Тонян Эльмира Владимировна

Дело № 2-2370/2022

26RS0035-01-2022-003149-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 24 августа 2022 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

при секретаре Кубрак М.С.,

с участием:

истца Тонян Э.В.,

представителя истца адвоката Гниятуллиной С.Е., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тонян Эльмиры Владимировны к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тонян Э.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шпаковского Муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с середины ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Тонян Э.В. является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по <адрес>, инвентарный №, общей площадью 24,6 кв.м..

Вышеуказанный объект недвижимости она приобрела у предыдущего владельца Алиева Т.З.о., который продал ей жилой дом в начале 1992 года за 2000 рублей. Сделка оформлялась в домашних условиях в простой письменной форме- распиской о передаче денег за проданный дом. Поскольку на момент сделки дом не имел правовой принадлежности за продавцом, состоялась договоренность об оформлении сделки в нотариальной конторе, после регистрации его права в БТИ. Однако оформить в нотариальной конторе сделку не представилось возможным по вине продавца, который не смог собрать и подготовить необходимые ...

...документы для оформления сделки. Продавец неоднократно откладывал регистрацию сделки, однако обещаний не выполнил, с конца 1992 года ей ничего не известно о его судьбе.

Согласно сведений предоставленных Татарским территориальным отделом администрации Шпаковского муниципального округа СК от ДД.ММ.ГГГГ Алиев Т.З.-О. не проживает в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, члены его семьи выбыли в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

С 1992 года по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и прилегающим земельным участком. Она несет бремя непрерывного содержания жилого дома, в том числе и по оплате коммунальных услуг, текущего и капительного ремонта. Жилой дом представляет собой постройку произведенную в 1955 году из строительного материала – саман, с шиферным покрытием.

В 2003 году истице пришлось произвести капитальный ремонт с заменой крыши, окон, полов внутри дома, штукатурки внутри и снаружи дома, стяжки и заливки отмостки дома. По фасаду домовладения был установлен забор.

По вышеуказанному адресу она зарегистрирована в похозяйственной книге администрации Татарского сельсовета вместе с семьей с 1992 года по настоящее время. В 2005 году она приобрела гражданство РФ, получила паспорт гражданина РФ, однако состоит на регистрационном учете в соседнем домовладении, поскольку фактически принадлежащий ей жилой дом не имеет правовой принадлежности.

В настоящий момент ей необходимо подключить коммуникации к жилому дому, однако отсутствие правовой принадлежности препятствует ей в реализации права на подключение газа и воды.

Она претендует на право собственности данного объекта недвижимости, поскольку более 30 лет добросовестно владеет вышеуказанным жилым домом.

Статья 234 ГК РФ предоставляет право гражданину, который хотя и не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным на протяжении 15 лет признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Просит суд, признать за Тонян Эльмирой Владимировной право собственности на жилой дом Литер А с пристройкой литер а, общей площадью 24,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по <адрес> порядке приобретательной давности и указать, что данное решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности за Тонян Эльмирой Владимировной на недвижимое имущество - жилой дом Литер А с пристройкой литер а, общей площадью 24,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец Тонян Э.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца адвокат Гниятуллина С.Е., в судебном заседании просила исковые требования Тонян Э.В. удовлетворить, поскольку она с 1992 года владеет объектом недвижимости, однако поскольку объект не имел правовой регистрации сделка нотариально оформлена не была. В настоящее время в домовладении имеется только свет, истица желает провести газ и воду, однако это не возможно в отсутствие правовой регистрации на жилое помещение.

Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседания не явились, об уважительности причин не явки суд не уведомили, не представили заявления об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Суд, учитывая мнение, лиц участвующих в деле, принимая во внимание, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании свидетель Ю.Н.С., пояснила, что она проживает с Тонян Э.В. в одном селе, знакома с ней, поскольку в 1992 году с ней по соседству проживали ее родители. Домовладение которое приобрела Тонян Э.В. было заброшено, она навела порядок, ухаживала за ним с 1992 года, крышу перекрыла, забор поставила.

В судебном заседании свидетель Г.Е.С., пояснила, что знакома с истицей, они поддерживают дружеские отношения, ранее работали вместе. Тонян Э.В. переехала с семьей в <адрес> зимой 1992 года, они были как беженцы. В этой хате ранее жил мужчина, который продал ее Тонян Э.В.. Истица с 1992 года по настоящее время проживает в указанном домовладении, ухаживает за ним, споров относительно имущества нет.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 26.11.2020 №48-П, следует, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Согласно паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, истцом является Тонян Эльмира Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно выписке из похозяйственных книг администрации Татарского сельсовета за 1992-2014 годы в <адрес> проживает семья Тонян Эльмиры Владимировны – глава семьи Тонян Э.В.. Также, как следует из копии похозяйственной книги № 21 за 1991-1996 годы Татарской сельской администрации домовладение по <адрес> числилось за Алиевым Т.З.О., который в нем не проживает с 1991 года, и его жена Авасова Р.Г. выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По сведениям архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации Ставропольского края, право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> не оформлено.

Как следует из ответа руководителя комитета по градостроительству, земельным имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в реестре муниципального имущества Шпаковского муниципального округа Ставропольского края объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом по <адрес> не значится.

В Едином государственном реестре недвижимости, сведения об объекте недвижимости, жилом доме, расположенном по <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным учетно-технической документации ГБУ СК «Ставкрайимущество», находящейся на хранении в учреждении, сведениями о праве собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Спорный объект недвижимости является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется им в установленном законом порядке, как своим имуществом, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Тонян Э.В. открыто владеет жилым домом, расположенным по <адрес>, более 30 лет, владение является добросовестным, давностное владение является непрерывным. Истица несет бремя его содержания (оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт, занимает благоустройством), что подтверждается, представленными истицей квитанциями об оплате электроэнергии.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что до настоящего времени истица Тонян Э.В., не являясь собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, более 30 лет принимает меры к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии, данные обстоятельства никем не опровергнуты.

Факт длительности владения истцом спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии и единоличного несения бремени содержания спорного имущества никем не оспорен.

Каких-либо сведений о выбытии из владения Тонян Э.В. указанного имущества в течение срока приобретательной давности суду не представлено.

Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением о признании спорного имущества бесхозяйным также не имеется.

Каких-либо правопритязаний со стороны иных (заинтересованных) лиц на квартиру и земельный участок, расположенную по данному адресу судом не установлено.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Тонян Э.В. является добросовестным единоличным владельцем всего спорного имущества, расположенного по <адрес>, так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в ее владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом.

Причин, исключающих возможность применения статьи 234 ГК РФ к настоящему спору, судом не установлено.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статей 234 ГК РФ, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тонян Эльмиры Владимировны к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Тонян Эльмирой Владимировной право собственности на жилой дом Литер А с пристройкой литер а, общей площадью 24,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации за Тонян Эльмирой Владимировной права собственности на недвижимое имущество – жилой дом Литер А с пристройкой литер а, общей площадью 24,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по <адрес>, а также основанием для постановки на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ставропольскому краю жилого дома Литер А с пристройкой литер а, общей площадью 24,6 кв.м., инвентарный №, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 31 августа 2022 года.

Судья М.И. Гедыгушев