Толпыга Ольга Валерьвена

2-123/2019

24RS0002-01-2018-005308-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

с участием прокурора Занько Н.В.,

представителя истца Толпыга О.В.,

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» к Саманкову В. М. о выселении без предоставления другого жилого помещения, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное автономное профессиональное образовательное учреждение «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» (далее КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» обратилось в суд с иском к Саманкову В.М. о выселении без предоставления другого жилого помещения, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что здание общежития по адресу <адрес> с 11.03.1993 г. находится в оперативном управлении учреждения. В комнатах № состоит на регистрационном учете Саманков В.М., который в данном жилом помещении не проживает более 2 лет, имея другое место жительства, оплату за ЖКУ не производит, несмотря на уведомления о необходимости погашения задолженности и полученные судебные приказы о взыскании долга. Условиями договора найма, заключенного с ответчиком, предусмотрено право наймодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае однократного нарушения нанимателем условий договора с выселением без предоставления другого жилого помещения. В связи с этим, ссылаясь на положения ст. 309, 678, 616,682 ГК РФ, КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и се...

...льского хозяйства» просит выселить Саманкова В.М. из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины за обращение в суд в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» Толпыга О.В., действующая по доверенности от 10.01.2019 г., требования учреждения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду также пояснила, что администрацией общежития по адресу <адрес> с участием родственников Саманкова В.М., проживающих в соседних комнатах, проводилась проверка использования ответчиком жилого помещения. На момент осмотра комната № не запиралась, в ней хранился бытовой мусор, а комната № оставалась закрыта, доступ в нее отсутствует. По имеющейся у КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» информации Саманков В.М. длительное время проживает по адресу <адрес> с супругой и сыном, по данному адресу комиссия учреждения посещала Саманкова В.М. с целью вручить уведомления о необходимости погашения задолженности и выселения, но сын ответчика его для получения документов не пригласил. Со слов вахтера общежития Саманков В.М. в спорных комнатах не живет, очень редко приходит забрать что-то из вещей или переночевать в нетрезвом состоянии. Сын ответчика также является нанимателем комнат № в общежитии, а регистрация Саманкова В.М. по неизвестным причинам значится в комнатах №. Об основаниях вселения и регистрации ответчика в спорных комнатах с 1993 г. информация ответствует, возможно, жилье было предоставлено ему как работнику совхоза Малиновский. В период 2006-2007 г.г. Саманков В.М. снимался с учета в связи с осуждением, в последствии с ним в 2015 г. был заключен договор найма жилого помещения, переоформленный в 2017 г. на срок в 3 месяца с возможностью продления. По данному договору задолженность образовалась в период с 2016 г., при этом ООО «Регистрационный кассовый центр» в выписках из лицевого счета номера комнат были указаны ошибочно, что подтверждено справкой ООО «РКЦ».

Ответчик Саманков В.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом, дате и времени слушания дела неоднократно извещался надлежащим образом судебными сообщениями по месту жительства и регистрации (л.д. 52, 59-60, 81-85,93-101), при этом от получения судебной корреспонденции уклонился, что подтверждается возвратом писем Почтой России по истечении срока хранения. Возражений по иску ответчик не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, извещенный о слушании дела (л.д. 93), в зал суда не явился, отзыва либо возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1). Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (ч.2).

В силу ч.2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Из материалов дела следует, что по договору возмездного оказания услуг от 01.01.2017 г. КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» (Исполнитель) предоставил Саманкову В.М. (Заказчик) для временного проживания в возмездное пользование жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу <адрес>, состоящее из комнат №, площадью 31,2 кв.м. сроком с 01.03.2017 г. до 31.03.2017 г. Согласно п.2.1.3 договора, в случае, если ни одна из сторон не заявила желания о прекращении договора, договор пролонгируется на следующий срок (л.д.6-7).

Согласно свидетельству о регистрации права от 10.04.2015 г., общежитие по указанному адресу принадлежит на праве оперативного управления КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» (л.д.8), из справки которого следует, что общежитие является собственностью Красноярского края (л.д.9).

Из Устава КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» следует, что учредителем и собственником имущества Учреждения является Красноярский край, предметом деятельности учреждения является образовательная деятельность по образовательным программам среднего профессионального образования (л.д. 20-50).

Согласно карточке формы № 16 Саманков В.М. состоял на регистрационном учете в комнатах № с 12.01.1995 г., с 05.05.2000 г. регистрация изменена на помещения №, с учета ответчик снимался 25.10.2006 г. с последующей регистрацией 03.04.2007 г. (л.д.10,68-69).

При этом, из составленных комиссионных актов КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» от 26.02.2018 г., 05.06.2018 г., 18.09.2018 г. следует, что Саманков В.М. в общежитии не проживает более 2 лет, посещая его на несколько минут (л.д.12,13,15).

Согласно выписке из финансово-лицевого счета на предоставленное Саманкову В.М. жилое помещение (номер комнат в выписке указан ошибочно согласно справке ООО «РКЦ» с правильным обозначением нанимателя, площади помещения и производимых начислений), с декабря 2016 г. платежи за ЖКУ Саманковым В.М. вносились дважды на общую сумму 15 000 руб., последний платеж совершен 21.04.2017 г., сумма задолженности на октябрь 2018 г. составляет 95 530,45 руб. (л.д.16-19,70).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №6 в г.Ачинске и Ачинском районе от 12.10.2018 г. с Саманкова В.М. в пользу КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам (л.д. 61-62).

20.02.2018, 16.08.2018 г. КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» в адрес Саманкова В.М. составлены уведомления о необходимости погашения задолженности с предупреждением о праве наймодателя обращаться в суд с требованиями о выселении из общежития (л.д.11,14).

Также, 01.11.2018 г. Саманкову В.М. истцом направлено предупреждение с требованием о выселении из спорного жилого помещения по адресу <адрес>, состоящее из комнат № в срок до 15.11.2018 г. с указанием на прекращение у него с 01.04.2017 г. права пользования комнатами в соответствии с условиями договора найма. От получения данных предупреждений по адресу регистрации и проживания Саманков В.М. уклонился (л.д. 63-67).

Условиями п. 7.2 заключенного сторонами договора найма от 01.01.2017 г. предусмотрено, что по инициативе КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае однократного нарушения нанимателем условий договора, Правил проживания в общежитии, законодательства РФ, регламентирующих правила проживания в общежитии, Правил техники безопасности, Правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм.

В силу п. 3.1.3, 3.1.10 договора Саманков В.М. обязался использовать жилое помещение для временного проживания и своевременно вносить плату за оказываемые ему услуги.

Данные условия договора ответчиком с 2016 г. не выполняются, в связи с чем КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» в направленном предупреждении как наймодатель выразил волю на одностороннее расторжение договора в соответствии с п. 7.2.

Доводы истца о неиспользовании предоставленных комнат для фактического проживания, либо отсутствия ответчиком в ходе рассмотрения дела не опровергнуты, доказательств погашения задолженности по ЖКУ не представлены, что позволяет сделать вывод об утрате Саманковым В.М. нуждаемости в жилом помещении и отказе от прав нанимателя по договору найма жилого помещения с учетом уклонения на протяжении нескольких лет от обязанности по оплате за жилое помещение и использования его по назначению.

В связи с этим, правовыми последствиями расторжения договора коммерческого найма жилого помещения является прекращение права пользования жилым помещением Саманковым В.М. и его обязанность освободить данное жилое помещение. Кроме того, согласно расчету истца, который ответчиком не оспаривался, наличие задолженности по жилищным и коммунальным услугам свыше шести месяцев является самостоятельным основанием для расторжения договора найма.

Данные обстоятельства суд полагает достаточным основанием для удовлетворения исковых требования КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства», так как положения ст. 684 ГК РФ об обязанности наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предупредить нанимателя об отказе от продления договора подлежат применению к случаям отказа наймодателя от продления договора по истечении согласованного срока его действия, тогда как договор найма с Саманковым В.М. расторгнут досрочно по иным основаниям.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» к Саманкову В.М. выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, с Саманкова В.М. подлежит взысканию, уплаченная при подаче иска КГАПОУ «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» госпошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Саманкова В. М. из жилого помещения – комнат №, распложенных в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Саманкова В. М. в пользу краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Ачинский колледж транспорта и сельского хозяйства» возмещение судебных расходов в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.А. Ирбеткина