Толстенко Леонид Алексеевич

Дело № 2-245/2022

42RS0001-01-2021-003723-32

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Ивлевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области,

02 февраля 2022 года

гражданское дело по иску Кашафутдиновой И.В. к Толстенко Л.А. о признании права собственности,

установил:

Истец Кашафутдинова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику Толстенко Л.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме в присутствии свидетелей. Все условия договора были исполнены сторонами в полном объеме, жилой дом был передан истцу, а истец передала ответчику денежные средства в размере 6000 рублей до подписания договора купли-продажи.

С момента заключения договора и по настоящее время истец фактически владеет и пользуется домом как собственник, в доме с ней проживает вся ее семья, она садит огород, оплачивает потребление электроэнергии, воды, коммунальные услуги, производит ремонт. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

Согласно техническому паспорту БТИ дом по <адрес>, <...> года постройки, стоимость <адрес> рублей, общая площадь дома составляет <...> кв.м., жилая – <...> кв.м.

Согласно заключению № жилой дом по <адрес>, может существ...

...овать в рамках действующего законодательства.

Согласно экспертному заключению от <дата> № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...> условия проживания в доме не соответствуют требованиям СанПиН.

Согласно ответу администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> жилой дом по <адрес>, в соответствии с заключением Сибирского филиала АО «ВНИМИ» расположен на подработанной территории и является ветхим.

Истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., с кадастровым №

В судебном заседании представитель истца Дударев В.В., действующий на основании заявления, уточил требования просил суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретальной давности, поскольку истец с <...> года владеет и пользуется домом, по настоящее время проживает в нем со своей семьей, в доме выросли дети, родились внуки, умер супруг.

Истец на уточненных требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала, также пояснила, что живет в доме постоянно с <...> года по настоящее время. Она передала ответчик деньги, а он передал ей домовую книгу. Ответчик купил дом по соседству, но потом съехал, настоящее его местожительства неизвестно.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства – адресу регистрации, были возвращены из-за отсутствия адресата по указанному адресу.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> в качестве его представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Блескина С.П.., действующая на основании ордера, иск не признала, поскольку место жительства ответчика и его позиция по заявленным требованиям неизвестны.

Представитель третьего лица – Администрация Анжеро-Судженского городского округа, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, также указал что по существу заявленных требований не возражает. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 20 данного постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что <дата> между Толстенко Л.А. и Кашафутдиновой И.В. была составлена расписка, в которой указано, что Толстенко Л.А. получил от Кашафутдиновой И.В. денежные средства в размере <...> рублей за продажу жилого дома по <адрес>. Расписка подписана сторонами (л.д.5).

По данным БТИ (л.д. 10) и Росреестра (л.д. 9) сведения о собственнике жилого дома по <адрес>, отсутствуют.

Между ООО «Анжеро-Судженский водопровод и канализация» и истцом заключен договор на оказание услуг по подаче питьевой воды и сточных вод (л.д.25).

Из представленных истцом квитанций следует, что она оплачивает за потребление воды и электроэнергии по адресу: <адрес> (л.д.27-31).

Как следует из пояснений опрошенных судом свидетелей ИСГ, МСВ, истец с <...> годов со своей семьей постоянно проживает в доме по <адрес>. До нее в этом доме проживал мужчина, который после продажи истцу дома сразу съехал. Истец ухаживает за домом и огородом как за своим собственным. Свидетели считали, что это ее дом.

Разрешая спор, оценив доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства в совокупности, установив, что истец с <...> года на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется жилым домом, расположенным по <адрес>, несет расходы по содержанию жилого дома, иные лица не заявляли о правах на спорный дом в течение всего времени владения им истцом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Кашафутдиновой И.В. права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кашафутдиновой И.В. к Толстенко Л.А. о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Кашафутдиновой И.В. , <дата> года рождения, уроженкой <...>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Кашафутдиновой И.В. .

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 09.02.2022.