Триллер Анна Васильевна

Материал - 1956/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Абинск 01 октября 2020 года

Судья Абинского районного суда Краснодарского края Холошин А.А.,

изучив исковое заявление Триллер А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам о признании сделки купли-продажи состоявшейся, регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Триллер А.В. обратилась в суд с указанным заявлением.

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 21.09.2020 г. вышеуказанное заявление оставлено без движения и предоставлен срок до 30.09.2020 года для указания в качестве соответчиков наследников Л.В.М., их местонахождение, предоставления копии заявления с приложением, по числу лиц участвующих в деле.

В силу требований ч.2 ст.136 ГПК РФ в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается не поданным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Триллер А.В. в установленный судьёй срок не устранила указанные в определении недостатки.

При таких обстоятельствах, заявление подлежит возвращению со всеми приложенными к нему документами.

Руководствуясь ст.135 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Заявление Триллер А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам о признании сделки купли-прода...

...жи состоявшейся, регистрации права собственности, возвратить, со всеми приложенными к нему документами.

Возвращение заявления не препятствует повторному обращению в суд с тем же заявлением, по тем же основаниям, если заявителем будут устранены допущенные нарушения.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение 15 дней.

Судья:

Дело № 2-248/2021

23RS0001-01-2020-002862-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 26 марта 2021года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Холошина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатьевой Д.М.,

с участием:

представителя истца Триллер А.В., по доверенности от 14 января 2021 года на срок один год, Бибиковой Я.И.;

представителя ответчика администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края, по доверенности от 13.01.2021г. на срок по 30.12.2021 года, Годинова Д.А.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности № 18 на срок до 31 декабря 2021 года, Недуговой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Триллер А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам о признании сделки купли-продажи состоявшейся, регистрации права собственности,

установил:

Триллер А.В. обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

признать сделку купли продажи <адрес>„-в <адрес> в пгт. <адрес> от 17.06.2020 г. между Триллер А.В. как покупателем и Л.В.С. продавцом, - состоявшейся.

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в пг...

...т. <адрес> к Триллер А.В..

Доводы заявления обосновывает следующим.

г. между Триллер А.В. и Л.В.С. был заключен Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №.

Стоимость квартиры составляет 500 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Указанная стоимость квартиры оплачена в полном объеме до подписания настоящего договора наличными денёжными средствами. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

г. Лазарева В.С. уполномочила её доверенностью зарегистрировать в органах государственной регистрации договор купли-продажи, а также переход права собственности на квартиру.

г. в 12 ч. 31 мин. ею, по доверенности от Лазаревой В.С. были поданы в Филиал ГАУ КК "МФЦ, КК" в Абинском районе, офис в г. Абинск Договор купли-продажи квартиры от 17.06.2020 г. и заявление осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

г. в 17 ч. 30 мин. Л.В.С. умерла.

На момент подачи заявления для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество по Договору купли-продажи от 17.06.2020 г. продавец Л.В.С. была жива, и через неё выразила свое желание на осуществление государственной регистрации перехода прав собственности на указанную квартиру.

г. Управление Федеральной службы государственной регистратор кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский отдел) направило ей Уведомление о приостановлении о государственной регистрации права на указанную квартиру.

Основанием для приостановления государственной регистрации прав на квартиру, по мнению Росреестра, послужило нарушение требований п. 1 статьи 21 ФЗ от 13.07 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и статьи 558 Граждан кодекса РФ.

Росреестр при правовом анализе документом пришел к выводу о том, что представленный на государственную регистрацию Договор купли-продажи от 17.06.2020 г. по своему содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. В договоре не соблюдены существенные условия договора продажи - не указан перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилого помещением, либо на их отсутствие.

То есть, Росреестр при приостановке государственной регистрации прав на Данную квартиру пришел к заключению, что Договор купли-продажи квартиры от 17.06.2о20 г. противоречит нормам п. 1 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 558 ГК РФ.

Для устранения, указанных Росреестром нарушений послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права на указанную квартиру, Триллер А.В., 12.08.2020 г. были предоставлены в Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Абинском районе такие дополнительные документы: оригинал домовой книги от 19.11.1997 г.; выписка из домовой книги от 17.06.2020 г.; свидетельство о смерти Л.В.С.

