Тимохина Александра Федоровна

Дело № 2-626/2023

32RS0004-01-2023-000199-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 г. г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мачехиной А.С.,

с участием истца Зуевой Т.Ф., ответчика Тимохиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Т.Ф. к Тимохиной А.Ф., Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в жилой доме,

установил:

Истец Зуева Т.Ф. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам к Тимохиной А.Ф., Брянской городской администрации о сохранении жилого дома, с кадастровым №...., расположенного по адресу: <адрес> переустроенном виде с общей площади 153,3 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м.; о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом, о признании права собственности на 58/100 доли за Зуевой Т.Ф., о признании права собственности на 42/100 доли за Тимохиной А.Ф.; о признании право собственности Зуевой Т.Ф. на пристройку к жилому дому ( Лит. а) площадью 10,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.

Истец Зуева Т.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и доводы в их обоснование.

Ответчик Тимохина А.Ф. в судебном заседании исковые требования признала частично, считает, что в площадь жилого дома считает не подлежит включению площадь не отапливаемой веранды, а следовательно общая площадь жилого дома равна 133,6 кв.м., а не 153,3 ...

...кв.м., на долю истца приходится 52/100 доли, на ее долю 48/100 доли.

Ответчик представитель Брянской городской администрации, третьи лица представители Управление Росреестра по Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом Зуевой Т.Ф. (истцу) принадлежит право собственности на 27/100 доли, а Тимохиной А.Ф. (ответчику) 73/100 доли в жилом доме с кадастровым №.... по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м, жилой площадью 59 кв.м. (документ основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №...., зарегистрирован в МУПТИ №.... от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили порядок пользования жилым домом и надворными постройками: Тимохина А.Ф. пользуется комнатами 3,4,5,7 общей полезной площадью в шестьдесят три и девять десятых (63,9) кв.м.; Зуева Т.Ф. пользуется комнатами 1,2,с, общей полезной площадью в двадцать три и шесть десятых (23,6) кв.м., с примыкающей верандой и подвальным помещением, а также в ее пользование передается - кирпичный гараж, согласно плана строения от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, площадью 2532 кв.м.

Земельный участок был предоставлен на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Тимохину Ф.Л.

В последствии ДД.ММ.ГГГГ Тимохину Ф.Л. на основании государственного акта было закреплено право бессрочного пользования указанным земельным участком.

Зуева Т.Ф. и Тимохина А.Ф. являются дочерьми Тимохина Ф.Л.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Зуева Т.Ф. за счет своих средств произвела реконструкцию указанного дома, осуществив утепления пристроек Лит. А1 и Лит. А2 и строительство веранды ( Лит а), в связи с чем произошло увеличение площади жилого дома.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным унитарным предприятием «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь частей здания составляет - 153,3 кв.м, включая общую площадь жилого помещения - 133,6 кв.м., жилую площадь - 51,9 кв.м, подсобные помещения - 81,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений(веранды, балконы и т.д.) - 19,7 кв.м., итого по квартире №....- 88,9 кв.м., итого по квартире №.... -34,3 кв.м. и по квартире №....- 30,1 кв.м. При этом указано, что на возведение веранды Лит а ( площадью 10,4 кв.м.) разрешение не предъявлено, на оборудование приборами отопления Лит А(часть), Лит А1, Лит А2 в соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение не требуется.

Из технического заключения №....-ПР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние основных несущих строительных конструкций квартиры №.... в жилом доме №.... по <адрес> после утепления пристроек (Лит.А1, А2) и самовольно выполненной веранды (Лит.а), работоспособное и соответствует нормативным требованиям. Канализационная и водопроводная системы выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

На основании вышеизложенного, техническое состояние конструкций обследованной квартиры №.... в жилом <адрес> после утепления пристроек (Лит.А1, А2) и самовольно возведенной веранды (Лит.а) позволяет ее дальнейшую эксплуатацию без угрозы для жизни и здоровья граждан, с технико-экономическими показателями по квартире: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 88,9 кв.м; общая площадь квартиры - 69,2 кв.м.; жилая площадь квартиры - 22,5 кв.м.

С целью легализации самовольно возведенных построек истица обращалась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска, однако ДД.ММ.ГГГГ ею был получен отказ с рекомендацией о признании права собственности на самовольные постройки в судебном порядке.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определяет общую долевую собственность как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1.2 ст.20 Федерального закона от 21.06.1997 года №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту - Закон о кадастре), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п.7 ст.27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

В соответствии с ч.ч.1, 8 ст.41 Закона о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, судебный акт является одним из оснований для возникновения права собственности на объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, поскольку строительные работы проводились истцом без соответствующего разрешения, реконструированный объект недвижимости по <адрес> обладает признаками самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку при реконструкции дома разрешение не было получено, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в соответствии с установленным статьей 55 Градостроительного кодекса РФ порядком, невозможно.

Принимая во внимание, что по итогам проведенного технического обследования дома, сделан вывод о возможности эксплуатации объекта без угрозы жизни и здоровью граждан, с учетом того обстоятельства, что указанный объект расположен на земельном участке, предоставленной в установленном законом порядке, расположение объекта соответствует градостроительным регламентам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 245 названного Кодекса участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, законом установлено последствие создания неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

Для изменения долей в общей собственности в связи с произведенными неотделимыми улучшениями имущества, необходимо наличие соглашения сособственников об изменении долей вследствие произведенных улучшений имущества.

Также для изменения доли указанная норма предусматривает сам факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним сособственником, но при соблюдении порядка пользования общим имуществом, то есть при согласии на выполнение неотделимых улучшений всеми иными сособственниками. При недостижения согласия спор рассматривается судом.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1.1 Постановления от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06 февраля 2007 года № 7) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил о том, что требование об изменении долей в праве собственности может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Исходя из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. В том случае, если заявлены требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей собственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

При подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий, сооружений необходимо руководствоваться Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (далее - Требования N П/0393).

В соответствии с пунктом 10 Требований N П/0393 площадь указанных в пункте 1 Требований N П/0393 жилых зданий (здания с назначением "жилое", "многоквартирный дом") определяется с учетом положений пунктов 2 - 7, 10.1 - 10.4, 13 Требований N П/0393.

Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли (пункт 5 Требований N П/0393).

Согласно пункту 10.3 Требований N П/0393 в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о перераспределении долей между собственниками, согласно следующего расчета: доля Зуевой Т.Ф. в праве на жилой дом составляет 27/100, доля Тимохиной А.Ф. - 73/100.( согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ)

Соответственно, на долю Зуевой Т.Ф. до реконструкции приходилось: 87,5 кв.м (площадь дома до реконструкции) * 27/100= 23,63 кв.м; на долю Тимохиной А.Ф. до реконструкции приходилось: 87,5 кв.м * 73/100 = 63,88 кв.м.

Площадь дома, приходящаяся на долю Тимохиной А.Ф., осталась неизменной.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь части жилого дома, занимаемого Тимохиной А.Ф. составляет 64,4 кв.м.( погрешность с договорам составляет 0,52 м), площадь части жилого дома занимаемого Зуевой Т.Ф. - 88,9 кв.м.

Поскольку увеличение площади жилого дома произошло за счет Зуевой Т.Ф., приращение ее доли должно осуществляться на разницу между площадью дома после реконструкции и площадью дома до реконструкции: 153,3 кв.м - 87,5 кв.м = 65,8 кв.м.

Таким образом, на долю Зуевой Т.Ф. должна приходиться площадь: 27,63 кв.м (до реконструкции) + 65,8 кв.м (приращение) = 89,43 кв.м.

Таким образом, доля Зуевой Т.Ф. в праве собственности на дом должна составлять: 89,43 : 153,3 = 58/100 доли; доля Тимохиной А.Ф. должна составлять: 64,4:153,3 = 42/100 доли.

Оценив исследованные доказательств в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии общей площадью 153,3 кв.м с учетом площади самовольно возведенной пристройки (Лит. а) площадью 10,4 кв.м. к указанному жилому дому; перераспределить доли собственников в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 153,3 кв.м, признании за Зуевой Т.Ф. право на 58/100 доли, за Тимохиной А.Ф. на 42/100 доли указанного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Как следует из ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2).

Решение суда является основанием, для постановки объекта на кадастровый учет, государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и погашение записей ЕГРН о праве общей долевой собственности Зуевой Т.Ф. и Тимохиной А.Ф. составления технического плана без включения в его состав декларации, регистрации права собственности за каждым из собственников, независимо друг от друга, без обязательного одновременного обращения всех собственников в Управление Федеральной Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зуевой Т.Ф. к Тимохиной А.Ф., Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в жилой доме, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым №...., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии общей площадью 153,3 кв.м, с учетом площади самовольно возведенной пристройки (Лит. а) площадью 10,4 кв.м.

Перераспределить доли собственников в жилом доме по адресу: <адрес> переустроенном состоянии общей площадью 153,3 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м. признав за Зуевой Т.Ф. право на 58/100 долей, за Тимохиной А.Ф. право на 42/100 доли.

Решение суда является основанием, для постановки объекта на кадастровый учет, государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и погашение записей ЕГРН о праве общей долевой собственности Ерохиной Т.Ф., Тимохиной А.Ф. составления технического плана без включения в его состав декларации, регистрации права собственности за каждым из собственников, независимо друг от друга, без обязательного одновременного обращения всех собственников в Управление Федеральной Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: В.В. Фещукова