Тиманова Ксения Александровна

Дело № 11-18/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Жерко С.И.

при секретаре Трикоз М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Тихоновой К.А. на решение мирового судьи судебного участка № города Рубцовска Алтайского края от *** по делу по иску ТСЖ к Тихонову П.С., Тихоновой К.А., Тихоновой К.П. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ обратилось в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование своих требований, истец указал, что ответчик Тихонов П.С. является членом ТСЖ и собственников квартиры № в доме № по пр. ... в г. Рубцовске. В данном жилом помещении проживает ответчик и члены его семьи в количестве 4 человек. Ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение по коммунальным платежам в размере *** руб. *** коп. на *** года. Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. *** коп.

В ходе судебного разбирательства истец представил уточненное исковое заявление, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** ру...

...б. *** коп.

Решением мирового судьи судебного участка № г. Рубцовска Алтайского края от *** исковые требования ТСЖ удовлетворены, с Тихонова П.С., Тихоновой К.А., Тихоновой К.П. в солидарном порядке в пользу ТСЖ взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. С Тихонова П.С. в пользу ТСЖ взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. *** коп., всего взыскать *** руб. *** коп. С Тихоновой К.А. в пользу ТСЖ взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. *** коп., всего взыскать *** руб. *** коп. С Тихоновой К.П. в пользу ТСЖ взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб. *** коп., всего взыскать *** руб. *** коп.

Не согласившись с указанным решением мирового судьи, Тихонова К.А. обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение мирового судьи от ***, в которой просила решение мирового судьи отменить, вынести новое решение. В обоснование требований об отмене решения мирового судьи и принятии нового решения об отказе в иске указала, что Тихонов П.С. не являлся и не является собственником помещений в доме № по пер. ... в г.Рубцовске, на котором было создано ТСЖ , в связи с чем, членом данного ТСЖ быть не мог. Согласно ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов. Согласно выписки из ЕГРП при создании ТСЖ не было объединения нескольких домов, соответственно это исключает вхождение дома по пр.... в ТСЖ . Протокол собрания № от *** собственников дома № по ... о создании ТСЖ, не принято решение о создании ТСЖ, а принято решение о присоединении к ТСЖ , что противоречит действующему на тот момент жилищному законодательству. Заявление о вступлении Тихонова П.С. в ТСЖ , не является достаточным основанием для признания Тихонова П.С. членом ТСЖ . Принятое не общем собрании решение о присоединении к ТСЖ является ничтожным, поскольку принято за рамками полномочий. Поскольку Тихонов не являлся членом ТСЖ, ему не могли начисляться взносы в резервный фонд ТСЖ. Вывод суда о правомерности взимания ТСЖ платы с жителей дома № по ... в г.Рубцовске не соответствует фактическим обстоятельствам дела и противоречит закону.

Представитель ответчика Тихоновой К.А. в судебном заседании просил решение мирового судьи судебного участка № города Рубцовска Алтайского края от *** отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении требований ТСЖ отказать, по доводам, изложенным в жалобе.

Ответчики Тихонов П.С., Тихонова К.А., Тихонова К.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ТСЖ в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение мирового судьи необходимо оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, поскольку не усматривает оснований к отмене решения, предусмотренных ст.ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ (в ред. от 02.07.2013) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственной управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ (в ред. от 02.07.2013).

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (п.п. 1, 3 ст. 161 ЖК РФ (в ред. от 02.07.2013).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ (в ред. от 02.07.2013).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ (в ред. от 02.07.2013) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Мировым судьей установлено верно и нашло свое подтверждение при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, что Тихонов П.С. является собственником квартиры № в доме № по ... в г. Рубцовске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки в квартире № по пр. ... в г. Рубцовске зарегистрированы собственник Тихонов П.С., его жена Тихонова К.А., дочь Тихонова К.П. и несовершеннолетние И., С. .

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по пр. ... в г. Рубцовске от ***, проведенного в форме заочного голосования, собственниками вышеуказанного многоквартирного дома в *** года было принято решение о вступлении в ТСЖ , и выборе членов правления в ТСЖ - К., Тихонова П.С.

*** Тихонов П.С. подал заявление в ТСЖ » о принятии его в члены товарищества собственников жилья. *** в МКУП было направлено извещение о том, что решением заочного собрания собственников жилых помещений МКД по адресу: г. Рубцовск, пр. ... в качестве управляющей организации выбрано ТСЖ и о необходимости передать техническую документацию. Согласно акту приема-передачи технической документации на жилой дом, МКУП передало ТСЖ техническую документацию на жилой дом по адресу: г. Рубцовск, пр. ....

*** между Тихоновым П.С. и ТСЖ был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п.1.1 которого ТСЖ обязалось с целью управления многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему состоянию и ремонту общего имущества дома № по пр. ... в г. Рубцовске, предоставлять коммунальные услуги собственнику и осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Правоотношения сторон возникли в *** года (момент избрания способа управления ТСЖ , поэтому к спорным правоотношениям в части определения: являлся ли ответчик членом ТСЖ, в соответствии с требованиями ст. 6 ЖК РФ подлежит применению Жилищный кодекс РФ (в ред. от 23.07.2008).

Ответчик Тихонов П.С. являлся в спорный период членом ТСЖ

Способ управления многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, в форме управления товариществом собственников жилья управления товариществом собственников жилья был выбран всеми собственниками данного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания, проведенного в форме заочного голосования. При этом суд учитывает, что как на момент вынесения решения мировым судьей, так и на момент рассмотрения апелляционной жалобы в установленном порядке данное решение собственников помещений не оспорено. Как следует из Устава ТСЖ, членство возникает с момента написания заявления о принятии в члены товарищества и прекращается с момента написания соответствующего заявления или прекращения права собственности на помещение.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о нелегитимном управлении домом № по пр. ... в г. Рубцовске ТСЖ, о незаконном членстве в данном товариществе ответчика Тихонова П.С., о безосновательном начислении ему платы за взносы в резервный фонд, суд отвергает как безосновательные.

Из материалов дела следует, что Тихонов П.С. *** заключил с истцом договор управления многоквартирным домом по пр. ... . В соответствии с условиями данного договора товарищество приняло на себя обязательство по содержанию и ремонту общедомового имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений данного дома и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.

В соответствии с ч.6.2 ст.155 ЖК РФ (в ред. от 02.07.2013) управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

Согласно п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям

ТСЖ в спорный период фактически осуществляло обслуживание МКД, предоставляло коммунальные услуги, в том числе и по содержанию, за период с *** года по *** года у ответчика отсутствует задолженность перед ТСЖ . Согласно представленной карточке-счету в указанный период Тихонов П.С. добровольно и в полном объеме вносил оплату в ТСЖ .

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика мировому судье не предоставлено.

Доводы апелляционной жалобы о недоказанности объема предоставленных истцом жилищно-коммунальных услуг, предъявленных ко взысканию с ответчиков, подлежат отклонению, поскольку факт получения указанных услуг ответчиками не оспорен, доказательств двойного начисления платы за услугу вывоз ТБО материалы дела не содержат.

Таким образом, мировым судьей верно определены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений процессуального характера не усматривается. Доводы апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции проверил и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, а решение мирового судьи считает законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу Тихоновой К.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу немедленно со дня его принятия.

Председательствующий С.И. Жерко

СОГЛАСОВАНО, судья _______________С.И. Жерко «____» _____ 2014г.

Исполнитель, помощник судьи Е.В. Маковей ______________ «____» _____ 2014г.