Траян Павел Михайлович

№ 3-1594/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 декабря 2021 года г. Красногорск

Московская область

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.В.,

при помощнике судьи Такаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос об определении подсудности дела по исковому заявлению Траяна П. М. к ООО "Специализированный застройщик "СДИ" о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Траян П. М. обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного дома № 1а, по адресу: <данные изъяты> характеристики: условный номер внеквартирного подсобного помещения №0-53, общей площадью 7,9 кв.м.

Определением арбитражного суда от 07 декабря 2021 года гражданское дело передано на рассмотрение Московского областного суда для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно ч. 4 ст. 39 АПК РФ если при рассмотрении дела в арбитражном суде выяснилось, что оно подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, арбитражный суд передает дело в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области или суд автономного...

... округа того же субъекта Российской Федерации для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, гражданское дело подсудно Одинцовскому городскому суду Московской области, куда его необходимо направить для рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

определил:

дело по исковому заявлению Траяна П. М. к ООО "Специализированный застройщик "СДИ" о признании права собственности на нежилое помещение направить для рассмотрения в Одинцовский городской суд Московской области.

На определение может быть подана через Московский областной суд частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течении 15 дней со дня его вынесения.

Судья О.В. Смышляева

№ 2-2772/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 25 апреля 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Мойсове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Траяна Павла Михайловича к ООО «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Траян П.М. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 7,9 кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что 28.01.2019г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым истцу передается нежилое помещение общей площадью ..... кв. м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС качестве отступного в счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № АДРЕС. Акт приема-передачи указанного нежилого помещения подписан сторонами 21.07.2019г. Кроме того, 21.07.2019г. между истцом и УК ООО «Домэлком» заключен договор АДРЕС управления многоквартирным домом. Спорное помещение используется истцом по назначению, оплата за ремонт и содержание помещения производится в полном объеме в установленные сроки. В настоящее время ответчику отказано в регистрации права собственности на указанное помещение, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседан...

...ии требования поддержал.

Ответчик, конкурсный управляющий представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из почтовой корреспонденции установлено, что почтовое извещение с указанием времени и места судебного заседания не было вручено ответчику по причинам, зависящим от адресата – истек срок хранения.

Таким образом, с учетом приведенных положений законодательства сторона ответчика был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, следовательно причина неявки ответчика в судебное заседание является неуважительной.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившегося истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Из материалов дела следует, что между ООО «СДИ» и ФИО2 05.09.2017г. заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/1а/4/3/59 (л.д. 18-32).

Объектом долевого строительства по данному договору является квартира (жилое помещение), расположенное по адресу: АДРЕС условный номер АДРЕС, АДРЕС.м, общая площадь жилого помещения ..... кв.м.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, на основании разрешения № RU50-12220-2018 от ДД.ММ.ГГГГ выданного Министерством строительного комплекса АДРЕС, жилого АДРЕС, расположенного по почтовому адресу: АДРЕС, Одинцовский р-он, с. АДРЕС.

Истцом обязательства по оплате договора были исполнены своевременно и в полном объеме.

21.07.2019г. между истцом и УК ООО «Домэлком» заключен договор № КЛ53/1 управления многоквартирным домом (л.д. 42-48).

Обязательства застройщика в части срока передачи квартиры были нарушены, в связи с чем, в целях урегулирования спора по выплате неустойки между сторонами 28.01.2019г. было заключено соглашение об отступном (л.д. 33-38).

По условиям соглашения, Застройщик обязуется передать Дольщику нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в многоквартирном доме, строительный №а, с условным (проектным) № общей площадью ..... кв.м, по адресу: АДРЕС., с.АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.

Спорный объект поставлен на кадастровый учет, с К№, прав собственности на который ни за кем не зарегистрировано (л.д. 54, 56).

Поскольку право собственности на объект - нежилое помещение- кладовая не зарегистрировано за ответчиком, истцу Управлением Росреестра по АДРЕС было отказано в совершении регистрационных действий, связанных с регистрацией перехода права собственности (л.д. 50-51).

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, кладовая поставлена на кадастровый учет и фактически передана истцу, который лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности, так как ответчик уклонился от совершения регистрационных действий, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на кладовую.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Траяна Павла Михайловича к ООО «СДИ» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Траяном Павлом Михайловичем право собственностина нежилое помещение, К№, площадью ..... кв. м, расположенное: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 29.04.2022г.

Судья Е.А. Селин