Титовец Роман Геннадьевич

дело № 2-770/2024

УИД 61RS0043-01-2024-000868-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Милютинская 18 сентября 2024 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титовец Геннадия Ивановича, Титовец Натальи Савельевны, Титовец Романа Геннадьевича к Администрации Милютинского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Титовец Г.И., Титовец Н.С., Титовец Р.Г. в лице представителя по доверенности Титовец Н.С. обратились в суд с исковыми требованиями, с учетом уточнений, которыми просят суд сохранить объект недвижимости - жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде с изменением общей площади до 89, 8 кв. м. и признать за Титовец Геннадием Ивановичем, Титовец Натальей Савельевной, Титовец Романом Геннадьевичем право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 89, 8 кв. м, по 1/3 доли за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В досудебной подготовке просили о рассмотрении дела без их ...

...участия.

Ответчик Администрация Милютинского сельского поселения Милютинского района Ростовской области явку своего представителя не обеспечил. Предоставил суду заявление, в котором просил суд, рассмотреть дело без участия представителя ответчика, выразил согласие с иском.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен.

В связи, с чем в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ознакомившись с доводами искового заявления, изучив материалы дела, и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании: Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03.12.1997 года и Соглашения участников долевой собственности об определении долей в жилом помещении от 30.05.2024 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права, в отношении Титовец Геннадия Ивановича № от 31.05.2024 года,, в отношении Титовец Натальи Савельевны № от 31.05.2024 года, в отношении Титовец Романа Геннадьевича № от 31.05.2024 года, по 1/3 доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости КУВИ-№ от 05.06.2024 года.

Земельный участок площадью 916 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Титовец Геннадию Ивановичу, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.08.2007 года, выданной Администрацией Милютинского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от 01.11.2007 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 01.11.2007 года.

На вышеуказанном земельном участке, принадлежащем Титовец Г.И., который в свою очередь доводится Титовец Н.С. мужем, что подтверждается свидетельством о браке серия № от 13 января 1990 года, а Титовец Р.Г. отцом, что подтверждается свидетельством о рождении серия № от 24.05.1990 года, выданных Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Милютинского района, была возведена пристройка к квартире (№, с кадастровым номером №), общей площадью 15,2 кв.м., после чего общая площадь жилого помещения в результате реконструкции составила 89,8 кв.м.

В связи с изменениями площади квартиры истцов возникла необходимость внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Однако, поскольку у истцов отсутствует разрешение на реконструкцию всего жилого дома с КН №, в состав которого входит жилое помещение - квартира № с КН №, а также кв. № (собственник - Шапошников Александр Михайлович, свидетельство о праве собственности от 28.01.2010 серии № у истцов отсутствует возможность внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Титовец Наталья Савельевна, с согласия Титовец Геннадия Ивановича и Титовец Романа Геннадьевича, обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на объект недвижимости.

В результате был подготовлен технический план по состоянию на 13.06.2024, членом СРО «Кадастровые инженеры юга», кадастровым инженером Дуда Михаилом Михайловичем. В соответствии с техническим планом жилое помещение имеет следующие характеристики: расположено по адресу: <адрес>, назначение - жилое, вид жилого помещения -квартира, общая площадь жилого помещения 89,8 кв. м.

Кроме того, также Титовец Наталья Савельевна с согласия Титовец Геннадия Ивановича и Титовец Романа Геннадьевича, а также Шапошникова Александра Михайловича (собственника квартиры №№ обращалась в администрацию Милютинского р-на для получения разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию. При этом разрешительная документация не предоставлена.

Истцы полагают, что пристройка построена на земельном участке, принадлежащем Титовец Геннадию Ивановичу на праве собственности, пристройка возведена с соблюдением технических, строительных и других ном, не угрожает жизни и здоровью гражданам, иным лицам, не нарушает их права и законные интересы других собственников и третьих лиц.

Доказательством, подтверждающим соблюдение строительных, технических, санитарных, пожарных требований, регламентов, а также отсутствие выявленных нарушений указанных требований является заключение, утвержденное главой Милютинского района Ковалевым В.П. «О признании пригодными строительных конструкций квартиры жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, из которого следует:

Квартира жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Несоответствий требованиям действующих норм и правил квартира жилого дома не имеет и пригодна для эксплуатации».

Надлежащим доказательством соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов является экспертное заключение экспертной организации ООО «ГЛАВ-ЭКСПЕРТ», в которую обратилась Титовец Наталья Савельевна с согласия Титовец Геннадия Ивановича и Титовец Романа Геннадьевича, для проведения строительно-технической экспертизы.

В результате исследования данного реконструкции, было подготовлено заключение № от 07.07.2024, согласно которому установлено, что несущие и ограждающие конструкции пристройки к блокированному жилому дому не имеют явных деформаций и повреждений, следовательно, обеспечивают надежную эксплуатацию данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Эксплуатация данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, а также не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Реконструкция квартиры № соответствует СП Строительным нормам и правилам.

Следовательно, реконструкция в квартире <адрес> не создает помехи в использовании объектов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, у истцов отсутствует иной способ защиты права, кроме как признание права в судебном порядке.

Одним из основных условий возможности сохранения самовольной реконструкции является правомерность использования земельного участка, то есть законность его предоставления заинтересованному лицу.

Реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, на землях населенных пунктах.

В соответствии с п. 9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ, по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки.

В силу ч. 2 ст. 91 ГПК РФ цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия цены иска действительной стоимости объекта, цену иска судья вправе определить самостоятельно при принятии искового заявления.

Согласно экспертного заключения экспертной организации ООО «ГЛАВ-ЭКСПЕРТ», в которую обратилась Титовец Н.С. с согласия Титовец Г.И. и Титовец Р.Г., для проведения строительно-технической экспертизы в результате исследования данной реконструкции, было подготовлено заключение № от 07.07.2024, согласно которому установлено, что несущие и ограждающие конструкции пристройки к блокированному жилому дому не имеют явных деформаций и повреждений, следовательно, обеспечивают надежную эксплуатацию данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Эксплуатация данного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, а также не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Реконструкция квартиры № соответствует СП Строительным нормам и правилам.

Следовательно, реконструкция в квартире № в <адрес> не создает помехи в использовании объектов, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированный жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истцов, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Титовец Геннадия Ивановича, Титовец Натальи Савельевны, Титовец Романа Геннадьевича к Администрации Милютинского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости - жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде с изменением общей площади до 89, 8 кв. м.

Признать за Титовец Геннадием Ивановичем, Титовец Натальей Савельевной, Титовец Романом Геннадьевичем право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 89, 8 кв. м, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд Ростовской области, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2024.

Судья