Ткачук Александр Георгиевич

Дело №2-1561/13

мотивированное решение

изготовлено 25.11.2013 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2013 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО1 обратился в суд с иском, просит сохранить в перепланированном состоянии указанное жилое помещение, представил план жилого дома до и после перепланировки, заключение о возможности сохранения самовольно произведенной реконструкции жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отражающие характер переустройства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Истцом в 2007 году была произведена самовольная (без получения соответствующего решения органа местного самоуправления) реконструкция жилого помещения, а именно: демонтирована терраса; возведен отапливаемый пристрой; возведена неотапливаемая терраса; установлен газовый котел. В результате произведенной реконструкции изменилось инженерное обеспечение дома: помещение кухни перенесено в выполненный отапливаемый пристрой, в дом подведено центральное газоснабжение, вы...

...полнено индивидуальное отопление от газового котла.

В результате произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения, в соответствии с данными заключения <адрес> <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала - 85,1 кв.м, в том числе жилая - 64,2 кв.м., количество жилых комнат - пять.

Ответчик администрация сельского поселения <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо <адрес> областное отделение общероссийской общественной организации всероссийское добровольное пожарное общество, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил.

Третье лицо ООО <данные изъяты> будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В период эксплуатации жилого помещения была произведена самовольная (без получения соответствующего решения органа местного самоуправления) реконструкция жилого помещения, а именно: демонтирована терраса; возведен отапливаемый пристрой; возведена неотапливаемая терраса; установлен газовый котел. В результате произведенной реконструкции изменилось инженерное обеспечение дома: помещение кухни перенесено в выполненный отапливаемый пристрой, в дом подведено центральное газоснабжение, выполнено индивидуальное отопление от газового котла.

В результате произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения, в соответствии с данными заключения <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала - 85,1 кв.м, в том числе жилая - 64,2 кв.м., количество жилых комнат - пять.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым помещением.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением пожарно-технической экспертизы установлено, что перепланировка произведена в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные).

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> о возможности сохранения самовольно произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, эксплуатация конструкций здания по состоянию на момент обследования возможна. Произведенные изменения (реконструкция) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других (юридических и физических) лиц. Не ухудшает условий проживания в жилом доме и соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка и переустройство дома по указанному адресу не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст.26, ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1:

сохранить жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 85,1 кв.м, в том числе жилая 64,2 кв.м, количество жилых комнат - пять.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Л.В.Яковлева