Торбогошева Солунай Павловна

Дело № 2-598/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2019 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Малковой И.С.

при секретаре Каретниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго» к Торбогошевой ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго» обратилось в суд с иском к Торбогошевой С.П. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 01.11.2017 за период с марта 2018 года по сентябрь 2018 года в размере 374880 рублей, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 01.10.2018 за октябрь 2018 года в размере 57600 рублей, пени за период с 16.03.2018 по 27.02.2019 в размере 21205 рублей 30 коп.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго» и Торбогошевой С.П. заключены договоры аренды нежилого помещения, по которому истец передал ответчику помещение в здании по адресу: <адрес>, арендная плата за один календарный месяц составляет 57600 рублей, в том числе НДС 18% - 8786 рублей 44 коп. В предусмотренные договором сроки Торбогошева С.П. свои обязательства по оплате аренды исполняла ненадлежащим образом, в результате чего сложилась задолженность в размере 432480 рублей. Торбогошевой С.П. неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности, на что должником была дана расписка о признании долга и оплате задолженности, однако задолженность не погашена. На сумму задолженности начислены пени. Индивидуальны...

...й предприниматель Торбогошева С.П. прекратила деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения. Иск обоснован ссылками на ст.ст. 614,622, 309, 395 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Швецов Е.В. требования увеличил, о чем представил заявление, просит взыскать с Торбогошевой С.П. проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на день вынесения решения суда, увеличенные требования поддержал в полном объеме.

Торбогошева С.П. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01.11.2017 между ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Торбогошевой С.П. (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату помещение офиса № площадью 115,2 кв.м в здании, расположенном по адресу: <адрес>, для использования в качестве офиса. Срок действия договора аренды установлен с 01.11.2017 на 11 месяцев (п.5.1 договора).

В разделе 3 договора установлен порядок расчетов. Согласно п.3.1 арендная плата за помещение за 1 календарный месяц составляет 57600 рублей, в том числе НДС 18% - 8786 рублей 44 коп. В соответствии с п. 3.2.1 арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендную плату арендодателю авансом не позднее 15-го числа текущего месяца на счет арендодателя в размере 30000 рублей. Окончательный расчет за календарный месяц производится 30 числа текущего месяца. При окончательном расчете учитывается сумма произведенного авансового платежа. В соответствии с п.3.2.2 договора за июль месяц сумма арендной платы рассчитывается в равных долях на 10 месяцев и оплачивается ежемесячно в размере 5760 рублей. Помещение принято арендатором по акту приема-передачи от 01.11.2017.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Торбогошева С.П. прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

Выпиской из ЕГРН от 24.07.2018 подтверждается, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго».

Судом установлено, что в предусмотренные договором сроки Торбогошева С.П. свои обязательства по внесению арендной платы в нарушение условий договора должным образом не исполняла, в результате чего сложилась задолженность.

По акту сверки взаимных расчетов за 3 квартал 2018 года между ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго» и Торбогошевой С.П. на 30.09.2018 задолженность в пользу ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго» составляет 420880 рублей.

19.05.2018 Торбогошевой С.П. вручена претензия ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго» о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения № в размере 162880 рублей по состоянию на 17.05.2018. На что Торбогошева С.П. обязалась оплатить задолженность за аренду нежилого помещения в сумме 157880 рублей в срок до 15.06.2018, о чем 29.05.2018 написала расписку. Также арендатору 26.06.2018 вручена повторно претензия об уплате задолженности в размере 215 480 рублей по состоянию на 25.06.2018. Между сторонами договора аренды 05.07.2018 заключено соглашение о порядке погашения задолженности, по которому Торбогошева С.П. признала свой долг перед арендодателем в полном объеме и обязалась погасить задолженность в размере 330680 рублей с учетом начисления арендной платы за июль 2018 года до 15.01.2019, однако соглашение не исполнено, Торбогошевой С.П. 03.10.2018 получена претензия об уплате задолженности в размере 420880 рублей по состоянию на 17.08.2018, направлена претензия 16.01.2019 об уплате задолженности в размере 432480 рублей по состоянию на 16.01.2019, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Также 01.10.2018 между ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Торбогошевой С.П. (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату помещение офиса № площадью 115,2 кв.м в здании, расположенном по адресу: <адрес>, для использования в качестве офиса. Срок действия договора аренды установлен с 01.10.2018 на 11 месяцев (п.5.1 договора). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2018.

В разделе 3 договора установлен такой же порядок расчетов, как и в договоре аренды нежилого помещения № от 01.11.2017.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения № от 01.10.2018, заключенным между ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго» и ИП Торбогошевой С.П., в соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ договор аренды № от 01.10.2018 расторгнут с 01.11.2018, арендатор обязался уплатить арендную плату в размере 57600 рублей в течение пяти дней после возврата арендованного имущества по акту, стороны обязались произвести сверку взаимных расчетов.

По акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 17.10.2018 задолженность Торбогошевой С.П. в пользу ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго» на 17.10.2018 составила 374880 рублей.

Судом установлено, что в предусмотренные договорами аренды сроки Торбогошева С.П. свои обязательства по внесению арендной платы в нарушение условий договора должным образом не исполняла, в результате чего сложилась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате по договору аренды № за период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 года составляет: по основному обязательству – 374880 рублей, по договору аренды № от 01.10.2018 – 57600 рублей за октябрь 2018 года, всего задолженность составляет: 432480 рублей (374880+57600). Проверив указанный расчет, суд признает его правильным и соответствующим условиям заключенного договора.

Иного расчета, а равно доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

При установленных обстоятельствах требования ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго» о взыскании с ответчика основного долга в размере 432480 рублей по договорам аренды нежилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).

Поскольку Торбогошева С.П. уклоняется от возврата денежных средств по арендным платежам, с ответчика взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2018 по 27.02.2019 в размере 21205 рублей 30 коп., в пределах заявленных истцом требований, а также за период с 28.02.2019 по день вынесения решения суда - 01.04.2019 в размере 3030 рублей 32 коп. Указанный расчет произведен по правилам ст. 395 ГК РФ с учетом изменения ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Иной расчет суду не представлен.

Таким образом, иск ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго» к Торбогошевой С.П. подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом доводы ответчика о том, что арендуемым помещением не пользовалась в июне-августе 2018 года, не имеют значения для разрешения спора, поскольку данный факт не влияет на обязанность арендатора вносить арендные платежи до возврата арендованного имущества в соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ и условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Государственная пошлина по удовлетворенным требованиям (432480 + 21205,30 + 3030,32 =456715,62) составляет 7767 рублей 16 коп.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в размере 7736 рублей 85 коп.

Государственная пошлина в размере 30 рублей 31 коп. (7767,16-7736,85=30,31) подлежит взысканию с Торбогошевой С.Т. в бюджет муниципального образования «Город Горно-Алтайск».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго» к Торбогошевой ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Торбогошевой ФИО1 в пользу ООО «Дабл-ю Кэй Восток Энерго» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.11.2017 в размере 374880 рублей, сумму долга по договору аренды нежилого помещения № от 01.10.2018 в размере 57600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2018 по 27.02.2019 в размере 21205 рублей 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2019 по 01.04.2019 в размере 3030 рублей 32 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7736 рублей 85 коп.

Взыскать с Торбогошевой ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Горно-Алтайск» государственную пошлину в размере 30 рублей 31 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Верховный суд Республики Алтай с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.04.2019.

Судья И.С. Малкова