Из предоставленных ею дополнительных документов следует, что на момент заключения Договора купли-продажи от 17.06.2020 г. никто кроме, самой Л.В.С., в данной квартире не зарегистрирован и не проживает.

Согласно Договору купли-продажи квартиры от 17.06.2020 г. указанная квартира свободна от любых прав третьих лиц.

Из Свидетельства о смерти видно, что Л.В.С. умерла 18.06.2020 г. в 17.30 ч., а заявление об осуществлении государственной регистрации прав на указанную квартиру подано 18.06.2020 г. в 12.31 ч., что подтверждается описью документов.

Наследников Л.В.С. не имеет. Согласно сведениям из реестра наследственных дел, - наследственное дело после смерти Л.В.С. не открывалось.

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры от 17.06.2020 г. между ней и Л.В.С. является состоявшейся, сторонами исполнены обязательства по сделке в полном объеме, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Офис межмуниципального отдела по Абинскому и крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (г. Абинск) предоставлены дополнительные документы, подтверждающие проживание и регистрацию в данной квартире только продавца Л.В.С., на основании которых, должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на её имя.

Впоследствии истец Триллер А.В. изменила исковые требования, указав, что договор купли продажи <адрес> в пгт. <адрес> от 17.06.2020 года между Триллер А.В. как покупателем и Л.В.С. не содержит всех существенных условий, а именно в нарушение ст. 558 ГК РФ не указан перечня лиц (или его отсутствия), которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, ответчик не имел возможности провести государственную регистрацию объекта недвижимости.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Поскольку, сторона продавца Л.В.С. 18.06.2020 года умерла отсутствует возможность внести изменения в договор.

Однако, сторона истца в подтверждение отсутствия лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, предоставила домовую книгу и выписку из домовой книги по указанному адресу, в соответствии с указанными документы отсутствуют лица, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

В соответствии с выпиской Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел отсутствует нотариальное дело, где наследодателем является Л.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона истца считает, что предоставила достаточно доказательств, что согласно ст. 558 ГК РФ, отсутствуют лица, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, ответчик не имел возможности провести государственную регистрацию объекта недвижимости.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: оплата была получена, квартира была передана.

В обоснование своих доводов предоставила договор купли-продажи квартиры от 17.06.2020 года заключённый между Триллер А.В и Л.В.С., согласно которому Л.Е.С. продала, а Триллер А.В купила Квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: РФ <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № Стоимость квартиры (п. 3 Договора) по соглашению сторон составляет 500 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 4 договора № купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 17.06.2020 года сумма в размере 500 000 руб. выплачена Покупателем Продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Считает, что договор купли - продажи помещения (квартиры) между Триллер А.В и Л.Е.С. заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за Триллер А.В. право собственности на жилое помещение (квартира) общей площадью 41,8 кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: РФ. <адрес>

В судебном заседании представитель истца Триллер А.В., по доверенности, Бибикова Я.И. поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении

Представитель администрации Ахтырского городского поселения Годинов Д.А. в судебном заседании не возражал против уточненных требований истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Недугова Т.В. в судебном заседании не возражала против уточненных требований истца.

Заслушав стороны, предстателя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Статьей 35 Конституции РФ - Каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

г. между Триллер А.В. и Л.В.С. заключен Договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора Л.В.С. продала, а Триллер А.В. купила квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый №.

Согласно ст. 235 Гражданского Кодекса РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно свидетельству о смерти № 848661 Лазарева В.С. 20.09.1937 года умерла 18.06.2020 г.

Из сообщения нотариуса Абинского нотариального округа от 12.01.2020 г. усматривается, что наследственное дело после умершей 18.06.2020 г. Лазаревой В.С. не заводилось.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В силу требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Триллер А.В. к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании сделки купли-продажи состоявшейся, регистрации права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи <адрес> в пгт. <адрес> от 17.06.2020 года между Триллер А.В. как покупателем и Л.В.С., состоявшейся.

Признать право собственности на <адрес> в пгт. <адрес> кадастровый №, общей площадью 41,8 кв.м., этаж 2 за Триллер А.В. по договору купли-продажи от 17.06.2020 года между Триллер А.В. как покупателем и Л.В.С. - продавцом.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности (перехода права собственности ) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: А.А. Холошин