Тимофеев Артем Кириллович

Дело № 2-172/2023 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-003723-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

с участием прокурора Тайдаковой И. Н.,

при секретаре Журавлевой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области к Манских Виктории Викторовны, Тимофееву Артему Кирилловичу о признании утратившим право пользования помещением, о выселении из жилого помещения,

установил:

Истец администрация муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Манских Виктории Викторовны, Тимофееву Артему Кирилловичу о признании утратившим право пользования помещением, о выселении из жилого помещения, в котором просил: признать Манских Викторию Викторовну, Дата года рождения, уроженку <адрес>, СНИЛС №, Тимофеева Артема Кирилловича, Дата года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить Манских Викторию Викторовну, Дата года рождения, уроженку <адрес>, СНИЛС №, Тимофеева Артема Кирилловича, Дата года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 13 апреля 2022г., согласно записям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ...

...на праве собственности №) муниципальному образованию «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 09.09.2016г.

Ранее на основании решения Совета депутатов от 08 ноября 2007г. № 114 в соответствии с Соглашением о сотрудничестве между Правительством Ленинградской области и ОАО «АК по транспорту нефти «Транснефть» по вопросам балтийской трубопроводной системы по вопросу предоставления жилых помещений от 23 мая 2003г., заключенным между администрацией МО «Выборгский район Ленинградской области» и ООО «Спецморнефтепорт Приморск», соглашением о сотрудничестве в предоставлении жилых помещений от 23 мая 2003г., согласно плану распределения об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с утвержденным реестром жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Впоследствии с ответчиком в лице Манских Виктории Викторовны (далее - наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №29 от 23 июля 2003г., 29.07.2004 в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован сын нанимателя - Тимофеев Артем Кириллович.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора срок действия, на который заключен данный договор, составляет 11 месяцев.

29 января 2019 года администрацией муниципального образования «Приморское городское поселение» было направлено по месту регистрации нанимателя (ответчика) письменное обращение о необходимости освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с прекращением трудовых отношений с ООО «Балтнефтепровод» (ООО «Транснефть - Балтика»). А также на основании письма заместителя генерального директора по управлению персоналом ООО «Транснефть - Балтика» об отсутствии потребности в заселении вышеуказанного помещения, истец требовал в 30 - ти дневный срок с момента получения настоящего уведомления сняться с регистрационного учета по данному адресу, освободить жилое помещение, сдать в администрацию ключи от вышеуказанного помещения.

Истцом повторно 29 мая 2019 года и 06 февраля 2020 г. были направлены аналогичные уведомления ответчикам. До настоящего времени ключи от занимаемого жилого помещения не сданы.

Впоследствии 11 июля 2018 года и 05 февраля 2020 года истец произвел выход на адрес и составил акты визуального обследования жилого помещения комиссией в составе 3-х специалистов. На момент осмотров жилого помещения установлено: квартира находится в удовлетворительном состоянии, оборудована необходимой для проживания помещения мебелью и техникой, долгов по оплате ЖКУ нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений

Согласно п. 7 Договора, при расторжении или прекращении Договора наниматель обязан освободить жилое помещение в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Таким образом, Манских В. В. совместно с Тимофеевым А.К. утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением. В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с самовольным занятием жилого помещения ответчиками администрация на правах собственника вправе требовать освобождения своего имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, ранее в ходе рассмотрения дела возражали против удовлетворения требований.

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, заключение прокурора Тайдаковой И. Н., проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела и объяснений истцовой стороны следует, что жилой дом № 23 по Выборгскому шоссе г. Приморска построен в соответствии с Договором целевого финансирования строительства трех жилых домов с необходимой инфраструктурой в г. Приморске Ленинградской области № 76/18-02/01 от 02.02.2001, заключенным Правительством Ленинградской области, ОАО «Акционерная компания по транспорту нефти «Транснефть» и Государственным Учреждением Управление строительства Ленинградской области. В соответствии с условиями данного договора ОАО «АК «Транснефть», как инвестор, обязалось осуществить финансирование строительства трех жилых домов в размере 5 000 000 долларов США, а Правительство Ленинградской области обязалось предоставить лицам, согласованным с инвестором в наем квоту квартир, предусмотренную договором.

После утверждения актов приемки и ввода в эксплуатацию жилые дома в соответствии с п. 5.1 Договора № 76/18-02/01 были переданы в собственность Муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области».

28 января 2002 года главой администрации МО «Выборгский район Ленинградской области» было издано постановление № 221 об утверждении плана распределения дома <адрес>, в соответствии с которым квартиры в указанном доме, в том числе, и спорная квартира, распределены ООО «Спецморнефтепорт Приморск».

28 мая 2003 года между администрацией МО «Выборгский район Ленинградской области» и ООО «Спецморнефтепорт Приморск» заключено Соглашение о сотрудничестве в предоставлении жилых помещений, согласно которому администрация обязалась заключать договоры коммерческого найма с работниками в соответствии со списками, предоставленными ООО «Спецморнефтепорт Приморск».

