Тронкин Сергей Сергеевич

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года <адрес>

<адрес>

<адрес>

Краснослободский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гудковой Е.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды недействительным, взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, возложении обязанности вернуть земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора аренды недействительным, взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, возложении обязанности вернуть земельный участок.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику на правах аренды, земельный участок площадью 48000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2.5 км. по направлению на северо-восток от ориентира, Фрунзенский сельсовет, <адрес>, расположенный в границах участка. Кадастровый номер участка 34:28:130012:0052. Договор был заключен на срок 5 лет. При этом, государственную регистрацию данный договор не прошел, арендатор уклоняется от его регистрации. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес>. Земельный участок был передан Ответчику на основании акта приема-передачи, который храниться у Ответчика. Размер платы за арендованный земельный участок составлял 600 000 рублей согласно п. 2.1. вышеназванного Договора. При этом, порядок расчетов был установлен равными частями, не позднее 20 числа месяцев июнь, июль, август 2017 года. Согласно п. 2.2. Ответчик принял участок и приступил к хозяйственной деятельности на нем, однако, от платежей ФИО1 уклонялся, продолжает удерживать у себя земельный участок, отказывается передать его по акту приема-передачи. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия ДД.ММ.ГГГГ. Однако она осталась без ответа. По с...

...остоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по договору аренды в размере 500 000 рублей. Просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ответчика денежные средства в размере 500 000 рублей за фактическое пользование земельным участком, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 800 рублей, возложить обязанность на ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок площадью 48 000 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2,5 км по направлению на северо-восток от ориентира Фрунзенский сельсовет, <адрес>, расположенного в границах участка, по акту приема- передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «26» июня 2008 года № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав предоставленные доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 4 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно п. 1 ст. 26 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью 48000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2.5 км. По направлению на северо-восток от ориентира, Фрунзенский сельсовет, <адрес>, расположенный в границах участка

В силу положений ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как следует из смысла положений, закрепленных в ч.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка площадью 48 000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2,5 км по направлению на северо-восток от ориентира Фрунзенский сельсовет, <адрес>, расположенного в границах участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок более одного года (на 5 лет), в установленном порядке не зарегистрирован, следовательно, является незаключенным.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком не оспаривается, что в нарушение положений п. 3.2.9 вышеуказанного договора аренды, им не была произведена государственная регистрация договора аренды, земельным участком, указанным в договоре аренды, ответчик пользовался, что подтверждается в частности показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5, по утверждению истца произвел оплату в размере 100 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего суду представлена выписка по банковскому счету ПАО «Сбербанк России», до настоящего времени земельный участок истцу не возвратил.

Пленумом ВАС РФ в п. 14 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" отмечено: в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется, и в силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами и если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило

Ответчик вопреки условиям договора не вносил в установленные сроки арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответ на претензию истцу не направлен, денежные средства ответчиком не выплачены.

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, не вносил в установленные сроки арендную плату, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по договору аренды в размере 500 000 рублей.

Поскольку договор аренды между сторонами не заключен, факт пользования ответчиком спорным помещением судом установлен, ответчик неосновательно сберег имущество в виде неуплаченной арендной платы.

Размер неосновательного обогащения составляет 500 000 руб. о чрезмерности такой платы не заявлено.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ оплата была произведена только в сумме 100 000 руб., более оплата не производилась.

Из вышеизложенного следует, признать факт использования ответчиком земельного участка и взыскания с ответчика в пользу истца платы за пользование земельным участком в сумме 500 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем ответчика в пользу истца суд присуждает взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8800 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> участок площадью 48 000 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2,5 км по направлению на северо-восток от ориентира Фрунзенский сельсовет, <адрес>, расположенного в границах участка, по акту приема- передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Краснослободский суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Гудкова