Трошков Сергей Валериевич

Дело № 2-486/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 марта 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора уступки права аренды земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора уступки права аренды земельного участка, взыскании денежных средств, указав, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав аренды земельного участка. В связи с существенным нарушением условий, а именно отказом ответчика от регистрации в Управлении <адрес> договора, поскольку последний не выполнил свое обещание о заключении дополнительного соглашения с арендодателем земельного участка о включении в договор пункта о возможности передачи прав по договору третьим лицам, дальнейшее исполнение договора стало невозможным. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с уведомлением о расторжении договора, установив срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик уведомление оставил без внимания, устно пояснив, что ему необходимо дополнительное время для заключения дополнительного соглашения с арендодателем. Таким образом, имеются основания для расторжения договора уступки прав аренды земельного участка, в связи с существенным изменением обстоятельств. При расторжении договора необходимо определить последствия его расторжения, распределив расходы, понесенные в связи с исполнением договора. В ходе заключения договора истцом было выплачено ответчику 250 000 рублей, о чем имеется отметка в договоре. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с момента уведомления о расторжении договора в сумме 41 075 рублей 58 копеек. На осно...

...вании изложенного, руководствуясь статьями 10, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 250 000 рублей, переданных по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 075 рублей 58 копеек, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 1 500 рублей и оплату государственной пошлины в сумме 6 411 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, указав, что в момент заключения договора уступки прав аренды земельного участка у него имелись все законные основания для использования земельного участка по назначению – для индивидуального жилищного строительства, а также заключения договора уступки прав аренды указанного земельного участка. Кроме того, просил применить срок исковой давности для обращения истца с названными исковыми требованиями в суд.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО7 Евгений Валерьевич, действующий в судебном заседании по устному ходатайству, заявленные исковые требования не признал. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Омского муниципального района <адрес>, администрация Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1000 кв.м. в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого установлено примерно в 280 м по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Во исполнение указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды названного земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом в силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Так, содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 Гражданского кодекса, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов часть 3 статьи 209 Гражданского кодекса установила, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 этого же Кодекса), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса, установлены другими законами.

Таким законом является Земельный кодекса, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Иные правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Правила, содержащиеся в частях 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса определяют особенности сдачи земельного участка в аренду наряду с установленными частью 2 статьи 615 Земельного кодекса общими правилами предоставления имущества в аренду, предусматривающими, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО2, прямо предусмотрено условие о том, что арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо в качестве паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать земельный участок в субаренду.

Таким образом, положения договора аренды земельного участка содержат положения прямо устанавливающие не возможность передачи своих прав и обязанностей третьему лицу.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор, по условиям которого ФИО2 получил от ФИО1 задаток в размере 120 000 рублей за оказание услуг в оформлении земельного участка (площадью 10 соток) в аренду, под индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес>. Общая сумма по договоренности составляет 250 000 рублей.

В названном договоре установлена обязанность ФИО2 предоставить договор аренды данного участка на имя ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ФИО1 должна оплатить оставшуюся сумму после оформления документов на данный участок.

Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются соответствующие собственноручные подписи сторон.

Кроме того, в договоре имеется отметка о получении ФИО2 денежных средств в сумме 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемым в дальнейшем «Сторона 1», и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Сторона 2» заключен договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с которым Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и администрацией <адрес> в части земельного участка, расположенного по адресу: участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Магистральная, <адрес>, площадью 1000+/-22 кв.м., в разрешенным использованием (назначением) – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № (пункт 1.1 договора уступки прав).

Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора несет Сторона 2. Право аренды на земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего договора уступки прав и обязанностей (пункты 2.1-2.2 Договора).

Пунктом 3.1 Договора установлены сроки и порядок расчетов, где в счет уступаемых прав и обязанностей Сторона 2 уплачивает Стороне 1 договорную сумму в размере 250 000 рублей. Оплата указанной суммы производится Стороне 1 в момент подписания настоящего Договора.

