Титкова Валентина Александровна

Дело № 2-420/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Темкино

Смоленской области 10 апреля 2015 года

Гагаринский районной суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре Ластовской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова А.В., Борисовой Т.Н., Борисовой М.А., Титковой В.А., Борисовой Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации Батюшковского сельского поселения Темкинского района Смоленской области об изменении статуса жилого помещения,

установил:

Борисов А.В., Борисова Т.Н., Борисова М.А., Титкова В.А., Борисова Л.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Батюшковского сельского поселения Темкинского района Смоленской области о признании принадлежащего им согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения, расположенного по <адрес>, частью жилого дома. В обоснование иска указали, что являются собственниками указанного жилого помещения, которое является частью единого строения – <данные изъяты>, и представляет собой изолированное помещение, имеющее отдельный вход, не имеющее помещений общего пользования, коммуникаций и оборудования с соседней частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформлений прав на земельный участок под ней.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика – Администрации Батюшковского сельского поселения в суд не яви...

...лся, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленным требования не заявил.

Третье лицо – Ванчукевич О.В. в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 40 Конституции, каждый гражданин имеет право на жилище.

Согласно пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 и ч.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищное законодательство не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Из анализа положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п.11 указанного постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Таким образом, квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

Из технического паспорта домовладения, расположенного по <адрес>, следует, что жилое помещение истцов, значащееся как <адрес> соседнее жилое помещение, значащееся как <адрес>, фактически представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельными выходами и обособленными коммуникациями, расположенные в <данные изъяты> доме <данные изъяты>

Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, справкой начальника отдела архитектуры, строительства, транспорта и ЖКХ Администрации МО «Темкинский район» о том, что данная спорная квартира является изолированным жилым помещением, не имеющим общих помещений, предназначенных для обслуживания обеих квартир жилого дома <данные изъяты>

В <данные изъяты>, в котором расположено жилое помещение истцов, отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а потому, суд полагает требования подлежащими удовлетворению и признает спорное жилое помещение, принадлежащее истцам на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, частью жилого дома, признавая за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на часть жилого дома, прекращая право общей долевой собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Борисова А.В., Борисовой Т.Н., Борисовой М.А., Титковой В.А., Борисовой Л.А., ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>., частью жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности Борисова А.В., Борисовой Т.Н., Борисовой М.А., Титковой В.А., Борисовой Л.А., ФИО1 на квартиру <адрес>

Признать за Борисовым А.В., Борисовой Т.Н., Борисовой М.А., Титковой В.А., Борисовой Л.А., ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на часть жилого <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Е.И. Федорова