Тришкина Кристина Александровна

Дело № 64RS0027-01-2021-001456-55

Производство № 2-32/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при секретаре Хамраевой Е.Н., с участием представителя истца Полтавской А.Д. – Гавриловой С.Ю., действующей на основании ордера № 73 от 29.12.2021 года, ответчика Кислицыной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полтавской Антонины Дмитриевны к Тришкиной ФИО8, Кислицыной ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Полтавская А.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Тришкиной К.А., Кислицыной Л.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит: прекратить право общей долевой собственности Полтавской А.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить из общей долевой собственности, состоящей из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1/3 долю Полтавской А.Д.; признать за Полтавской А.Д. право собственности на часть жилого дома общей площадью 36,7 кв.м., состоящую из коридора площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 4,5 кв.м, коридора площадью 3,4 кв.м, кладовой площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, веранды а3 площадью 6,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи 1/3 части дома от 16.07.1981 года, удостоверенного государственным нотариусом Аткарской государственной нотариальной конторы Саратовской области Васильевой Г.П., зарегистрированного в реестре за № 1968, истец является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г. Петровска 16.07.1981 года. В настоящее время в связи с уточнением адресных ориентиров жилой дом значится по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования город Петровск Петровского муниципального района <адрес> № 344-П от 24.11.2010 года «Об уточнении адресных ориентиров». Собственниками 2/3 долей вышеуказанного жилого дома являются Тришкина К.А. и Кислицына Л.А. по 1/3 доле каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2021 года. Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по данным кадастрового учета составляет 89,7 кв.м. Земельный участок общей площадью 651 кв.м, занимаемый домовладением и необходимый для его использования, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Полтавской А.Д., Кислицыной Л.А. и Тришкиной К.А. на праве аренды сроком на 49 лет, что подтверждается постано...

...влением администрации Петровского муниципального района № 1943 от 12.10.2009 года «О предоставлении земельного участка в аренду» и договором аренды земельного участка от 12.10.2009 года. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уже давно разделен на изолированные части. Проведение работ по реконструкции и переустройству не требуется. Занимаемое истцом жилое помещение представляет собой изолированную часть дома, которая существует автономно, имеет отдельный подход, автономное отопление. В нее входят: коридор площадью 2,8 кв.м, кухня площадью 4,5 кв.м, коридор площадью 3,4 кв.м, кладовая площадью 3,3 кв.м, жилая комната площадью 16,1 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м, веранда а3 площадью 6,9 кв.м. Общая площадь занимаемой Полтавской А.Д. части жилого дома составляет 36,7 кв.м. Для перевода 1/3 доли в часть дома не требуется дополнительной перепланировки. Электроснабжение, теплоснабжение в вышеуказанной части дома индивидуальное. Кислицына Л.А. и Тришкина К.А. также фактически пользуются отдельными частями домовладения. Каждое из жилых помещений имеет отдельный изолированный выход на земельный участок. Согласно технического заключения в процессе проведения работ по техническому обследованию установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 36,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности Полтавской А.Д. является жилым зданием (частью жилого дома). Согласно технического паспорта, выданного 22.11.2010 года Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 89 кв.м, инвентаризационная оценка жилого дома с отапливаемой пристройкой А1, холодными пристройками а1, а2, а3 составляет 111 305 рублей. Полтавская А.Д., Тришкина К.А. и Кислицыной Л.А. пользуются изолированными частями жилого дома, в настоящее время истец хотела бы привести свои документы в соответствие с требованиями закона, в связи с чем, решила обратиться в суд с данным иском.

Истец Полтавская А.Д. о дате времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении от 29.12.2021 года просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - Гаврилова С.Ю., действующая на основании ордера № 73 от 29.12.2021 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик Кислицына Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку Полтавская А.Д. отказалась выделять доли из общего имущества с ней одновременно, при этом, пояснла, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно уже давно разделен на три изолированные части, которые существуют автономно, имеют отдельный выход на земельный участок, автономное отопление, индивидуальное электраснабжение.

Ответчик Тришкина К.А. о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, почтовая корреспонденция, содержащая извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращена в адрес суда 12.01.2022 года. Ответчик в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений относительно заявленных требований в адрес суда не предоставила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Признав извещение истца, ответчика Тришкиной К.А. и третьего лица надлежащим, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика Кислицыну Л.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеуказанных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что Полтавская А.Д. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/3 части дома от 16.07.1981 года, удостоверенного государственным нотариусом Аткарской государственной нотариальной конторы Саратовской области Васильевой Г.П., зарегистрированного в реестре за № 1968. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ г. Петровска 16.07.1981 года.

