Тимченко Наталия Михайловна

91RS0№-36

№ 2-1885/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего ФИО10 С.О.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского суда нотариального округа Республики Крым ФИО4, о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

20.06.2024 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавцов ФИО2, ФИО3 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, реестровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом первой Керченской государственной нотариальной конторы – ФИО9, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления, истец указывала на то, что 13.03.2001 между сторонами был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, который истцом был зарегистрирован в органах БТИ – 16.03.2001, о чем имеется соответствующая отметка на договоре. Однако переход права собственности по договору купли-продажи от 13.03.2001 зарегистрировать в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не представляется возможным в связи с тем, что БТИ предоставляет сведения государственному комитету о том, что право собственности осталось зарегистрированным за предыдущими собственниками. Иным спо...

...собом как внесудебном порядке восстановить нарушенное право истца не предоставляется возможным.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Ответчики извещались по последнему известному месту жительства.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела без лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 13.03.2001 между ФИО2, ФИО3 заключен нотариально удостоверенный договор <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, реестровый номер №, право собственности зарегистрировано в Крымском республиканском предприятии «Крымское бюро регистрации и технической инвентаризации» от 16.03.2001, оригинал договора суд обозрел в судебном заседании (л.д. 53).

Из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-213310420 следует, что в спорной квартире присвоен кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 63-64).

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером 90:19:010113:20519 за ФИО1 не предоставляется возможным, поскольку из ответа ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчи следует, что право собственности в БТИ зарегистрировано за иными лицами (л.д. 10-11).

Согласно ответу ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Керчи № 2580/3 от 26.06.2024 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3, ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 06.02.1995, выданное Фондом коммунального имущества горисполкома (л.д. 34).

На запрос суда от Нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 также поступила заверенная копия договора купли-продажи спорной квартиры (л.д. 39-40).

Все лицевые счета, открытые в ресурсоснабжающих организаций на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> открыты на имя - ФИО1 (л.д. 38; 42; 44; 46).

ФИО1 также зарегистрирована по адресу расположения спорной квартиры с 19.03.2001 (л.д. 50).

Судом при рассмотрении настоящего дела достоверно установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества. Истцом исполнены обязанности по его оплате, квартира передана покупателям. Воля сторон соответствует содержанию заключенной между ними сделки.

Вместе с тем, ввиду того, что договор купли-продажи был заключен давно, сведения о регистрации перехода права собственности в органах БТИ отсутствуют, разыскать ответчиков на сегодняшний день не предоставляется возможным для того, что бы совместно явится в органы регистрации, стороны лишены возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Воля сторон соответствует содержанию заключенной между ними сделки.

При таком положении, суд приходит к выводу, что исковые требования о регистрации перехода права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в указанный реестр.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского суда нотариального округа Республики Крым ФИО4, о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавцов ФИО2, ФИО3 к покупателю ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенного государственным нотариусом ФИО9, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2024 года