Тимошенко Никита Артемович

Дело №2-2281/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г.Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Климович Н.С.

при секретаре Бикмухаметовой Г.Р.,

с участием представителя истца Емельяновой О.В.,

представителя ответчика Зебницкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимошенко Марины Николаевны к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Нефтеюганска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязаниизаключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Тимошенко М.Н. обратиласьв суд с иском к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Нефтеюганска(далее ДЖКХ) о признании права пользования жилым помещением – квартирой (адрес) на условиях социального найма, а также об обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что на основании ордера №, решения исполкома г.Нефтеюганска от (дата) истец с членами семьи проживает в квартире (адрес), которая предоставлялась в качестве служебной для Нефтеюганской жилищно-коммунальной конторы. Жилое помещение предоставлено истцу в связи с наличием трудовых отношений с (иные данные), которые прекращены (дата) в связи с ликвидацией организации. С момента расторжения трудовых отношений и по настоящее время истец с членами семьи проживает в указанном доме.

На основании распоряжения администрации г.Нефтеюганска дом, в котором расположена квартира истца, признан авар...

...ийным и подлежащим сносу. На данный момент все жильцы расселены и в доме проживает только семья истца.

По мнению истца, в данном случае между сторонами имеют место правоотношения, сложившиеся на основании договора социального найма.

В возражении на исковое заявление ответчик ДЖКХ указывает на то, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, поскольку спорное жилое помещение признано служебным и оснований для изменения статуса жилого помещения, не имеется. Трудовые правоотношения между Тимошенко М.Н. и (иные данные) расторгнуты, что предполагает прекращение права пользования истцом занимаемого ею жилого помещения. Также следует учесть, что истец в списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, на территории г.Нефтеюганска, не состоит и с заявлениями о постановке на учет не обращалась. Кроме того, истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии у нее права состоять на таком учете. Оснований для признания правоотношений, основанных на условиях договора социального найма, не имеется.

Истец Тимошенко М.Н., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Тимошенко В.А., Тимошенко А.В., Тимошенко П.С., Тимошенко Н.А., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились и направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.47-49).

Руководствуясь положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца Емельянова О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также указала на то, что ранее решением Нефтеюганского районного суда в удовлетворении исковых требований администрации г.Нефтеюганска о выселении истца из занимаемого жилого помещения отказано и при этом указано на наличие у Тимошенко М.Н. права на льготу, предусмотренную ст.08 ЖК РСФСР. Учитывая обстоятельства вселения истца в спорное жилое помещение, имеются основания для признания за ней права пользования квартирой на условиях социального найма.

Представитель ответчика Зебницкая Е.А. исковые требования не признала, указав на то, что дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу, соответственно, оснований для заключения договора социального найма, не имеется. Кроме того, оснований для признания за истцом права пользования жилым помещением на условиях социального найма, также не имеется, так как отсутствует совокупность условий, необходимая для предоставления жилых помещений на условиях социального найма.

Изучив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Нефтеюганского городского Совета народных депутатов г.Нефтеюганска от (дата) № жилое помещение – квартира (адрес) признана служебной квартирой для Нефтеюганской жилищно-коммунальной конторы (л.д.11-12).

На основании ордера № от (дата) Тимошенко М.Н., как работнику (иные данные), на состав семьи 3 человека предоставлена в качестве служебной квартиры- квартира (адрес) (л.д.10, 16).

Из имеющихся в материалах дела сведений следует, что (дата) трудовые правоотношения между Тимошенко М.Н. и (иные данные) прекращены в связи с ликвидацией организации (л.д.16).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от (дата) спорное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности с (дата) (л.д.13).

Как установлено в ходе судебного заседания, распоряжением администрации г.Нефтеюганска № 308-р от 19 июня 2013 года дом, в котором расположена квартира истцов, признан непригодным для проживания.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что фактически между сторонами имеют место правоотношения, сложившиеся на основании договора социального найма.

В силу статьи 5 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение (статья 105 ЖК РСФСР).

Статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

Согласно статье 60Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 62Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерацииустановлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Верховный Суд Российской Федерации, в соответствии со статьей 7Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г., разъяснил, что факт принятия решенияопередачеслужебныхжилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу части 8 статьи 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Как следует из материалов дела на основании имеющихся и предоставленных доказательств, спорное жилое помещение (дата) было предоставлено Тимошенко М.Н. на законном основании как работнику (иные данные); истец вселилась в квартиру до того, как данный объект недвижимости был передан в муниципальную собственность; истец в (иные данные) году была уволена в связи с ликвидацией организации, оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение и, соответственно, спорная квартира при передаче в муниципальную собственность утратила статус служебной и к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, учитывая изложенное, а также обстоятельства, установленные решением Нефтеюганского районного суда от 23 августа 2017 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 12 декабря 2017 года, суд приходит к выводу о том, что применительно к данному случаю к правоотношениям, сложившимся между сторонами подлежат применению нормы, регулирующие правоотношения по договору социального найма и, соответственно, требования истца в части признания за ней права пользования жилым помещением на условиях социального найма, подлежат удовлетворению.

Возлагая на ответчикаобязанность заключить с Тимошенко М.Н. договор социального найма спорного жилого помещения, суд исходит из того, что на момент передачи дома в муниципальную собственность истец проживала в спорной квартире, отсутствие ордера на жилое помещение по договору социального найма не свидетельствует о самовольном вселении истца в спорную квартиру, поскольку данное жилое помещение было распределено Тимошенко М.Н. в установленном порядке.

Довод ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, посколькудом, в котором расположена спорная квартира,признан аварийным и подлежащим сносу, не может быть принят во внимание, поскольку данное обстоятельство не препятствует установлению и закреплению в судебном порядке характера возникших и продолжающихся между сторонами правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194, 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тимошенко Марины Николаевны к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Нефтеюганска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за Тимошенко Мариной Николаевной право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) на условиях социального найма.

Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Нефтеюгансказаключить с Тимошенко Мариной Николаевной договор социального найма на квартиру (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: Н.С. Климович