Толкачева Любовь Яковлевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при секретаре Алихановой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуры и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имуществом администрации г. Астрахани о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция жилого помещения путем возведения дополнительного строительного объема со стороны дворового фасада в виде литера «В1», в котором организовано помещение санузла, площадью 8,2 кв.м. Кроме того, увеличено помещение кухни в литере «В», за счет демонтажа деревянной каркасной перегородки. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась. При реконструкции жилого помещения нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку ими были соблюдены все необходимые меры безопасности при осуществлении работ, что подтверждается имеющимися заключениями. Просят признать за Толкачевой Л.Я. право на 1/2 доли, за Макеевой В.Д. право на 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Захарова Н.М. заявленные тре...

...бования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Истцы Толкачева Л.Я. и Макеева В.Д. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Третьи лица, собственники помещений в спорном многоквартирном жилом доме Гусев К.К., Колесова Т.А. и Арефьев В.Г., в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков Управления по строительству, архитектуры и градостроительству администрации г. Астрахани и Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Макеева В.Д. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Сособственником другой 1/2 доли указанного жилого помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является Толкачева Л.Я. (л.д.13-14).

Также судом установлено, что в период проживания истцами своими силами за счет собственных средств была произведена реконструкция квартиры путем возведения дополнительного строительного объема со стороны дворового фасада в виде литера «В1», в котором организовано помещение санузла, площадью 8,2 кв.м. Кроме того, увеличено помещение кухни в литере «В», за счет демонтажа деревянной каркасной перегородки. В результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 42,9 кв.м., что подтверждается извлечением из технического паспорта № (л.д.16-17).

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от 2014 года согласно СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии – категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, выполненная пристройка не снижает несущей способности основных строительных конструкций основного жилого дома, не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГг. условия проживания в жилом помещении, <адрес> по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция <адрес> по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Из письма Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани № от 09.12.2014г. установлено, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой выписки о земельном участке от 08.10.2014г. №№, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, земельный участок по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости 26.12.19965 г. и имеет кадастровый номер №.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. №189-ФЗ – «земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

Исходя из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений вышеуказанного дома против проведения Толкачевой Л.Я. и Макеевой В.Д. реконструкции <адрес> данном доме в виде возведения пристроя – санузла (площадью 8,2 кв.м.) не возражали.

Учитывая изложенные обстоятельства и то, что указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли, за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (литер В, В1), общей площадью 42,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: О.Н.Хохлачева