Токарев Геннадий Георгиевич

дело № 2-4675/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Г.Г., Голиковой Л.Д. к Администрации г.Новочеркасска об определении долей, сохранении самовольной перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Токарев Г.Г., Голикова Л.Д. обратились в суд с указанным иском к Администрации г.Новочеркасска, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу, квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> им была передана в совместную собственность квартира № по <адрес>. <дата> право собственности на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для улучшения жилищных условий, истцы в указанной квартире истцы выполнили перепланировку, без разрешительной документации. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат, кухни, санузла и коридора общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м. Жилые комнаты были проходными. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: - для устройства раздельных жилых комнат была выполнена ненесущая перегородка в жилой комнате пл. 15,9 кв.м., дверной проем между жилыми комнатами заложен и выполнен новый дверной проем из жилой комнаты пл. 11,1 кв.м. во вновь образованный коридор пл. 2,3 кв.м., при устройстве проема была заложена металлическая перемычка; - вместо дверного проема в жилую комнату пл. 15,9 кв.м. выполнен открытый проем, а для вновь устроенного служебного помещения пл. 1,4 кв.м. в продольной стене пробит открытый проем с установкой металлических перемычек; - старый вход в помещение кухни заложен, а для выполнения нового входа в новой перегородке была демонтирована ненесущая перегородка между коридором и санузлом, выполнена новая перегородка для уменьшения площади санузла; - в коридоре пл. 5,0 кв.м.выполнена ненесущая перегородка с открытым проемом для устройства коридора пл. 3,0 кв.м. Площадь квартиры после перепланировки изменилась, и в настоящее время общая площадь 40,7 кв.м., жилая 22,2 кв.м. Истцы, обратились в ООО «Н.» с заявлением о выдаче заключения специалистов по вопросу возможности сохранения самовольн...

...ой перепланировки с переустройством. Специалисты в заключении заказ 1-13-146ч пришли к выводу, что выполненная самовольная перепланировка с переустройством указанной квартиры не нарушает несущей способности конструкций, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в Администрацию города Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в квартире. Администрация города Новочеркасска отказала, и предложила обратиться для решения вопроса в суд. Кроме того необходимо определить доли совладельцев квартиры в праве собственности.

Просили суд определить доли в совместной собственности на квартиру № по <адрес> следующим образом: Токарев Г.Г. – 1/2 доля, Голикова Л.Д. - 1/2 доля. Сохранить жилое помещение квартиру № по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с заключением заказ № специалистов 000 «Н.» с общей площадью квартиры 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м.

Токарев Г.Г., Голикова Л.Д., представитель Администрации г. Новочеркасска надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель Администрации г. Новочеркасска представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов Мельникова Л.И., действующая на основании доверенностей (л.д.21,22), поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.7), квартира № по <адрес> принадлежит на праве частной собственности Токареву Г.Г., Голиковой Л.Д. на основании договора на передачу, квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> (л.д.5), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.6). Доли в праве совместной собственности не определены.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 ГК РФ определяет, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, доли в праве совместной собственности на указанную квартиру должны быть определены по 1/2 за каждым: Токаревым Г.Г., Голиковой Л.Д.

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска» по состоянию на <дата> (л.д.14,15), в квартире № по <адрес> были произведена перепланировка. Согласно заключению ООО «Н.» (л.д.8-13), в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: - для устройства раздельных жилых комнат была выполнена ненесущая перегородка в жилой комнате пл. 15,9 кв.м., дверной проем между жилыми комнатами заложен и выполнен новый дверной проем из жилой комнаты пл. 11,1 кв.м. во вновь образованный коридор пл. 2,3 кв.м., при устройстве проема была заложена металлическая перемычка; - вместо дверного проема в жилую комнату пл. 15,9 кв.м. выполнен открытый проем, а для вновь устроенного служебного помещения пл. 1,4 кв.м. в продольной стене пробит открытый проем с установкой металлических перемычек; - старый вход в помещение кухни заложен, а для выполнения нового входа в новой перегородке была демонтирована ненесущая перегородка между коридором и санузлом, выполнена новая перегородка для уменьшения площади санузла; - в коридоре пл. 5,0 кв.м.выполнена ненесущая перегородка с открытым проемом для устройства коридора пл. 3,0 кв.м. Площадь квартиры после перепланировки изменилась, и в настоящее время общая площадь 40,7 кв.м., жилая 22,2 кв.м. Специалистами установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В результате самовольно выполненной перепланировки с переустройством уменьшилась жилая площадь квартиры за счет устройства изолированных комнат, уменьшилась площадь санузла. Общая площадь квартиры составляет 40,7м2, жилая - 22,2м2. Демонтаж и устройство ненесущих перегородок, устройство открытых проемов не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством не представляет угрозы для жизни И безопасности людей, не нарушает несущей способности конструкций, не противоречит требованиям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Специалисты пришли к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан (л.д.10,11).

Письмом № от <дата> директор Департамента строительства и городского развития рекомендовал истцам по поводу узаконения самовольной перепланировки квартиры № в жилом доме литер «А» по <адрес> обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Токарева Г.Г., Голиковой Л.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токарева Г.Г., Голиковой Л.Д. к Администрации г.Новочеркасска об определении долей, сохранении самовольной перепланировки квартиры, удовлетворить.

Определить доли в совместной собственности на квартиру № по <адрес> следующим образом: Токарев Г.Г. – 1/2 доля, Голикова Л.Д. – 1/2 доля.

Сохранить жилое помещение квартиру № по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с заключением заказ № специалистов ООО «Н.» с общей площадью квартиры 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2013 года

Судья: Н.М. Калашникова