Тонких Наталия Владимировна

27 декабря 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

с участием помощника прокурора Волжского района Самарской области Глебова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2895/2022 по иску Алексеевой Т. Н. к Сидельниковой О. К., Аюхановой Ж. В., А.А.М., З.Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеева Т.Н. обратилась в суд к Сидельниковой О.К., Аюхановой Ж.В., А.А.М., З.Н.В.с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и находящийся на нем жилой дом, площадью 41,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В жилом доме зарегистрированы Сидельникова О.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Аюханова Ж.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, А.А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, З.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Однако в данном доме ответчики не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, не несут бремя содержания дома, в котором они зарегистрированы. Самостоятельного права пользования жилым домом ответчики не имеют, добровольно сниматься с регистрационного учета ответчики отказываются, коммунальные платежи не оплачивают. В то же время на ответчиков, в связи с их регистрацией, начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает истец. Тем самым нарушаются её права. Кроме того, факт регистрации ответчиков в ж...

...илом доме затрудняет возможные сделки с имуществом, что также нарушает права истца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец просила суд признать Сидельникову О.К., Аюханову Ж.В., А.А.М., З.Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить Сидельникову О.К. из указанного жилого помещения.

Представитель истца Алексеевой Т.Н. по доверенности П.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Сидельникова О.К., А.А.М., З.Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту фактического проживания, иск не оспорили, отзыв не представили, ходатайств не заявляли.

Ответчик Аюханова Ж.В. и ее представитель адвокат Х.Ю.И. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, ссылаясь на то, что на протяжении 12 лет истец не заявлял о выселении и снятии с регистрационного учета. На данный момент ответчики в спорном жилом помещении не проживают, кроме Сидельниковой О.К. Считают, что Алексеева Т.Н. незаконно завладела ранее принадлежавшим им имуществом: жилым домом и земельным участком, в связи с чем, Аюханова Ж.В. обратилась в полицию.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Аюханова Ж.В. пояснила, что она и её дочери: А.Ж.М., Т (ныне З.Н.В.) Н.В. не проживают в спорном жилом доме с 2013 г., в нем проживает её мама, Сидельникова О.К., которая не желает выселяться из этого дома, хотя ей предлагали переселиться в квартиру. Также указала, что денег от продажи дома от Алексеевой Т.Н. она не получала.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции О МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Алексеевой Т.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О указано, что пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ) и часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут рассматриваться как не совместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающие защиту конституционных прав на жилище; права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 115-О).

Из материалов дела следует, что Алексеевой Т.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Т (ныне З.Н.В.) Н.В., принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3, 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом продан Тонких Н.В. за 450000 рублей, земельный участок – за 50000 рублей, которые покупатель передал, а продавец получил до подписания договора. По заявлению сторон расчет между сторонами произведен окончательно. Стороны пришли к соглашению, что договор являлся одновременно распиской, подтверждающей факт передачи продавцу в счет оплаты указанного имущества денежной суммы в размере 450000 рублей и 50000 рублей.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Сидельниковой О.К. к Т (А) Ж.В., Тонких Н.В. и Алексеевой Т.Н. о признании договоров купли-продажи дома и земельного участка незаключенными и недействительными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, оставлены без удовлетворения. Встречное исковое заявление Алексеевой Т.Н. к Сидельниковой О.К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении, оставлено без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы: Сидельникова О.К. с ДД.ММ.ГГГГ, Аюханова Ж.В. с ДД.ММ.ГГГГ, А.А.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Т (З.Н.В.) Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и другими материалами дела.

Судом установлено, что Аюханова Ж.В., А.А.М., З.Н.В. (Т) Н.В. в спорном жилом доме не проживают с 2013 г., что подтвердили в судебном заседании ответчики Аюханова Ж.В. и А.А.М., но сохраняют регистрацию в нем.

Доводы Аюхановой Ж.В. о несогласии с исковыми требованиями, о том, что денежные средства за спорный жилой дом она не получала, что Алексеевой Т.Н. в отношении неё и членов её семьи были совершены мошеннические действия и по этому поводу она обратилась в полицию, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку продавцом жилого дома и земельного участка при их продаже она не являлась, следовательно, не должна была получать денежные средства. Совершение мошеннических действий Алексеевой Т.Н. ничем не доказано. Обращение в полицию является её правом, однако не влияет на существо рассматриваемого спора.

Также судом установлено, что Сидельникова О.К. до настоящего времени проживает в указанном жилом доме. При этом соглашения с собственником Алексеевой Т.Н. о пользовании ею жилым домом не имеется, о чем свидетельствует исковое заявление Алексеевой Т.Н.

Учитывая, что Аюханова Ж.В., А.А.М., З.Н.В. по спорному адресу фактически не проживают с 2013 г., согласие собственника Алексеевой Т.Н. на сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении отсутствует, их регистрация по данному адресу носит формальный характер, чем нарушает права собственника на распоряжение имуществом, суд приходит к выводу о том, что Аюханова Ж.В., А.А.М., З.Н.В. утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требование истца о выселении Сидельниковой О.К. также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в удовлетворении требования о выселении Сидельниковой О.К. из спорного жилого помещения судом было отказано по тем основаниям, что по условиям договора Сидельникова О.К., как и другие члены её семьи, при переходе права собственности на жилое помещение к Алексеевой Т.Н., сохраняет право пользования данным жилым помещением. Алексеева Т.Н. при подписании договора была согласна с его условиями и знала о зарегистрированных и проживающих в приобретаемом ею жилом помещении указанных лиц. При этом из отказного материала установлено, что Сидельникову О.К. из дома никто не выгоняет. С Алексеевой Т.Н. имеется договоренность о том, что Сидельникова О.К. будет проживать по указанному адресу до тех пор, пока ей не приобретут жилье.

Между тем, судом в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что Сидельникова О.К. отказывается выселяться из спорного жилого дома, несмотря на предложение родственников приобрести ей квартиру, длительное время проживает в спорном жилом доме, более 10 лет, при этом согласие собственника Алексеевой Т.Н. на дальнейшее проживание Сидельниковой О.К. в спорном жилом доме отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что прежний собственник спорного жилого помещения (З.Н.В.) не проживает в спорном жилом помещении, утратила право пользования им, следовательно, право пользования Сидельниковой О.К. спорным жилым помещением, как бывшего члена семьи прежнего собственника, также подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Сидельникова О.К. подлежит выселению из спорного жилого помещения, исковые требования Алексеевой Т.Н. в этой части подлежат удволетворению.

По смыслу положений Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, носит уведомительный характер и является административным актом, подтверждающим факт нахождения гражданина по месту жительства и пребывания.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.ст. 3, 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет гражданина осуществляется по месту его жительства.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является местом ни постоянного, ни преимущественного проживания ответчиков Аюхановой Ж.В., А.А.М., З.Н.В., поскольку они утратили право пользования им, а также учитывая прекращение права пользования жилым помещением ответчиком Сидельниковой О.К., то на основании ст. 7 указанного выше Закона РФ они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Таким образом, исковые требования Алексеевой Т.Н. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексеевой Т. Н. удовлетворить.

Признать Сидельникову О. К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>

Аюханову Ж. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>, А.А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>,

З.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Сидельникову О. К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Сидельниковой О. К., Аюхановой Ж. В., А.А.М., З.Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.В.Фокеева.