Торчмаков Альберт Владимирович

Дело №2-65/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я) «27» февраля 2014 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

с участием: истицы Торчмаковой Г.Е.,

представителя истцов Торчмаковой Г.Е., Торчмакова А.В., Вышивановой С.М. адвоката Рейтенбах И.В., предъявившей ордер №___ от ___2014 года и удостоверение №___,

представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности Пестряковой С.П.,

при секретаре Курочкиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торчмаковой Г.Е., Торчмакова А.В., Вышивановой С.М. к Муниципальному образованию «Город Ленск» о взыскании денежных средств в связи со сносом многоквартирного дома со встречным иском Муниципального образования «Город Ленск» Торчмаковой Г.Е., Торчмакову А.В., Вышивановой С.М. о признании договора приватизации недействительным,

установил:

Торчмакова Г.Е. в собственных интересах и в интересах Торчмакова А.В., Вышивановой С.М. обратилась в суд иском к МО «Город Ленск» о взыскании денежных средств в связи со сносом многоквартирного дома, указав о том, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит ___-х комнатная квартира №___ в доме №___ по ул. ___ в г. Ленске. Распоряжением главы муниципального образования от 26.04.2004 года №07-04-000273/4 принято решение о сносе жилого дома, не подлежащего восстановлению и решить вопрос по дальнейшему использованию освобожденного земельного участка по адресу: [АДРЕС] после сноса жилого дома.

Просит взыскать с ответчи...

...ка в пользу истцов ___ рублей.

В предыдущем судебном заседании представителем ответчика был заявлен встречный иск: признать недействительным договор передачи жилого помещения по адресу: г. Ленск, ул. ___, д.___, кв. ___ в собственность граждан, заключенный [ДАТА]. Аннулировать в ЕГРП запись о праве собственности Торчмаковой Г.Е., Торчмакова А.В., Вышивановой С.М. на жилое помещение по указанному адресу.

Встречные исковые требования судом были приняты.

В судебное заседание истцы Торчмаков А.В., Вышиванова С.М. не явились, направили своих представителей Торчмакову Г.Е. и Рейтенбах И.В.

В судебном заседании представитель истцов Рейтенбах И.В. исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчика в пользу истцов ___ рублей и просит удовлетворить, встречные исковые требования не признала, пояснив о том, что срок исковой давности истек.

Представитель ответчика Пестрякова С.П. исковые требования не признала, указав о том, что МО «Город Ленск» не принимало решения об изъятии земельного участка, с истцами соглашений о выкупной цене не заключало, а также встречные исковые требования поддержала.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ. субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст. 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решении о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если, данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» обращено внимание судов на то, что Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч.1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названым отношениям положения ч.10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по ___ доли квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, ул. ___, д.___, кв.___, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Согласно акту №___, утвержденному главой администрации Ленского улуса РС (Я) [ДАТА], в результате наводнения 2001 года основные конструкции жилого дома №___ по улице ___ в г. Ленске разрушены льдами и дом восстановлению не подлежит.

Распоряжением главы муниципального образования от [ДАТА] №___ принято решение о сносе жилого дома, не подлежащего восстановлению, расположенного по адресу: г. Ленск, ул. ___, ___ и решить вопрос по дальнейшему использованию освобожденного земельного участка по указанному адресу.

При разрешении данного вопроса в судебном порядке, суд руководствуется положениями ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, истцами представлен расчет выкупной цены на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно - коммунальному хозяйству от ___2013 года №___, согласно которому стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на III квартал 2013 года в РС (Я) составляет ___ рублей, который впоследствии уточнен, исходя из справки ООО «Метапол» от ___2014 года в размере ___ рублей за кв. м.

Для определения выкупной цены квартиры судом было предложено предоставить оценку указанной квартиры.

Истцами представлен отчет №___ об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, ул. ___, д.___, кВ.___ составленный оценщиком ИП Дюков А.Г. «Бюро оценки».

Согласно выводам оценщика в связи с тем, что само здание находится в неудовлетворительном состоянии и подлежит сносу, заданием на оценку было определение рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры равна 0 рублей, так как купить или продать ее невозможно.

Между тем, распоряжением Главы МО «Город Ленск» Ленского района РС (Я) №07-04-000014/14 от 16.01.2014 года «Об установлении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории МО «Город Ленск» на первый квартал 2014 года» утверждена средняя рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилья.

При установлении средней рыночной стоимости квадратного метра администрацией МО «Город Ленск» составлен расчет путем мониторинга рыночной стоимости квартир в деревянных и каменных дома, на первичном и вторичном рынке. Согласно этому расчету, стоимость 1 кв. м. квартиры в деревянном доме на вторичном рынке составляет в среднем 26602 рубля.

В связи с указанным, суд считает, что в качестве допустимого доказательства определения цены выкупаемого помещения необходимо взять данный расчет (мониторинг), который составлен на основании средней цены жилого помещения в г. Ленске.

С учетом того, что площадь квартиры истцов составляет ___ кв.м.. выкупная цена жилого помещения составляет: ___ кв.м.х 26602 рубля=___ рублей.

Таким образом, исковые требования Торчмаковой Г.Е., Торчмакова А. В., Вышивановой С. М. подлежат частичному удовлетворению.

Встречные исковые требования МО «Город Ленск» к Торчмаковой Г.Е., Торчмакову А. В., Вышивановой С. М. не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 195 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Договор на передачу квартир в собственность Торчмаковой Г.Е., Торчмакова А. В., Вышивановой С. М. заключен [ДАТА], следовательно, срок исковой давности истек.

Представителем ответчиков по встречному иску Рейтенбах И.В. заявлено об истечении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Торчмаковой Г.Е., Торчмакова А.В., Вышивановой С.М. к Муниципальному образованию «Город Ленск» удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования «Город Ленск» в пользу Торчмаковой Г.Е., Торчмакова А.В., Вышивановой С.М. ___ ([ДАТА]) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Муниципального образования «Город Ленск» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Ленский районный суд.

Судья Н.Г. Аммосов

Решение в окончательном виде изготовлено 27.02.2014 года.