В соответствии с Областным законом Ленинградской области от 30.03.2007 №60-оз жилой <адрес> передан в муниципальную собственность муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

Право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло к муниципальному образованию «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области 09.09.2016г., которому также были переданы все права и обязанности Соглашению о сотрудничестве в предоставлении жилых помещений от 28 мая 2003 года.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Приморское городское везение» Выборгского района Ленинградской области № 114 от 08.11.2007 «Об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к жилищному фонду коммерческого использования» спорное жилое помещение включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

18 ноября 2014 года ООО «Спецморнефтепорт Приморск» переименовано в ООО «Транснефть - Порт Приморск», о чем 18 ноября 2014 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным регистрационным номером №

Также судом установлено, что Манских В. В. было предоставлено спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев с 23.07.2003 по 23.06.2004 по договору коммерческого найма жилого помещения от 23.07.2003, заключенному между ответчиком и муниципальным предприятием «Приморский комбинат коммунальных предприятий». Полномочия по заключению договоров коммерческого найма МУП «Приморский КПП» были переданы в соответствии с Постановлением главы администрации МО «Выборгский район Ленинградской области» №1910 от 03.07.2003.

Данное жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с тем, что она являлась сотрудником ООО «Балтнефтепровод».

Согласно справке ф.9 от 28.03.2022 ответчик Манских В. В. осуществила регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> на основании Договора коммерческого найма жилого помещения от 23.07.2004. Кроме Манских В. В. на регистрационном учете по спорному жилому помещению зарегистрирован её сын Тимофеев А. К. с 29.07.2004г.

Трудовые отношения ответчика Манских В. В. с ООО «Балтнефтепровод» прекратились в 2009 году.

В соответствии с пунктом 6.1 договора срок действия, на который заключен данный договор, составляет 11 месяцев.

29 января 2019 года администрацией муниципального образования «Приморское городское поселение» было направлено по месту регистрации нанимателя (ответчика) письменное обращение о необходимости освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с прекращением трудовых отношений с ООО «Балтнефтепровод» (ООО «Транснефть - Балтика»).

Истец требовал в 30 - ти дневный срок с момента получения настоящего уведомления сняться с регистрационного учета по данному адресу, освободить жилое помещение, сдать в администрацию ключи от вышеуказанного помещения.

Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Между тем, истцом повторно 29 мая 2019 года и 06 февраля 2020 г. были направлены аналогичные уведомления ответчикам. До настоящего времени ключи от занимаемого жилого помещения не сданы.

11 июля 2018 года и 05 февраля 2020 года истец произвел выход на адрес и составил акты визуального обследования жилого помещения комиссией в составе 3-х специалистов. На момент осмотров жилого помещения установлено: квартира находится в удовлетворительном состоянии, оборудована необходимой для проживания помещения мебелью и техникой, долгов по оплате ЖКУ нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения от 23 июля 2003 года ответчик Манских В. В. приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

Пунктом 6.1 названного договора предусмотрено, что он заключен на срок с 23.07.2003 даты подписания его обеими сторонами по 23 июня 2004 года.

Пунктом 3.2.16 договора определено, что в случае расторжения трудовых отношений с ООО «Балтнефтепровод» в течение 5 дней с момента увольнения наниматель Манских В. В. обязана освободить и сдать наймодателю администрации МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской квартиру в надлежащем состоянии и по акту приема-передачи.

Оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства, удовлетворяющие требованиям закона об их относимости и допустимости в их совокупности, суд находит заявленные требования администрации МО «Приморское городское поселение» <адрес> о признании ответчиков утратившим право пользования помещением по адресу: <адрес>, и выселении их из указанного жилого помещения, законными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком Манских В. В. не исполнены условия договора от 23 июля 2003 года.

Вместе с тем, ответчик Манских В. В. право владения и пользования спорным жилым помещением утратила. Право пользования спорной квартирой ответчика Тимофеева А. К. производно от права пользования его матери Манских В. В.

Доводы ответчиков о том, что они не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, по мнению суда, лишены правовой состоятельности.

В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей на момент увольнения ответчика Манских В. В. из ООО «Балтнефтепровод», в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Судом установлено, что Манских В. В. и член её семьи Тимофеев А. К. признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях с 12.11.2013 на основании постановления администрации МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области № 200.

Между тем, ответчиками не представлено доказательств того, что Манских В. В. и Тимофеев А. К. относятся к лицам, которые не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области к Манских Виктории Викторовны, Тимофееву Артему Кирилловичу о признании утратившим право пользования помещением, о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать Манских Викторию Викторовну, Дата года рождения, уроженку <адрес>, СНИЛС №, Тимофеева Артема Кирилловича, Дата года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Манских Викторию Викторовну, Дата года рождения, уроженку <адрес>, СНИЛС № Тимофеева Артема Кирилловича, Дата года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с Манских Виктории Викторовны, Дата года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, Тимофеева Артема Кирилловича, Дата года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей, по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 13 января 2023 года.

47RS0005-01-2022-003723-02

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-172/2023