Токарева Асельхан Джаналыевна

Дело № 2-1607/2025 24RS0040-01-2024-000871-51

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 19 июня 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре КПЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТАС к ЖСА, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ТАС обратился в суд с иском к ЖСА, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ЖСА гараж-контейнер, расположенный по адресу: <адрес>, в районе земельного участка с кадастровым номером № на территории «Гаражно- строительного кооператива №», членом которого он является. С момента приобретения гаража-контейнера им были произведены строительные работы, направленные на улучшение состояние гаража (восстановлен фундамент, произведено утепление стен и др.). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера и заключению специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ гараж обладает признаками объектов капитального строительства. Земельный участок площадью 75 кв.м., расположенный по адресу<адрес> на котором находится гараж поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №, но в выписке ЕГРН не содержится сведений о расположенных в пределах земельного участка объектах недвиж...

...имости.

Истец ТАС просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ТАС и его представитель ДНВ не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» ЛИИ, (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в ранее направленном отзыве на иск указал, что между Управлением имущества и ЖСА арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования истцом земельным участком на котором расположен спорный гараж-бокс Управление имущества не располагает. Спорный гараж является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, который истцу и иным лицам не предоставлялся в установленном законом порядке, в связи с этим просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ЖСА в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ТОВ (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в ранее представленных письменных пояснениях указала, что одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту должен быть приложен технический план установленной формы.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ГВД о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации г. Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено разрешение на условно разрешительный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства «хранение автотранспорта», расположенного в территориальной зоне объектов инженерной инфраструктуры – П- 4 по адресу: <адрес>, для размещения объекта капитального строительства «хранение автотранспорта».

Распоряжением Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ЖСА утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированного из земель населенных пунктов, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСА и ТАС заключен договор купли-продажи гаража-контейнера, расположенного по адресу<адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № указанный гараж-контейнер расположен в границах земельного участка №

Из сведений предоставленных председателем ГСК № ТАД, ГСК создан решением общего собрания собственников и владельцев гаражей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве и эксплуатации гаражей по адресу: <адрес> ТАС является членом кооператива, использует гараж в личных целях по назначению, им были произведены строительные работы.

Согласно заключению кадастрового инженера АДМ от ДД.ММ.ГГГГ № на основании инструментальной геодезической съемки по координированию объекта недвижимого (движимого) имущества в границах земельного участка № и обследования объектов выявлено:

- на земельном участке расположен объект, индивидуальный гараж площадью 18,12 кв.м, с комбинированной обшивкой из дерева и металла, который фактически прочно связан с земельным участком;

- объект «индивидуальный гараж», расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками объекта недвижимого имущества.

Таким образом, судом достоверно установлено, что вышеуказанный гараж, принадлежащий на праве собственности ЖСА, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно технического плана здания кадастрового инженера АДМ от ДД.ММ.ГГГГ «индивидуальный гараж», расположенный по адресу<адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта 18,1 кв.м., материал наружных стен – смешанные, с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.

В соответствие со справкой эксперта ИП ВАВ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания гаража с учетом физического состояния, места расположения, площади составляет 227 626 руб.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении строительной экспертизы, проведенной экспертом ИП ВАВ, строение № расположенное по адресу: <адрес> обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку. Строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью устойчивость и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Из выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения объекте недвижимости – на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м., отсутствуют.

Решением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Красноярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ТАС к МУ Администрация города Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ГВДо. о признании распоряжений и действий незаконными, признании торгов недействительными, удовлетворены частично. Признано незаконным распоряжение Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении в электронной форме аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков» в части проведения ДД.ММ.ГГГГ аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (лот №) с кадастровым номером № площадью 75 кв.м., расположенного по адресу<адрес> Признаны незаконными действия Администрации города Норильска, выразившиеся в ненадлежащей подготовке и организации аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признан недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № и применены последствия недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРН о зарегистрированном за ГВДо. праве аренды на земельном участке с кадастровым номером № В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Указанным решением установлено, что Распоряжением Администрации г. Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ГВД принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Удовлетворяя исковые требования ТАС суд пришел к выводу о том, что в момент формирования земельного участка он не был свободен от притязаний иного лица, поскольку на нем находился объект капитального строительства, который относится к объектам недвижимости, а в соответствии со подп.8 п.8 ст.39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, земельный участок был сформирован незаконно для продажи на торгах, поскольку он был обременен притязаниями третьего лица, что влечет и недействительность торгов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорное строение - гараж со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ТАС на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ТАС к ЖСА, муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ТАС (паспорт: серия № №) право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.