Трошичкин Владимир Тимофеевич

УИД:№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просил признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признать подлежащим исключению из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО6

Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаражного бокса с подвалом № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о гаражной амнистии) ФИО5 решил оформить в собственность земельный участок расположенный под гаражным боксом, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру для составления схемы расположения земельного участка. В ходе выполнения указанных работ выявлено, что собственник соседнего бокса № оформил в собственность земельный участок под своим боксом, ему присвоен кадастровый №, однако границы данного земельного участка поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой п...

...оскольку они накладываются на участок истца. Данный факт так же подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 выполнявшего кадастровые работы для постановки спорного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ответчик исковые требования признал.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО5 является собственником гаражного бокса с подвалом № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о гаражной амнистии) ФИО5 решил оформить в собственность земельный участок, расположенный под гаражным боксом, в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру для составления схемы расположения земельного участка

В ходе выполнения указанных работ выявлено, что собственник соседнего бокса № оформил в собственность земельный участок под своим боксом, ему присвоен кадастровый №, однако границы данного земельного участка поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой поскольку они накладываются на участок истца.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, которые требования ФИО5 признал в полном объеме.

Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующем.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 7, ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также, может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержавшихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержавшихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, согласно которой местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного градостроительного законодательства.

В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Исходя из прямого указания частей 1, 2 ст. 14, ч.3, п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости в регистрирующий орган необходимо предоставить:- заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке; решение суда, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их определяется исходя из сведений, содержащихся подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка eгo границами считаются существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части І статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в меженом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3, ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера о допущенной ошибке при проведении кадастровых работ ФИО6, из которого следует: кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ были произведены работы в целях подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес> с КН №. Был осуществлен выезд на местность для проведения работ по договору аппаратурой геодезической спутниковой <данные изъяты> № госреестра № заводской №. При проведении камеральных работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории мной была допущена ошибка при отрисовке контура земельного участка под гаражным боксом. В результате каталог координат поворотных точек границы земельного участка отраженный на схеме границ содержал ошибочные данные. Данная схема была утверждена Постановлением Администрации г/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании Постановления Администрации г/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения о характерных точках границы земельного участка, были внесены в раздел межевого плана «Сведения об образуемых земельных участках» на основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. После постановки на государственный кадастровый учет земельному участку под гаражным боксом № был присвоен кадастровый №. Таким образом в настоящий момент сведениях ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка содержится реестровая ошибка. Были проведены работы по контролю определения местоположения характерных точек границы земельного участка и подготовлен новый каталог координат границы земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований законодательства, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, оценив в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Таким образом, надлежит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, согласно каталога координат отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 № к ФИО3 № об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> согласно каталога координат отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО9