Толоцкий Константин Иванович

гр. дело №2-4396/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2016 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре – Войцевой А.Ю.,

с участием: представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» - Извекова К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Толоцкому К.И. о взыскании затрат на подведение инженерных коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском о взыскании с Толоцкого К.И. оставшейся части стоимости земельного участка 305 000 рублей, затрат на подведение инженерных коммуникаций в сумме 128 280 рублей, процентов в соответствии с п.4.5 договора 67 018 рублей 67 копеек, расходов по оплате государственной пошлины 8 203 рублей, ссылаясь на нарушение условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещался судом путем направления повестки.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Свердловского районного суда города Белгорода.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому ...

...лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, уклонение от явки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии с данным конституционным положением в статье 3 ГПК РФ, отражено право на обращение в суд за судебной защитой. По своему смыслу данные нормы закрепляют принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции РФ (ст. ст. 46, 48 и др.), международно-правовых актах, в частности в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей в соответствии с договором и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 3 ст.10 ГК РФ установлен принцип разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений.

В соответствии со ст. ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом по делу установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Толоцким К.И. заключен договор № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из материалов дела, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участок передан ответчику.

Государственная регистрация перехода права собственности и залог на земельный участок осуществлены регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 4 договора стороны определили особые условия, согласно которым затраты на подведение инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (внеплощадочные и квартальные инженерные сети) в расчете на один земельный участок составляют 188 280 рублей, из которых покупатель оплачивает часть – 60 000 рублей: 10000 рублей при заключении договора и по 10 000 рублей ежегодно в первом квартале (п. 4.2, 4.3).

В соответствии с п.4.5 договора в случае если в течение 5ти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, указанную в п.4.2 договора, а также уплатить оставшуюся часть стоимости участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального банка РФ на момент предъявления трнебований.

Срок строительства на приобретенном земельном участке истек ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по регистрации права собственности на жилой дом ответчиком не исполнено.

Указанное обстоятельство подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями ст.549-551, 554-556 ГК РФ, а поэтому условия договора о досрочной уплате оставшейся стоимости затрат на проведение инженерных коммуникаций не противоречат ГК РФ, регулирующему указанные правоотношения.

При таких обстоятельствах суд признает требования АО «БИК» о взыскании с Толоцкого К.И. оставшейся части стоимости земельного участка 305 000 рублей, затрат на подведение инженерных коммуникаций в сумме 128 280 рублей, процентов в соответствии с п.4.5 договора 67 018 рублей 67 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд в сумме 8 203 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Толоцкого К.И. в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка 305 000 рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме 128 280 рублей, проценты в соответствии с п.4.5 договора 67 018 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 8 203 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

Мотивированное решение принято 26 сентября 2016 года.