В настоящее время в связи с уточнением адресных ориентиров вышеуказанный жилой дом значится по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования города Петровска Петровского муниципального района Саратовской области № 344-П от 24.11.2010 года «Об уточнении адресных ориентиров».

Собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение являются Тришкина К.А. и Кислицына Л.А. по 1/3 доле каждая. Право собственности на 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Земельный участок общей площадью 651 кв.м, занимаемый домовладением и необходимый для его использования, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Полтавской А.Д., Кислицыной Л.А. и Тришкиной К.А. на праве аренды сроком на 49 лет, что подтверждается постановлением администрации Петровского муниципального района № 1943 от 12.10.2009 года «О предоставлении земельного участка в аренду» и договором аренды земельного участка от 12.10.2009 года.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, вышеназванная норма устанавливает право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 22.11.2010 года: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 89 кв.м. Общая площадь занимаемой Полтавской А.Д. части жилого дома составляет 36,7 кв.м. В нее входят: коридор площадью 2,8 кв.м, кухня площадью 4,5 кв.м, коридор площадью 3,4 кв.м, кладовая площадью 3,3 кв.м, жилая комната площадью 16,1 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м, веранда а3 площадью 6,9 кв.м.

Из технического заключения Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», составленного по результатам обследования объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой комплекс объектов жилого назначения, состоящий из трех домовладений одноэтажной постройки, имеющие общие стены без проходов между ними, отдельный выход на земельный участок. Общая площадь жилого домовладения № 71/1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Полтавской А.Д., составляет 36,7 кв.м. Общая площадь жилого домовладения № 71/2, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тришкиной К.А., составляет 18,4 кв.м. Общая площадь жилого домовладения № 71/3, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кислицыной Л.А., составляет 33,9 кв.м. Жилые домовладения имеют весь набор помещений необходимых для постоянного проживания согласно строительных норм и правил (СНиП). Данное домовладение соответствует ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилому помещению, состоят из комнат (используются в качестве места непосредственного проживания граждан в доме), помещений вспомогательного использования. Объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех домовладений, каждое из которых эксплуатируется автономно, проведения работ по реконструкции и переустройству не требуется. В процессе проведения работ по техническому обследованию установлено, что домовладение 71/1 общей площадью 36,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности Полтавской А.Д., расположенное по адресу: <адрес>, является жилым зданием (частью жилого дома).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Разрешая спор о прекращении права общей долевой собственности Полтавской А.Д., Тришкиной К.А., Кислицыной Л.А. на жилой дом общей площадью 89,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и выделе доли истца в указанном домовладении, суд приходит к выводу о том, что каждый совладелец домовладения имеет в пользовании фактически отдельное жилое помещение, домовладение разделено на отдельные индивидуальные жилые помещения. Необходимо отметить, что определенный порядок пользования жилыми помещениями между совладельцами уже сложился, поскольку каждый совладелец пользуется своим отдельным индивидуальным жилым домом. Спора по поводу сложившегося порядка пользования жилыми и подсобными помещениями между ними не возникает, обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности и выделе в собственность части жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полтавской ФИО10 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Полтавской ФИО11 на жилой дом общей площадью 89,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности, состоящей из жилого дома общей площадью 89,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1/3 долю Полтавской ФИО12.

Признать за Полтавской Антониной Дмитриевной право собственности на часть жилого дома общей площадью 36,7 кв.м, состоящую из: коридора – 2,8 кв.м, кухни – 4,5 кв.м, коридора – 3,4 кв.м, кладовой – 3,3 кв.м, жилой комнаты – 16,1 кв.м, жилой комнаты – 6,6 кв.м, веранды а3 – 6,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2022 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат

Дело № 64RS0027-01-2022-000987-23

Производство № 2-94/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при помощнике судьи Федоровой О.С., с участием представителя истца Кислицыной Л.А. – Гавриловой С.Ю., действующей на основании ордера № 02 от 10.01.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кислицыной Ларисы Андреевны к Тришкиной <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об изменении долей собственников жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Кислицына Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Тришкиной К.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об изменении долей собственников жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит: изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, определив долю Кислицыной Л.А. 74/100 доли, Тришкиной К.А. 26/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу; прекратить право общей долевой собственности Кислицыной Л.А. и Тришкиной К.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить из общей долевой собственности, состоящей из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 74/100 доли Кислицыной Л.А.; признать за Кислицыной Л.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м., состоящую из: холодного коридора – 7 кв.м, ванной – 3,7 кв.м, кухни – 11 кв.м, жилой комнаты – 6,6 кв.м., жилой комнаты – 9,3 кв.м., жилой комнаты – 14,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; оставить в собственности Тришкиной К.А. часть жилого дома общей площадью 18,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Свои требования истец мотивирует тем, что является собственницей 1/3 доли жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Советская, д. 71. Собственниками других 2/3 долей вышеуказанного жилого дома являлись Полтавская А.Д. и Тришкина К.А. по 1/3 доле за каждой. Решением Петровского городского суда Саратовской области от 26.01.2022 года право общей долевой собственности Полтавской А.Д. на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено и выделена из общей долевой собственности на жилой дом 1/3 доля Полтавской А.Д. За Полтавской А.Д. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 36,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время истец также намерена выделить принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности. Согласно выписки из ЕГРН от 26.07.2022 года общая площадь дома составляет 89,7 кв.м. Земельный участок, занимаемый домовладением и необходимый для его использования, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Полтавской А.Д., Кислицыной Л.А., Тришкиной К.А. на праве аренды сроком на 49 лет, что подтверждается постановлением администрации Петровского муниципального района № 1943 от 12.10.2009 года «О предоставлении земельного участка в аренду» и договором аренды земельного участ...

...ка от 12.10.2009 года. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уже давно разделен на изолированные части. После приобретения дома истец начала производить неотделимые улучшения дома, была произведена реконструкция занимаемой части домовладения, в результате которой были возведены строения: отапливаемая пристройка литер А2 и холодная пристройка литер а2. После реконструкции занимаемой части жилого дома, истец продолжила проживать в указанной части жилого дома и нести бремя расходов по ее содержанию. Однако, произведя неотделимые улучшения к жилому дому и фактически пользуясь долями в соответствии с произведенным увеличением площади, истец не изменила долю в праве общей долевой собственности на общее имущество. Домовладение по адресу <адрес>, фактически уже давно разделено на изолированные части. Занимаемое истцом жилое помещение представляет собой изолированную часть дома, которая существует автономно, имеет отдельный подход, автономное отопление. В нее входят: холодный коридор – 7 кв.м., ванная – 3,7 кв.м, кухня – 11 кв.м, жилая комната – 6,6 кв.м, жилая комната – 9,3 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м. У Тришкиной К.А. также отдельная часть жилого дома. У истца и Тришкиной К.А. отдельные лицевые счета на коммунальные услуги, отдельные домовые книги. Каждое из жилых помещений имеет отдельный изолированный выход на земельный участок. Согласно экспертного заключения Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» объект жилого назначения по адресу: <адрес>, состоит из двух домовладений, каждое из которых эксплуатируется автономно, проведение работ по реконструкции и переустройству не требуется. Домовладение 71/3 общей площадью 51,8 кв.м, является жилым зданием (частью жилого дома). В настоящий момент все строительные конструкции части жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом 30 %, соответствуют установленным градостроительным, строительно-техническим и противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц. В настоящее время истец хотела бы привести свои документы в соответствие с требованиями закона, в связи с чем, решила обратиться в суд с данным иском.

Истец Кислицына Л.А. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - Гаврилова С.Ю., действующая на основании ордера № 02 от 10.01.2023 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик Тришкина К.А. о дате, месте и времени судебного заседания извещалась по адресу регистрации, почтовая корреспонденция, содержащая извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений относительно заявленных требований в адрес суда не предоставила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Признав извещение истца, ответчика и третьего лица надлежащим, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеуказанных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что Кислицына Л.А. является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения дома от 01.12.1997 года, удостоверенного нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы Саратовской области от 01.12.1997 года, реестровый номер 61736, и договора купли-продажи от 08.11.2007 года, дата регистрации 15.11.2007 года № 64-64-34/024/2007-235.

Собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение являются Тришкина К.А. и Кислицына Л.А. по 1/3 доле каждая. Право собственности на 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Решением Петровского городского суда Саратовской области от 26.01.2022 года, вступившим в законную силу 03.03.2022 года, право общей долевой собственности Полтавской А.Д. на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращено и выделена из общей долевой собственности на жилой дом 1/3 доля Полтавской А.Д. За Полтавской А.Д. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 36,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Земельный участок общей площадью 651 кв.м, занимаемый домовладением и необходимый для его использования, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Полтавской А.Д., Кислицыной Л.А. и Тришкиной К.А. на праве аренды сроком на 49 лет, что подтверждается постановлением администрации Петровского муниципального района № 1943 от 12.10.2009 года «О предоставлении земельного участка в аренду» и договором аренды земельного участка от 12.10.2009 года.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, вышеназванная норма устанавливает право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования.

