Тренева Зинаида Перевердиевна

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Чунского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: р.<адрес>, предоставлено на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О заселении квартиры № <адрес>» главой администрации территории поселка Лесогорск ФИО9 семье, состоящей из двух человек – ФИО3 с дочерью ФИО7, поскольку ранее проживающее там лицо отказалось от прав на квартиру, она была бесхозяйной, полностью приведена в негодность. После вселения семьи истца в ДД.ММ.ГГГГ г. квартира приведена в пригодное для проживания состояние за счет средств и сил истца ФИО3 Согласно отметке о регистрации в паспорте истца, ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем по настоящее время; дочь по достижении совершеннолетия создала свою семью, из квартиры выехала. При этом, как ранее действующее, так и действующее в настоящее время законодательство не предусматривает возможность регистрации по месту жительства без возникновения правовых оснований. ФИО3 несет бремя расходов по содержанию квартиры, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные и прочие платежи, использует квартиру в целях постоянного проживания. Никто не оспаривает ее право собственности. Вместе с тем в ЕГРН имеются сведения, что собственником квартиры является ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в Росреестре не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией Лесогорского МО с ФИО3 заключается временный договор социального найма жилого помещения с периодичностью на 1 год. В течение всего времени владения указанной квартирой, собственник, ее правопреемники, и муниципальное образование как...

...ого-либо интереса к данному имуществу как собственному, выморочному, либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Поскольку ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: р.<адрес>, то, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

На основании изложенного истец просит признать за нею, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилую квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В порядке подготовки к судебному заседанию установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследственное дело после смерти не заводилось; определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика судом привлечена дочь умершего собственника спорной квартиры: ФИО2; в качестве третьего лица – дочь истца ФИО13 (ранее – Юрина) С.А.. По сведениям Отдела по Чунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражал.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании согласилась с требованиями своей матери ФИО3, указав, что на спорную квартиру не претендует.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству на основании статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» собственником квартиры <адрес>, общей площадью 45,82 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

Согласно представленному истцом распоряжению главы администрации Лесогорского муниципального образования ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, с целью сохранения жилья, учитывая, что квартира является бесхозяйной, генеральному директору МУП «Теплоэнергия» ФИО10, начальнику ЖКХ ФИО11 постановлено заселить ФИО3 с дочерью ФИО7 в квартиру <адрес> с правом регистрации; директору МУП «Теплоэнергия» ФИО10 в судебном порядке решить вопрос о признании квартиры бесхозяйной и передаче ее в муниципальную собственность.

По сведениям паспорта истца ФИО3, по адресу: <адрес>, она имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ОМВД «Чунский» на спорную квартиру явствует, что в квартире имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, иных зарегистрированных лиц не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» заключен договор социального найма № сроком 1 год в отношении спорной квартиры; данный договор ежегодно продляется, что подтверждается представленным истцом дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЗАГС ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ; место смерти – <адрес>; адрес регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти: <адрес>.

По данным Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось. Установленная по сведениям ЗАГС единственный наследник первой очереди – дочь умершей ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора на отпуск и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что данный договор заключен между ФИО3 и ЗАО «БЭС» в отношении квартиры <адрес>.

Из договоров на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что данные договоры заключены между ФИО3 и МУП «Коммунальщик», МУП «Теплоэнергия» в отношении квартиры <адрес>.

Согласно объяснениям истца, в ДД.ММ.ГГГГ году она за счёт собственных средств, своими силами произвела ремонтные работы по восстановлению жилого помещения до пригодного для жилья состояния: застеклила окна, которые впоследствии заменила на окна ПВХ, оплатила производство электротехнических работ по полной замене электрического питания квартиры; установила новые электрический счетчик, розетки, распределительные коробки, сантехническое оборудование, смесители воды, радиаторы отопления; произвела штукатурно-малярные работы, установила новые двери, произвела косметический ремонт. За многолетнее время проживания в квартире собственник ФИО4, ее наследники и иные лица не предъявляли требований об ее освобождении.

Указанные пояснения истца объективно подтверждены квитанциями о приобретении строительных материалов, оплате ремонтных работ, услуг, представленных ФИО3 за период с 2006- 2024 г., показаниями свидетеля ФИО8, заинтересованности которой в исходе дела суд не усматривает.

По сведениям энергоснабжающих организаций, оказывающих коммунальные услуги по адресу: <адрес>, - ООО УК Лесогорск, ООО «Уют», ООО «Ресурс» лицевой счет для оплаты данных услуг открыт на имя истца ФИО3; задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. По данному адресу ФИО3 также оформлялась субсидия на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 359 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Таким образом, материалами дела, представленными истцом в судебном заседании документами, установлено, что давностное владение истцом ФИО3 спорной квартирой является открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Данное обстоятельство подтверждается фактом регистрации ФИО3 по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждено данными поквартирной карточки формы № на квартиру.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой, в течение более чем 18 лет как своей собственной, является доказанным, и данное обстоятельство является основанием для удовлетворения исковых требований.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит о том, что истец ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с октября 2005 года жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, ее требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 14 апреля 2025 года.

Судья Е.В. Шурыгина