Ткаченко Прасковья Даниловна

№ 2-7405

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» ноября 2012 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Чёриковой И.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Дерюгиной Е.А. к Туаевой З.П., Калашниковой Е.В., Кириченко А.А., Левченко П.П., Лисицыной Л.В., Ткачевой Н.А., Морозовой В.Г., Дерюгиной Д.Б. Семеновой А.К., Семенову А.А., Витмаер М.Я., Кучерявенко С.И., Веселову В.А., Богданчиковой М.Г., Богданчикову В.В., Богданчиковой Л.А., Хмарину А.Е., Ткаченко П.Д., Юрковой А.Л., Ксенофонтовой Л.Г., Генне Г.Я., Строгановой В.Л. о признании права собственности на гараж,

Установил:

Дерюгина Е.А. обратилась в суд с иском указав, что является собственником квартиры № по улице Греческая в многоквартирном жилом доме № в городе Таганроге Ростовской области на основании Договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире от <дата> Вместе с квартирой ей был продан гараж литер «Ы» площадью <данные изъяты> кв.м., подвал литер «п/Ы площадью 4 кв.м., и навес литер ы1 площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данная постройка была осуществлена самостоятельно, самовольно без получения разрешения на строительство. Истица просит признать за нею право собственности на гараж под литером «Ы» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в домовладении по улице <адрес>, так как он не нарушает прав остальных собственников.

Истица Дерюгина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что г...

...араж был выстроен частично предыдущим собственником, что после приобретения квартиры он был достроен в существующем виде.

Ответчики Туаева З.П., Калашникова Е.В., Кириченко А.А., Левченко П.П., Лисицына Л.В., Ткачева Н.А., Морозова В.Г., Дерюгина Д. Б., Семенова А.К., Семенов А.А., Витмаер М.Я., Кучерявенко С.И., Веселов В.А., Богданчикова М.Г., Богданчиков В.В., Богданчикова Л.А., Хмарин А.Е., Ткаченко П.Д., Юркова А.Л., Ксенофонтова Л.Г., Генне Г.Я., Строганова В.Л. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Истице на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение № в коммунальной квартире №, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире от <дата> (л.д.25,26).

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – в целях размещения многоквартирного жилого дома, для размещения магазина, парикмахерской.

Поскольку истице принадлежат на праве собственности жилое помещение, то она является собственником доли земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 2004 года, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В 2012 году собственники квартир дали истице согласие на оформление документов на возведенный ею гараж, что отражено в протоколе от <дата> (л.д.8).

По данным МУП «БТИ» на <дата> по адресу <адрес>, расположен гараж лит. «Ы» площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-19). Право собственности на строение не зарегистрировано (л.д.50)

Из ситуационного плана, имеющегося в техническом паспорте, видно, что гараж расположен в пределах земельного участка, сформированного для эксплуатации многоквартирного дома.

Тот факт, что строение возведено истицей на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для пользования истицей, и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений не оспаривает.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения вспомогательного использования не нарушается.

В соответствии с техническим заключением ООО «АПМ» от <дата> гараж, литера «Ы», расположенный по <адрес>, в г. Таганроге соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам. Техническое состояние гаража не создает угрозы обрушения. Специалист исследовал строение гаража с точки зрения соблюдения всех предъявляемых требований, в том числе и противопожарных, что отражено в заключении, и сделан вывод об отсутствии их нарушения.

Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истицы, с согласия всех собственников помещений, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дерюгиной Е.А. право собственности на гараж лит. «Ы» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: