Тимуршин Ринат Рамильевич

Дело № 2-191/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2015 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Лущик Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего ИП Кирсанова С.М. Солдатова О.В. к Администрации городского округа «город Калининград», Тимуршину Р.К., Тимуршиной Е.Н., Тимуршину Р.Р., Стельнову В.Н., Болотиной Е.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение с учетом произведенной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ИП Кирсанова С.М. Солдатов О.В., уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратился в суд с данным иском, где указал, что решением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ИП Кирсанов С.М. (ОГРНИП <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, <адрес> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Солдатов О.В. В ходе проведения инвентаризации имущества должника было установлено, что за Кирсановым С.М. зарегистрировано право собственности на два жилых помещения, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>. В силу пункта 1 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Ввиду этого, жилое помещени...

...е по адресу <адрес> было включено в конкурсную массу должника.

Как указал истец, в ходе обследования данного жилого помещения было установлено, что Кирсановым С.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. самовольно была проведена реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес>, находящейся над квартирой по адресу: <адрес>, в которой проживает сам Кирсанов С.М. Решения о согласовании реконструкции (переустройства) квартиры Кирсановым С.М. получено не было, ввиду его тяжелой болезни.

Для узаконивания данного переустройства конкурсным управляющим был изготовлен в Калининградском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технический отчет № ПД-№.

Согласно Техническому отчету № ПД-№ Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., Планировка <адрес>a состоит из санузла площадью <данные изъяты> м2; кухни площадью <данные изъяты> м2; жилой комнаты площадью <данные изъяты> м2; двух вспомогательных помещений площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м.; коридора площадью <данные изъяты> кв. м.; кладовки площадью <данные изъяты> кв. м. Планировка однокомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП № «Здания жилые многоквартирные». В результате произведенной реконструкции (переустройства) выполнено изменение назначения помещений путем демонтажа и монтажа перегородок, демонтаж и монтаж наружных стен помещений, устройство дверных проемов на месте оконных, демонтаж и монтаж сантехнического оборудования и радиаторов отопления, демонтаж газовой плиты и котла, устройство камина. Произведен демонтаж перегородок между бывшими помещениями <данные изъяты>, <данные изъяты>. Произведен демонтаж стены между бывшими помещениями <данные изъяты>. В бывшем помещении <данные изъяты> демонтирована облегченная перегородка. В бывшем помещении <данные изъяты> произведен демонтаж унитаза и ванны. В бывшем помещении <данные изъяты> демонтированы раковина, газовая плита и котел. В бывших помещениях <данные изъяты> демонтированы радиаторы отопления. В стене бывших помещений <данные изъяты> произведен демонтаж подоконных частей оконных проемов с устройством на этом месте дверных проемов. Выполнен демонтаж облегченных стен с остеклением бывшего помещения 6. Выполнен монтаж перегородок из гипсоплиты, устроенной по металлическому каркасу, между новыми помещениями <данные изъяты>. В новых помещениях <данные изъяты> установлены радиаторы отопления. Новое помещение <данные изъяты> оборудовано под санузел с установкой сантехнического оборудования. Над существующими пристройками, расположенными на первом этаже, произведен монтаж наружных стен с остеклением из металлопластика новых помещений <данные изъяты> площадью <данные изъяты> м2 и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> м2. В новом помещении <данные изъяты> установлены три колонны и выполнено устройство камина.

Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ <данные изъяты> «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено. Планировка однокомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные».

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП <данные изъяты> «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП <данные изъяты> «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. № №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обследуемая <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 и общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> м2 для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная - пригодна.

Считает, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку сохранение переустройство жилого помещения не нарушает чьих-либо прав. Узаконивание проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> необходимо для продажи имущества должника в рамках процедуры банкротства - конкурсного производства в целях дальнейшего расчетов с конкурсными кредиторами должника и уполномоченными органами Российской Федерации (ФНС России). Определением Арбитражного суда Калининградской области по делу № № производство по делу прекращено, ввиду подведомственностью данного спора суду общей юрисдикции. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, Конкурсный управляющий ИП Кирсанова С.М. Солдатов О.В. обратился в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Кирсанов С.М.

На судебном заседании истец, его представитель, полностью поддержали исковые требования, с учетом уточнений, и доводы искового заявления и дали пояснения, в целом аналогичные доводам искового заявления.

Представитель Администрации городского округа «город Калининград» на судебном заседании представила письменный отзыв на иск, против иска возражает.

