Толмачева Юлия Анатольневна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2014 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пастух В.Г.,

при секретаре Овсянниковой Е.А.,

с участием представителя истца Кучугура А.К. по доверенности Кравченко Л.А., ее представителя по заявлению Толмачевой Ю.А., в отсутствие ответчика ЗАО «Строитель», представившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучугура А.К. к Закрытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

29 июня 2006 года умер Кучугура А.А. – сын Кучугура А.К. После его смерти осталось наследственное имущество в виде гаража № *, расположенного в *.

Дело инициировано иском Кучугура А.К. Просит признать за ней право собственности на гараж № *, расположенный по адресу: *, ссылаясь на то, что нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, ввиду непредоставления соответствующих правоустанавливающих документов, подтверждающих ранее возникшее у Кучугура А.А. право собственности на гараж. В ином порядке не может узаконить право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца Кучугура А.К. по доверенности Кравченко Л.А. поддержала заявленные требования.

Ответчик ЗАО «Строитель» предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт требования ...

...истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случаи смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что 29 июня 2006 года умер Кучугура А.А. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6). Какого либо завещательного распоряжения при жизни он не составлял.

Из представленных истцом письменных доказательства следует, что на основании соглашения о зачете взаимных платежей между МУП «Губкинтара», ЗАО «Строитель» и частным лицом Кучугура А.А. последнему был передан гараж № * стоимостью *рублей, расположенный по адресу: *. (л.д.10-12).

Согласно справке ЗАО «Строитель» от 21.05.2014 г. Кучугура А.А. принадлежит гараж на основании соглашения о зачете взаимных платежей между МУП «Губкинтара», ЗАО «Строитель», частным лицом Кучугура А.А., расположенный по адресу * гараж №* (л.д.11-12).

Сделка купли-продажи гаража, требует регистрация перехода права собственности к покупателю в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Такой договор, в соответствии со ст. 425 и п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а поскольку в силу п.3 ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как установлено в судебном заседании наследодатель Кучугура А.А. при оформлении своих прав на гараж действовал добросовестно, выполнил все условия по соглашению, принял гараж. После заключения соглашения наследодатель открыто владел, пользовался гаражом как своей собственностью и нес бремя расходов по его содержанию.

Указанные факты, также подтверждаются показаниями представителя истца, которая в судебном заседании пояснила о том, что Кучугура А.А. с момента приобретения гаража добросовестно пользовался им и нес бремя расходов по содержанию гаража.

В судебном заседании установлено, что стороны достигли по вышеуказанному соглашению по всем существенным условиям договоренности, ответчик деньги по договору получил, гараж передал. Ответчик не возражает против перехода права собственности на гараж. ЗАО «Строитель» произвело отчуждение гаража, так как считал себя его собственником, полагал, что право у него возникло на все гаражи, так как сам их строил на земельном участке, предоставленном на законных основаниях, согласно Постановлению главы местного самоуправления г.Губкина и Губкинского района от 17.12.1999г. №1533 (л.д.40).

Земельный участок, где расположены гаражи, в том числе и гараж №* в блоке *, которым пользовался наследодатель Кучугура А.А., был передан ЗАО «Строитель» на основании Постановления главы местного самоуправления г.Губкина и Губкинского района от 17.12.1999г. №1533, которым земельный участок, расположенный *, предоставлен ЗАО «Строитель» * га под жилой дом с административными помещениями в бессрочное (постоянное) пользование и * га под ведомственные гаражи в аренду сроком на 49 лет (л.д.40). То есть отвод земли под строительство жилого дома и ведомственных гаражей произведен постановлением Главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района. Этим же постановлением п.2 было предписано Комитету по земельным ресурсам и землеустройству подготовить и выдать ЗАО «Строитель» документы, удостоверяющие право пользования вышеуказанными земельными участками, и внести соответствующие изменения в учетную документацию. В материалах дела (л.д.39) имеется договор аренды земель, в котором Губкинская территориальная администрация указана арендодателем и арендатором ЗАО «Строитель», указан предмет договора – земельный участок общей площадью * га под ведомственные гаражи, расположенный по *. Экспликация земель, предоставленных в аренду ЗАО «Строитель» по земельному участку * га под ведомственные гаражи подписана и.о. руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Губкина и Губкинскому району, имеется печать. Других каких-либо доказательств, в том числе письменных опровергающих вышеуказанные письменные доказательства по земельному участку суду не представлено.

Суд на основании исследованных в судебном заседании материалов дела установил, что спорный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке в отсутствие нарушений прав и интересов третьих лиц. Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для отклонения заявленных истцом требований.

Кроме того, суд учитывает, что администрация г. Губкина наделенная правами по распоряжению земельным участком, на котором осуществлено строительство гаража, с иском о сносе спорного гаража, как самовольно возведенного, либо о признании права собственности на данное строение не обращалась. Других собственников у спорного имущества не имеется, право ответчика никем не оспаривается.

В соответствии ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что супруга Кучугура А.А. умерла 14 июня 2012 года (л.д.7- свидетельство о смерти), ее родители умерли давно. Отец наследодателя так же умер давно. Сын наследодателя Кучугура И.А. умер 24 января 2014 года (л.д.9- свидетельство о смерти, л.д.8- свидетельство о рождении), других детей у наследодателя не было, у Кучугура И.А. детей нет.

При таких обстоятельствах, суд признаёт требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кучугура А.К. к Закрытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на гараж, признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признать за Кучугура А.К. – * г. рождения, урож. *, зарегистрированной по адресу: *. Пол женский. Гражданство *. Паспорт * право собственности на гараж № *, расположенный, по адресу: *, инвентарный номер *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Д.П.Бобровников