Траудт Галина Ивановна

22RS0041-01-2022-000598-43

Дело № 2-453/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ребриха 02 декабря 2022 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мазур Е.В.,

при секретаре Слободчиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Траудт Виктора Александровича к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество и сохранении квартиры в реконструированном виде. Свои требования обосновывает тем, что он на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> края, <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>, номер регистрации 22-22-26/010/2014-7. На момент заключения договора и регистрации права собственности, квартира имела следующие технические характеристики: кадастровый № (предыдущий кадастровый №), назначение- жилое помещение, наименование- жилое помещение, общей площадью 69,3 кв. м, этажность-1, что соответствует сведениям ЕГРН от <дата> № и сведениям технического паспорта № от <дата> (так в договоре от <дата>). Истец является собственником земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1200 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальную жилую застройку. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН <дата>, номер регистрации № на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата>. Квартира № расположена в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме. Права общей долевой собственности на <адрес> зарегистрированы за ФИО8, ФИО9 и их детей ФИО5 и ФИО6 в равных долях по 1/4 доли каждому, что подтв...

...ерждается выпиской ЕГРН от <дата> №. В 2017 г. истец без соответствующего письменного согласования с органом местного самоуправления, в пределах земельного участка, принадлежащего ему на праве личной собственности, своими силами и на свои денежные средства начал реконструкцию жилого дома, в связи с чем, она увеличилась за счет утепления веранды и размещения в ней совмещенного санузла площадью 5,6 кв. м, котельной площадью 3,6 кв. м, прихожей площадью 17,7 кв. м, мансарды площадью 24,3 кв. м, всего площадью 119,4 кв. м, что соответствует выписки из технического паспорта от <дата>.

По состоянию на <дата> квартира представляет собой: назначение жилое помещение с литерами А, А1, А2, мансарда и имеет внутреннее расположение: прихожая площадью 17,7 кв. м, котельная (жил.) 3,6 кв. м, кухня-гостиная площадью 32,8 кв. м, жилая комната площадью 15,4 кв.м, жилая комната площадью 17,1 кв.м, санузел совмещенный площадью 5,6 кв.м, лестница (жил.) площадью 2,9 кв.м, мансарда- жилая комната площадью 24,3 кв.м, всего 119,4 кв.м, в том числе жилая площадь- 56,8 кв.м, подсобные помещения площадью 62,6 кв.м.

Собственники <адрес> жилом <адрес> ФИО8, ФИО9, действующие за себя и своих детей ФИО5 и ФИО6, претензий по поводу реконструкции <адрес> претензий не предъявляли, так как их права не нарушены, реконструированная квартира не угрожает жизни, вредных воздействий нет.

Истец в органах местного самоуправления (администрация Ребрихинского района Алтайского края) разрешения на реконструкцию Квартиры не получал, полагая, что ничьих прав он не затрагивает, реконструкцию Квартиры проводил по согласованию с собственником квартиры №1, границы земельного участка не нарушал, пристрой осуществлял со стороны двора, а не фасада жилого дома, земли общего пользования не захватывал, красную линию не нарушал, так как не выходил за фасад здания, изменения площади квартиры коснулись только недвижимости, принадлежащей истцу.

Истец осуществил строительные работы по реконструкции Квартиры, которая расположена на Земельном участке, находящимся в собственности Истца, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную.

Реконструкция Квартиры соответствует установленным требованиям, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, осуществлена с устного согласия и в последующем письменного одобрения о согласовании постройки с собственником <адрес>.

Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение № от <дата>, АО «Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное бюро технический инвентаризации» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», техническое заключение № от <дата> АО «Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное бюро технический инвентаризации» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», которые подтверждают, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведено без нарушения градостроительного проектирования.

Реконструируемая квартира расположена в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Сдать реконструированный объект в эксплуатацию в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Супруга истца ФИО2 не возражает, что квартира будет оформлена на имя супруга Траудт В.А., так как ее права не будут нарушены.

Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии, согласно Техническому паспорта квартиры, изготовленному <дата> Барнаульским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общей площадью 119,4 кв. м, в том числе жилой площадью 56,8 кв. м с мансардой. Прекратить право собственности Траудта В.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв. м, кадастровый №. Признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью119,4 кв. м, в том числе жилой площадью 56,8 кв. м, с мансардой, в связи с реконструкцией.

Истец Траудт В.А. в судебное заседание не явился, в своем заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Ребрихинского района Алтайского края Селиванова И. Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен, в поступившем в адрес суда заявлении исковые требования признал полностью, просил суд принять признание иска и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО8, ФИО9, представители администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены.

Суд на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признал возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования, поскольку судом установлено, что признание иска сделано добровольно, без принуждения, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

В силу положений абз.2 п.п.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с признанием иска ответчиком, истцу Траудт В.А. подлежит возврату 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины (6741,7 руб.).

При этом, поскольку удовлетворение требований по иску не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, часть госпошлины (30%), суд полагает необходимым оставить за истцами (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска Траудта Виктора Александровича ответчиком Администрацией Ребрихинского района Алтайского края в лице представителя по доверенности Селивановой И.Ю.

Исковые требования Траудта Виктора Александровича удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии, согласно Техническому паспорта квартиры, изготовленному <дата> Барнаульским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общей площадью 119,4 кв. м, в том числе жилой площадью 56,8 кв.м с мансардой.

Прекратить право собственности Траудта Виктора Александровича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина № <адрес> в <адрес>, код подразделения 222-041, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв. м, кадастровый №.

Признать право собственности за Траудтом Виктором Александровичем, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № краю в <адрес>, код подразделения 222-041, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью119,4 кв. м, в том числе жилой площадью 56,8 кв. м, с мансардой, в связи с реконструкцией.

В связи с признанием иска ответчиком, возвратить Траудту Виктору Александровичу часть госпошлины в размере 6741 (шесть тысяч семьсот сорок один) рубль 70 копеек.

В остальной части судебные расходы оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е. В. Мазур