Остальные участники по делу на судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> в <адрес> находится в собственности Кирсанова С.М., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. Кирсанов С.М. является индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, адрес: <адрес>, что подтверждается, в том числе, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.

После приобретения квартиры собственником Кирсановым С.М. произведена перепланировка, переустройство квартиры и ее реконструкция за счет выполнения пристроек к квартире, в границах жилого помещения – <адрес>, расположенного под <адрес>, выполнены работы: Произведен демонтаж перегородок между бывшими помещениями <данные изъяты>. Произведен демонтаж стены между бывшими помещениями <данные изъяты>. В бывшем помещении <данные изъяты> демонтирована облегченная перегородка. В бывшем помещении <данные изъяты> произведен демонтаж унитаза и ванны. В бывшем помещении <данные изъяты> демонтированы раковина, газовая плита и котел. В бывших помещениях <данные изъяты> демонтированы радиаторы отопления. В стене бывших помещений <данные изъяты> произведен демонтаж подоконных частей оконных проемов с устройством на этом месте дверных проемов. Выполнен демонтаж облегченных стен с остеклением бывшего помещения <данные изъяты>. Выполнен монтаж перегородок из гипсоплиты, устроенной по металлическому каркасу, между новыми помещениями <данные изъяты>. В новых помещениях <данные изъяты> установлены радиаторы отопления. Новое помещение <данные изъяты> оборудовано под санузел с установкой сантехнического оборудования. Над существующими пристройками, расположенными на первом этаже, произведен монтаж наружных стен с остеклением из металлопластика новых помещений <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. В новом помещении <данные изъяты> установлены три колонны и выполнено устройство камина.

Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. В результате произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства выполнено изменение назначения помещений путем демонтажа и монтажа перегородок, демонтаж и монтаж наружных стен помещений, устройство дверных проемов на месте оконных, демонтаж и монтаж сантехнического оборудования и радиаторов отопления, демонтаж газовой плиты и котла, устройство камина.

В результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв. м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв. м., площадь всех частей квартиры стала составлять <данные изъяты> кв. м. Данная реконструкция с перепланировкой и переустройством была произведена собственником Кирсановым С.М. соответствующих разрешений уполномоченных органов. Жилое помещение используются собственником без нарушения прав и законных интересов других лиц.

Согласно Технического отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», планировка однокомнатной <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные». Выполненная реконструкция (перепланировка) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП и с соблюдением санитарных норм. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Обследуемая <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой площадью <данные изъяты> кв. м. для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная пригодна.

Согласно Справки ОАО «Калининградгазификация» № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> газоиспользующее оборудование указанной квартиры отключено от действующей сети газоснабжения ДД.ММ.ГГГГ с применением сварки. В соответствии с Актом обследования объекта перепланировки № № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного МУП КХ «Водоканал», Акта № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии дымоотводящих систем, составленного КОО ВДПО, произведенные перепланировка и переустройство в квартире не нарушили дымоотводящие системы в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции разрушениям не подвергались, замечаний нет, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что произведенная Кирсановым С.М. реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Собственники жилых помещений в <адрес> в <адрес> Тимуршин Р.К., Тимуршина Е.Н., Тимуршин Р.Р., Стельнов В.Н., Болотина Е.К. в течение всего периода времени с момента проведения реконструкции, перепланировки и переустройства спорной квартиры до настоящего времени не высказывают возражений против произведенной истцом реконструкции <адрес>.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положений п. 1 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Индивидуальный предприниматель Кирсанов С.М. (ОГРНИП <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, <адрес> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ИП Кирсанова С.М. утвержден Солдатов О.В. За Кирсановым С.М. зарегистрировано право собственности на жилые помещения, в том числе: <адрес> в <адрес>. С учетом этого, жилое помещение – квартира по адресу <адрес>, включено в конкурсную массу должника.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Конкурсный управляющий ИП Кирсанова С.М. Солдатов О.В. о сохранении <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании за Индивидуальным предпринимателем Кирсановым С.М. права собственности на указанную квартиру с учетом произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции, – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Конкурсного управляющего ИП Кирсанова С.М. Солдатова О.В. удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., количество комнат – <данные изъяты>. Признать за Индивидуальным предпринимателем Кирсановым С.М. право собственности на <адрес>, с учетом произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., количество комнат – ..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2015 года.

Судья:

.

.