В пункте 9 Договора имеется отметка о получении ответчиком денежных средств в размере 250 000 рублей, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

Несмотря на запрет передачи прав по договору аренды земельного участка третьему лицу, с требованиями о признании недействительным названного договора уступки прав аренды земельного участка стороны в установленном законом порядке не обращались.

При этом, как следует из пояснений ответчика, данных в ходе судебного заседания, последний неоднократно обращался в администрацию Омского муниципального района <адрес> для урегулирования возможности передачи прав по договору аренды земельного участка ФИО1.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора уступки прав аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время истец объектом недвижимого имущества не владеет и не использует его по назначению. Акт приема-передачи земельного участка между сторонами не составлялся, фактически земельный участок находится во владении ответчика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 280 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1000+/-22 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте имеют статус «актуальные». Данные о правообладателе объекта недвижимого имущества отсутствуют. В отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2.

Таким образом, установлено, что договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время сторонами не исполнен.

Ссылаясь на нецелесообразность сохранения договора уступки прав аренды земельного участка в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению, указанному в договоре, истец обратилась в суд с названными исковыми требованиями.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания изменения и расторжения договора, в том числе, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 2, 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как ранее установлено в судебном заседании, предметом договора уступки прав аренды земельного участка являлись права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № АЗ-20-045/2013 от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером 55:20:044103:1775 с разрешенным использованием – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО2 Валерьевича к Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о признании решения органа местного самоуправления недействительным, об обязании изменить вид разрешенного использования земельного участка, требования ФИО2 Валерьевича об обязании Администрацию Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> подготовить и утвердить градостроительный план на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 280 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> указанием в п. 2.1 основные виды разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, оставлены без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в суд ФИО2 в обоснование исковых требований указал, что для осуществления строительства индивидуального жилого дома он обратился к администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> за утверждением градостроительного плана земельного участка на строительство жилого дома, предоставленного на основании договора аренды № АЗ-20-045/2013 земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № (разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной застройки) из состава земель населенных пунктов для размещения (строительства) индивидуальной жилой застройки. В разрешении на строительство было отказано по тем основаниям, что земельный участок находится в зоне сельскохозяйственного использования, не используемой под застройку, на основании Правил землепользования и застройки Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, утвержденного решением Совета Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанные в пункте 2.1 Градостроительного плана земельного участка.

В ходе рассмотрения названного гражданского дела было представлено заключение кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Техкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которого выступала администрация Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, из которого следует, что согласно карте Градостроительного зонировании Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в составе Правил землепользования и застройки Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, утвержденных Решением от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № определяется в границах зоны: «Зона сельскохозяйственных угодий» (кодовое обозначение Сх-1).

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 280 м. по направлению на юго-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, находящийся в аренде у ФИО2, расположен в зоне сельскохозяйственного использования, в котором не допускается жилая застройка. Земельный участок, предоставленный ФИО2 органом местного самоуправления по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует требованиям, предъявляемым к земельным участкам, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем, не отсутствует возможность использовать предоставленный земельный участок по назначению.

Соответственно, изложенные выше обстоятельства, делают невозможным использование земельного участка по назначению, являющегося предметом по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные.

Исходя из положений пунктов 2 и 4 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена телеграмма о расторжении договора уступки прав аренды земельного участка и требованием о возврате денежных средств в сумме 250 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанные требования оставлены без внимания.

Согласно данным почтового отделения телеграмма вручена ФИО2 лично ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании подтвердил факт получения телеграммы, но посчитал возможным оставить телеграмму без ответа.

Ввиду неисполнения обязательств по договору уступки прав аренды земельного участка истец обращалась в правоохранительные органы.

ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным полиции ОП № УМВД России по городу Омску по факту рассмотрения материалов проверки по заявлению ФИО1 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, предусмотренного частью 1 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, в отношении ФИО2

В ходе проведения проверки по обращению ФИО1 ФИО2 не оспаривал факт получения денежных средств в сумме 250 000 рублей, переданных по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Признал наличие задолженности перед истцом в размере 250 000 рублей, указав на отсутствие денежных средств для возврата задолженности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно требованиям статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств осведомленности истца о наличии в отношении земельного участка иного вида разрешенного использования при заключении договора уступки прав аренды земельного участка.

Расположение земельного участка в зоне сельскохозяйственных угодий в настоящее время служит непреодолимым препятствием для истца к пользованию, владению, распоряжению земельным участком. Устранение указанного недостатка, не оговоренного договором уступки прав аренды земельного участка не возможно, что в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является достаточным основанием для расторжения договора и взыскании с ответчика денежных средств в сумме 250 000 рублей, уплаченных по договору.

При этом, вопреки возражениям ответчика, материалы дела, в том числе договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не содержат доказательств, подтверждающих передачу истцом ответчику денежных средств в сумме 250 000 рублей в счет оплаты услуг по сбору и предоставлению необходимых документов для оформления договора уступки прав аренды земельного участка.

В пункте 3.1 договора четко определено, что денежные средства в сумме 250 000 рублей передаются в счет уступаемых прав и обязанностей, что исключает возможность суду прийти к выводу об ином предназначении денежных средств, переданных истцом, в том числе в счет оплаты ответчику услуг по сбору документов.

Поскольку требования истца о расторжении договора уступки прав аренды земельного участка не были исполнены в срок, установленный истцом (ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает, что договор уступки прав аренды земельного участка подлежит расторжению с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные от суммы 250 000 рублей в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ, частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации было установлено, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что он осуществлен верно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 075 рублей 58 копеек.

Ответчиком в ходе судебного заседание заявлено ходатайство о применении срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о расторжении договора уступки прав аренды земельного участка и взыскании денежных средств, указывая, что фактически с момента заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время прошло более 4 лет, тогда как статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен срок исковой давности 3 года.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования истца в данном случае мотивированы невозможностью использования спорного земельного участка, являющегося предметом договора уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по назначению, которая установлена решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, течение срока исковой давности, вопреки возражениям ответчика, началось с момента принятия решения Омским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца заявлены в пределах срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, возмещение которых производится в соответствии со статьёй 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявителем в материалы дела представлен договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, именуемой в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Юридический центр «Аврора», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального ФИО3 Александровны, с другой стороны, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию юридической помощи: составление искового заявления о расторжении договора уступки права аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; консультация в рамках составления искового заявления о расторжении договора уступки права аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость юридической помощи по договору определяется сторонами в сумме 1 500 рублей (пункт 2.1 договора).

Во исполнение договора оказания юридических услуг в материалы дела представлен акт приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Исполнитель оказал, а Заказчик принял поименованные выше юридические услуги в полном объеме.

В подтверждение расходов, понесенных по договору в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате обществу с ограниченной ответственностью «Юридический центр «Аврора» 1 500 рублей.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, расходы, понесенные истцом за подготовку и составление искового заявления относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, кроме того, поданное исковое заявление признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку размер понесенных заявителем расходов на оплату юридических услуг подтвержден документально, а с учетом приведенных выше положений закона, такие расходы являются необходимыми, связаны с рассмотрением гражданского дела, в связи с чем, они подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Аналогичная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, изложенная в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Понедельникова Виталия Васильевича, Поповой Юлии Сергеевны и Школьной Нины Юрьевны на нарушение их конституционных прав частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», где обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Ответчиком в судебном заседании возражений относительно разумности предъявленных к взысканию заявителем судебных расходов не заявлено.

Учитывая изложенное, из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взысканию с ответчика в пользу истца суммы расходов на составление искового заявления в размере 1 500 рублей.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 411 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 411 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 Валерьевичем и ФИО1, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 Валерьевича в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 250 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 Валерьевича в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 075 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО2 Валерьевича в пользу ФИО1 расходы на составление искового заявления в сумме 1 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 411 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2018 года.