После приобретения дома истец начала производить неотделимые улучшения дома, была произведена реконструкция занимаемой части домовладения, в результате которой были возведены строения: отапливаемая пристройка литер А2 и холодная пристройка литер а2. После реконструкции занимаемой части жилого дома, истец продолжила проживать в указанной части жилого дома и нести бремя расходов по ее содержанию. Однако, произведя неотделимые улучшения к жилому дому и фактически пользуясь долями в соответствии с произведенным увеличением площади, истец не изменила долю в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 03.03.2022 года: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 70,2 кв.м. Общая площадь занимаемой Кислицыной Л.А. части жилого дома составляет 51,8 кв.м. В нее входят: холодный коридор – 7 кв.м., ванная – 3,7 кв.м, кухня – 11 кв.м, жилая комната – 6,6 кв.м, жилая комната – 9,3 кв.м., жилая комната – 14,2 кв.м.

Согласно справке Общества с ограниченной ответственностью «Поволжское Бюро Технической Инвентаризации» от 09.02.2023 года - Кислицыной Л.А. используется общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в размере 51,8 кв.м., что составляет 74/100 долей дома. Тришкиной К.А. используется площадь 18,4 кв.м., что составляет 26/100 долей дома.

Из заключения Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» следует, что объект жилого назначения по адресу: <адрес>, состоит из двух домовладений одноэтажной постройки, имеющие общие стены без проходов между ними, отдельный выход на земельный участок. Общая площадь жилого домовладения № 71/2, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тришкиной К.А. составляет 18,4 кв.м. Общая площадь жилого домовладения № 71/3, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кислицыной Л.А. составляет 51,8 кв.м, жилая площадь 30,1 кв.м, где располагаются помещения: холодный коридор – 7 кв.м, ванная – 3,7 кв.м, кухня – 11 кв.м, жилая комната – 6,6 кв.м, жилая комната – 9,3 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м. При проведении осмотра объекта, принадлежащего Кислицыной Л.А. было установлено, что была произведена реконструкция части жилого дома, в результате которой возведены строения: отапливаемая пристройка Лит. А2 и холодная пристройка Лит. а2. Технические решения, примененные при реконструкции части жилого дома (конструкции фундаментов, покрытия и ограждающие конструкции) не противоречат строительным нормам и правилам (СНиП). Объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух домовладений, каждое из которых эксплуатируется автономно, проведения работ по реконструкции и переустройству не требуется. Домовладение 71/3 общей площадью 51,8 кв.м, принадлежащее на праве собственности Кислицыной Л.А. является жилым зданием (частью жилого дома). В настоящий момент все строительные конструкции: части жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом 30 %, соответствуют установленным градостроительным, строительно-техническим и противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц.

У суда нет оснований не доверять данному заключению специалиста. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы специалиста мотивированы, не противоречивы.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Разрешая спор о прекращении права общей долевой собственности Кислицыной Л.А., Тришкиной К.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделе доли истца в указанном домовладении, суд приходит к выводу о том, что каждый совладелец домовладения имеет в пользовании фактически отдельное жилое помещение, домовладение разделено на отдельные индивидуальные жилые помещения. Необходимо отметить, что определенный порядок пользования жилыми помещениями между совладельцами уже сложился, поскольку каждый совладелец пользуется своим отдельным индивидуальным жилым домом. Спора по поводу сложившегося порядка пользования жилыми и подсобными помещениями между ними не возникает, обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кислицыной Ларисы Андреевны (паспорт №) – удовлетворить.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, определив долю Кислицыной Ларисы Андреевны (паспорт №) 74/100 доли, Тришкиной ФИО7 (паспорт №) 26/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Кислицыной Ларисы Андреевны (паспорт №) и Тришкиной ФИО8 (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить из общей долевой собственности, состоящей из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 74/100 доли Кислицыной Ларисы Андреевны (паспорт №

Признать за Кислицыной Ларисой Андреевной (паспорт №) право собственности на часть жилого дома общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 30.1 кв.м, состоящую из: холодного коридора – 7 кв.м, ванной – 3,7 кв.м, кухни – 11 кв.м, жилой комнаты – 6,6 кв.м, жилой комнаты – 9,3 кв.м, жилой комнаты – 14,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Оставить в собственности Тришкиной ФИО9 (паспорт № часть жилого дома общей площадью 18,4 кв.м, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Советская, д. 71/2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат