Тимошенко Алексей Олегович

Дело № 2-292/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 17 » января 2012 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Котышевского С.Ю.,

при секретаре Дементьевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стариковой Н.В. к администрации ГО «Город Калининград», администрации Центрального района ГО «Город Калининград», Гуриной С.И., Гурину Г.В., Гурину Р.Г., Гуриной И.Г., Киселеву И.О., Ромашко С.Н., Тимошенко А.О. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Старикова Н.В. обратилась в суд с иском, указывая, что она является нанимателем и проживает в квартире <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения условий проживания ею были произведены переустройство и перепланировка квартиры, в ходе которых был оборудован ранее отсутствовавший санузел, установлена душевая кабина, обустроен вход в санузел из жилой комнаты, установлена разделительная перегородка между кухней и коридором, обустроен вход в подвал из квартиры, в подвал перенесён отопительный котёл, помещение бывшей кухни переоборудовано в жилую комнату. Все выполненные работы не нанесли ущерба зданию и инженерным сетям, не нарушили ничьих интересов. В этой связи в соответствии со ст. 29 ЖК РФ она просила сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрения дела Старикова Н.В. свои исковые требования изменила, в связи с фактической реконструкцией занимаемого ею жилого помещения просит сохранить квартиру <адрес> в реконструированном состоянии с образовавшейс...

...я в результате реконструкции общей площадью квартиры 45,6 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., количеством комнат – 2.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены собственники и жильцы квартир дома по <адрес>: Гурина С.И., Гурин Г.В., Гурин Р.Г., Гурина И.Г., Киселев И.О., Ромашко С.Н., Тимошенко А.О.

В судебном заседании Старикова Н.В. свои исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что в ходе реконструкции к её квартире была присоединена часть подвала, в котором установлен отопительный котел, против чего никто из жильцов дома не возражает. В настоящее время занимаемая ею квартира согласно техническому заключению ОАО «И.» соответствуют всем строительным и санитарным требованиям.

3-и лица Козловский А.Н. и Стариков Д.К., проживающие совместно с истицей, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых указали на согласие с исковыми требованиями.

Ответчики Гурина С.И., Гурин Г.В., Гурин Р.Г., Гурина И.Г., Киселев И.О., Ромашко С.Н., Тимошенко А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещён.

Представитель ответчика администрации Центрального района ГО «Город Калининград» - Конкина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно справке Калининградского филиала ФГУП «Р.» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме <адрес> (бывшем общежитии) расположено 4 квартиры: муниципальная квартира № 1 общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м.; муниципальные квартиры № 2, 3, а также квартира № 4, принадлежащая на праве собственности семье Гуриных.

Согласно договору социального найма жилого помещения и лицевому счёту № Старикова Н.В. является нанимателем двухкомнатной квартиры <адрес>. В настоящее время общая площадь данной квартиры составляет 45,6 кв.м., жилая - 25,1 кв.м. Вместе с истицей в квартире проживают бывший муж Козловский А.Н., сын Стариков Д.К. и дочь К.Д.А.

Как видно из выкопировки плана жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в его состав входила одна комната площадью 21,3 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ истицей была выполнена реконструкция этой комнаты, путём её разделения на две отдельных комнаты, присоединения к ней неиспользуемого подсобного помещения и оборудования в нём туалета.

Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён акт приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию после реконструкции квартиры <адрес>.

В соответствии с планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в состав этой квартиры стало входить две жилых комнаты площадью 7,1 кв.м. и 13,8 кв.м., туалет площадью 3,1 кв.м. и кладовая, площадью 0,7 кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять 24,7 кв.м., жилая – 20,9 кв.м.

С целью последующего улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ Старикова Н.В. обратилась в администрацию Октябрьского района г. Калининграда с просьбой разрешить ей переоборудовать в жилую комнату помещение общей кухни площадью 15,5 кв.м., которое находилось в аварийном состоянии и никем не использовалось.

Постановлением главы администрации Октябрьского района г. Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён протокол межведомственной комиссии, которым Стариковой Н.В. было разрешено переоборудовать в жилую комнату расположенное на 1-ом этаже помещение бывшей кухни площадью 15,5 кв.м.

В течение ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила переоборудование бывшей кухни в жилую комнату: демонтировала в ней инженерные сети, заложила кирпичом дверной проём в смежное помещение и один из оконных проёмов, установила новый деревянный оконный блок и дверной блок, переложила электропроводку, заменила покрытие пола, выполнила отделочные работы.

Заключением специалиста ООО «К» № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что переоборудованная комната площадью 13,9 кв.м. отвечает СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться как жилая.

Указанное выше переоборудованное помещение площадью 13,9 кв.м. (бывшее помещение общей кухни) было передано администрацией ГО «Город Калининград» в пользование нанимателю Стариковой Н.В. и включено в состав квартиры ДД.ММ.ГГГГ как жилая комната, что подтверждается внесением изменения в лицевой счёт на данную квартиру.

Так, из копии лицевого счёта на квартиру ДД.ММ.ГГГГ было видно, что её общая площадь после реконструкции составляла 42,6 кв.м., жилая – 35,1 кв.м.

В последующем истица самовольно без получения необходимых разрешений продолжила выполнение реконструкции занимаемой ею квартиры. На части площади комнаты площадью 13,9 кв.м. были устроены перегородки из гипсоплиты с дверным проёмом, во вновь образованном помещении площадью 2,1 кв.м. оборудован туалет; на части площади другой комнаты также были устроены перегородки из гипсоплиты с дверными проемами, во вновь образованном помещении оборудованы кухня площадью 3,7 кв.м. и коридор площадью 3 кв.м.; в части площади общего коридора устроены кирпичные перегородки для оборудования туалета; демонтирован отопительный котёл в кладовой, который переустановлен в присоединённом к квартире изолированном подвальном помещении площадью 10 кв.м.; в существующем перекрытии над подвалом устроен проём и смонтирована металлическая лестница; в помещениях установлены дополнительные отопительные приборы. Отопление квартиры – котелковое на твердом топливе, водоснабжение – из скважины, канализация – выгребная яма, газ – баллонный.

Таким образом, после произведённой реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,1 кв.м., кухни-ниши площадью 3,7 кв.м., прихожей площадью 3 кв.м., подвального помещения площадью 10 кв.м., туалета площадью 0,7 кв.м., кладовой со спуском в подвал площадью 1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 45,6 кв.м., жилая площадь 25,1 кв.м., число комнат - 2.

Согласно техническому отчёту ОАО «И.» № до перепланировки и переустройства квартира по <адрес> не отвечала действующим нормам СНиП «Здания жилые многоквартирные». В результате выполненных работ увеличилась жилая площадь квартиры, образовались дополнительные помещения. Стены и перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Работы по переустройству и перепланировке квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», Технического регламента о требованиях пожарная безопасности и санитарных норм. Выполненные переустройство и перепланировка не противоречат строительным нормам, не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и не нарушили конструктивной жесткости здания. Квартира для эксплуатации пригодна.

Актом МУП КХ «В.» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие систем внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования требованиям СНиП.

Судом также установлено, что инженерных коммуникаций общего пользования в присоединённом к квартире № 1 подвальном помещении не имеется, при этом данное подвальное помещение фактически длительное время используется жильцами квартиры № 1 как часть их квартиры.

От собственника муниципальных квартир <адрес> администрации ГО «Город Калининград» и от администрации Центрального района г. Калининграда возражений относительно реконструкции квартиры № 1, занимаемой Стариковой Н.В., не поступило.

Как видно из представленного суду и заверенного ООО «Э.» согласия, собственники квартиры <адрес> Гурины, а также жильцы квартир №№ 2, 3 Тимошенко Т.А., Тимошенко А.О., Цыкунов А.Н., Киселев И.О. возражений против произведенной истицей реконструкции также не имеют.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Приведённые выше доказательства свидетельствуют о том, что реконструкция (переустройство, перепланировка с присоединением новых помещений) занимаемой Стариковой Н.В. квартиры угрозы жизни и здоровью граждан не создают, права и законные интересы собственника жилого помещения и других жильцов дома не нарушают.

При таких обстоятельствах требование Стариковой Н.В. является законным и обоснованным, а её иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стариковой Н.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном виде согласно плану Калининградского филиала ФГУП «Р.» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с образовавшейся в результате реконструкции общей площадью квартиры 45,6 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., количеством комнат – 2.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2012 года.

Судья