Тимошенков Тимур Анатольевич

Дело № 2-239/2013 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2013 года. гор. Великие Луки.

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федорова А.И.

при секретаре Фадеевой Л.А.

с участием:

представителя истца ООО «Управляющая компания Жилищный комплекс» Митрощенкова В.Г.,

ответчика Тимошенкова Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Жилищный комплекс» к Тимошенкову Т.А. о взыскании задолженности по квартплате, коммунальным платежам, содержанию и ремонту жилого фонда в сумме <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Жилищный комплекс» обратилось в суд с иском к Тимошенкову Т.А. о взыскании задолженности по квартплате, коммунальным платежам, содержанию и ремонту жилого фонда в сумме <данные изъяты>. В обоснование иска указали, что ООО «Управляющая компания Жилищный комплекс» стала победителем конкурса, проводимого администрацией Великолукского района по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГ в управление компании были переданы многоквартирные дома, в том числе жилой дом № в <адрес>.

Тимошенков Т.А. является собственником квартиры №, расположенной в доме №.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическо...

...е, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по их содержанию.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Ответчик в нарушение указанных норм ежемесячную оплату коммунальных услуг, по содержанию и ремонту жилого фонда в полном объеме не производил.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Жилищный комплекс» Митрощенков В.Г. иск поддержал и пояснил, что у Тимошенкова Т.А. образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Тимошенков Т.А. иск признал частично и показал, что отопление зимой в квартире плохое, трубы не утеплены, подвальное помещение не закрывается и в нем всегда канализационные отходы. Считает, что стоимость предоставленных ему коммунальных услуг и плата за ремонт, содержание жилого фонда должна быть значительно ниже, чем указана в иске. С жалобами на плохое качество представленных коммунальных услуг в управляющую компанию не обращался.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 ст. 155 ЖК и ст. 171 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Великолукского района был проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, победителем которого было признано ООО «Управляющая компания Жилищный комплекс» и с ДД.ММ.ГГГГ ему в управление были переданы многоквартирные дома, в том числе и жилой дом №, расположенный в <адрес> (л.д. 7-8).

ООО «Управляющая компания Жилищный комплекс» были заключены договоры: с ООО «Теплоцентраль 1» на поставку тепловой энергии в горячей воде и горячего водоснабжения для населения, с ОАО «Псковэнергоагент» на поставку электрической энергии, с ООО «Псков Газ» на поставку газа, с МУП «Велводоканал» на отпуск питьевой воды.

Тимошенков Т.А. является собственником квартиры общей площадью 49,2 кв. м, расположенной под № в доме № в <адрес> (л.д.7).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

А в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе и плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Тимошенков Т.А. имеет задолженность по квартплате, коммунальным платежам, содержанию и ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 8-9,14) и суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с Тимошенкова Т.А., как владельца квартиры, в пользу истца.

Ссылки Тимошенкова Т.А. на то, что коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого фонда были ненадлежащего качества, суд признает необоснованными.

В соответствии с п. 98 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О представлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах» (в редакции от 14 мая 2013 года № 410) при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно п. 105 этого же постановления при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба) и по окончании проверки составляется акт (п. 109 постановления).

В соответствии с п. 15 и 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (в редакции от 14 мая 2013 года № 410), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства соблюдения указанных требований законодательства, устанавливающего для собственника заявительный характер обращения к управляющей компании по вопросу перерасчета платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения ответчиком не представлены.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ относится и государственная пошлина.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания Жилищный комплекс» к Тимошенкову Т.А. удовлетворить.

Взыскать с Тимошенкова Т.А. в пользу ООО «Управляющая компания Жилищный комплекс» задолженность по квартплате, коммунальным платежам, содержанию и ремонту жилого фонда в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский райсуд в течение месяца.

Судья подпись А.И. Федоров.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2013 года.