Торлопова Екатерина Олеговна

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 26 марта 2018 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 30 марта 2018 года.

26 марта 2018 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Даниловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торлоповой Екатерины Олеговны к обществу с ограниченной ответственностью «Воин-В» о взыскании денежных средств по договору, процентов, штрафа,

установил:

истец Торлопова Е.О. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Воин-В», в котором просила взыскать с ответчика денежные средства по договору участия в долевом строительстве №№ от 12 декабря 2016 года в размере 4 104 624 рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 660 239 рублей 60 копеек, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указала, что 12 декабря 2016 года заключила с ООО «Воин-В» договор №№ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом по адресу: г<адрес> кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, расположенную на девятом этаже, продаваемой площадью 77.69 кв.м. В свою очередь в соответствии с п. 4.2.1. и 4.2.2. Договора участник ...

...долевого строительства обязуется уплатить Застройщику установленный договором долевой взнос (цену договора) принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.1.4 Договора срок передачи квартиры истцу установлен не позднее 30 сентября 2018 года.

п.3.1 Договора установлена цена договора 7 398 965 рублей, которая оплачивается согласно графику платежей.

Истцом в соответствии с условиями договора были оплачены денежные средства в размере 4 104 624 рубля 00 копеек.

Поскольку имеется возможность просрочки сроков сдачи объекта, истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора, просил осуществить возврат денежных средств, оплаченных им в качестве покупной стоимости квартиры в полном объеме. Поскольку данное требование Ответчиком добровольно не исполнено, истец просит защиты нарушенного права в суде.

В заседание суда истец Торлопова Е.О. не явилась, направила своего представителя по доверенности Родинко О.В., которая требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Воин-В» по доверенности Кучерявченко Н.С., возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменного отзыва на иск, в котором ответчик указал, что истцом не доказано наличие основания для одностороннего отказа от договора №№ долевого участия в строительстве. В случае удовлетворения судом требований истца ответчик просит о снижении процентов и штрафа по ст.333 ГК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12 декабря 2016 года между ООО «Воин-В» и Торлоповой Е.О. был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик принимает на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику расположенную в Объекте трехкомнатную квартиру, продаваемой площадью 77,69 кв.м. (включая площадь балкона), жилой площадью 44,62 кв.м, расположенную <адрес>. А дольщик принимает на себя обязательства принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи и уплатить обусловленную договором сумму.

Согласно п. 1.3 Договора плановый ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года. Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком установлен не позднее 30 сентября 2018 года. Стоимость Объекта определена 7 398 965 рублей 00 копеек (п.3.1).

п. 4.1.3 Договора установлена обязанность Застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику для оформления права собственности квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный Договором. При этом, Застройщик обязуется не менее чем за 30 календарных дней до наступления срока передачи объекта долевого строительства, письменно уведомить Дольщика о завершении строительства и необходимости принятия квартиры по акту.

Приложением №3 к Договору является график финансирования, согласно которого Дольщик обязан оплатить в течение 5 рабочих дней после регистрации договора 3 604 624 рубля, в рассрочку равными частями до 30 сентября 2018 года 3 794 341 рубль.

Согласно п.8.3 Договор может быть расторгнуть по соглашению сторон. Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора, в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ (п.8.4).

В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения договора, договор считается прекратившим свое действие со дня направления другой стороне уведомления с мотивированным обоснованием причин отказа, которое подлежит направлению по почте заказным письмом с описью вложения. Возврат денежных средств в таких случаях производится в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения.

Истцом в счет исполнения условий договора произведена оплата по договору в общей сумме 4 104 624 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от 22 февраля 2017 года на сумму 3 604 624 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 08 июня 2017 года на сумму 500 000 рублей.

06 сентября 2017 года и 10 ноября 2017 года Торлопова Е.О. направила в адрес ООО «Воин-В» уведомление об отказе от исполнения договора, расторжении договора в одностороннем порядке и возврате уплаченных по договору денежных средств.

Ответами ООО «Воин-В» от 12 октября 2017 года и 23 ноября 2017 года Застройщик уведомил Дольщика об отсутствии оснований для одностороннего отказа от исполнения договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно п.1.1. ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по требованию дольщика договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

При этом, в п.1.2 ст.9 Закона №214-ФЗ указано, что в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что ответчик осуществляет строительство по указанному строительному адресу на основании разрешение на строительство № № от 24 сентября 2015 года.

Таким образом, на момент рассмотрения искового заявления сроки исполнения обязательств ответчиком по договору не наступили, просрочка исполнения обязательств перед истцом отсутствует. Действие разрешения на строительство № № от 24 сентября 2015 года изначально было установлено до 30 марта 2018 года, и в настоящее время продлено до 30 июня 2019 года, в связи с тем, что со 02 февраля 2017 года по 10 октября 2017 года действие разрешения на строительство было приостановлено определением Куйбышевского районного суда Санкт- Петербурга по делу № 2а-9/2017 в качестве предварительной меры защиты по административному иску об оспаривании разрешения на строительство № № от 24.09.2015г. Определением того же суда от 10.10.2017г. меры предварительной защиты были отменены. В настоящее время ответчик продолжает строительство многоквартирного дома на основании указанного разрешения на строительство.

На заявление Торлоповой Е.О. от 09 ноября 2017 года об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от 12 декабря 2016 года в ее адрес направлен ответ от 23 ноября 2017 года №117, в котором указывалось на отсутствие оснований для одностороннего отказа.

Таким образом, доводы истца о неисполнении ответчиком его обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в судебном заседании не нашли подтверждения. В связи с этим не могут быть признаны обоснованными утверждения истца о возникновении у него права на односторонний отказ от исполнения договора в связи с просрочкой исполнения условий договора ответчиком. На какие-либо иные нарушения ответчиком требований закона и условий договора, которые давали бы истцу право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, он не ссылается и доказательств наличия таких обстоятельств не представил. Размер фактически понесенных расходов ответчика, связанных с исполнением обязательств по данному договору не представлено.

Поскольку истцом не доказано наличие основания для одностороннего отказа от договора № № долевого участия в строительстве, предусмотренные ст.9 Закона № 214-ФЗ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку договор долевого участия в строительстве не расторгнут и просрочка передачи объекта отсутствует, т.к. согласно п.1.4.договора срок передачи объекта долевого строительства истцу установлен - не позднее 30 сентября 2018 года, соответственно, отсутствует основание начисления процентов согласно п.2.ст.9 Закона № 214-ФЗ.

Следовательно, не подлежит удовлетворению требование о взыскании штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска Торлоповой Екатерины Олеговны к обществу с ограниченной ответственностью «Воин-В» о взыскании денежных средств по договору, процентов, штрафа – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

Судья Ю.С. Грачева