Трубаева Анна Вениаминовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4776/2017 по исковому заявлению Степина Александра Григорьевича к Администрации г.о. Самара, Администрации г.о. Самары в Октябрьском районе, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Смара, Овсянникову Алексею Владимировичу, Овсянникову Антону Владимировичу, Корчагину Ивану Васильевичу, Корчагину Василию Ивановичу, Яшиной Татьяне Викторовне, Самойловой Елене Вениаминовне, Трубаевой А.В., третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный и перепланированный дом, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ему принадлежит *** доли жилого дома, состоящего из двух домов деревянных, одноэтажных, с пристроем, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений и расположен на земельном участке мерою 2866,1 кв.м., находящийся по адресу: адрес-город, по Донбасской улице под номером шесть тире восемь, принадлежащие мне на основании Договора купли-продажи от дата, удостоверенного Т. Зам. старшего государственного нотариусом Первой Куйбышевской гос. нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №.... Ему принадлежит 3/10 доли в жилом доме с литерой Б1,Б3,Б4,Б5,б4 фактическая жилая площадь помещений *** кв.м., общая площадь помещений *** кв.м.: состоящий из помещений: пом.№... (лит."Б1")площадью -18,60кв.м., №... (лит."Б3") -12,40 кв.м., №... (лит."Б4") - 10,90 кв.м., №... (лит."Б4") - 7,30кв.м., №... (лит."Б5") - ***.м., кроме того сени (лит.б4)- *** кв.м. Жилой дом имеет кадастровый №.... В результате самовольного пристроя и переустройства, общая площадь 3/10 долей жилого дома составляет 64,60 кв.м., *** кв.м. Реконструкция с перепланировкой части жилого дома лит. "Б1"; "Б3";"Б4"; "Б4"; "Б5"; "б4" не выходит за границы земельного участка площадью 2866,1кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м., со смежными землепользователями границы согласованы, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка площадью. Границы земельного участка сложились, обнесены забором, согласно точек координат. Площадь 88 кв.м. земельного участка под домом. Согласно регистрационного удостоверения в реестровой книги под 47 реестр от датаг. жилой дом, принадлежащий Степину Александру Григорьевичу, расположен на земельным участке мерою *** кв.м. Данный земельный участок имеет отдельный вход. Кроме того, данный вариант обеспечивает возможность прохода к занимаемой части дома и обеспечиваем зону для обслуживания построек. На обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) пришел ответ от дата №..., что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель адрес, квартал №..., изготовленное ОАО "СамараТИСИЗ" в 2001г., инвентарный №... от дата., гриф "Для служебного пользования". В составе Дела содержится информация о земельных участках, расположенных по адресам: адрес1 (кадастровый номер "051", землепользователь: иное лицо);адрес (кадастровый номер "052", землепользователь: иное лицо); адрес1 (кадастровый номер "053", землепользователь: иные лица); адрес2 (кадастровый номер "054", землепользователь: Степин Александр Григорьевич). Конфигурация данного земельного участка не изменилась. Порядок пользования земельным участком определен. Собственники оформили свои участки. Участок по адресу: адрес1 стоит на кадастровом учете с номером : №.... Участок по адресу: адрес уточненными границами стоит на кадастровом учете с номером №.... Акт согласования границ это подтверждает. В целом часть жилого дома под литерой "Б1" - 1951г.; "Б3"-1974г. ;"Б4"-1989г.; "Б4"-1989г.; "Б5""б4" в соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ является самовольной постройкой, поскольку реконструирован строительством «без получения на это необходимых разрешений». Произведенная реконструкция с перепланировкой части жилого (жилой дом блокированной застройки) дома лит.. "Б1"; "Б3";"Б4"; "Б4"; "Б5"; "б4" соответствует всем перечисленным условиям и требованиям действующего законодательства. Согласно, Техническому заключению от 2017 г., выданному ООО ПК «Горжилпроект» выдел д...

...оли после реконструкции жилого дома по факту занимаемых помещений мне, гр. Степину Александру Григорьевичу принадлежат помещения: поз.3 (лит."Б1") площадью 18,60кв.м; помещение поз.1 (лит."Б3") площадью 12,40 кв.м; помещение поз.6(лит."Б4") площадью 10,90 кв.м; поз.7(лит,"Б4") площадью7,30 кв.м; поз. 8(лит."Б5") площадью 15,40кв.м.; сени лит."б4" площадью 8,80 кв.м.. адрес доли составляет 64,60 кв.м(кроме того веранда лит. "б4" -8,80 кв.м), жилая -46, 40кв.м., расположенный по адресу: адрес, №.... После реконструкции жилого дома по факту занимаемых помещений иным собственникам принадлежит помещение поз.4 (лит."Б") площадью 6,90кв.м.;помещение поз.5 (лит."Б") площадью 27,10 кв.м.; сени лит."б2" площадью 5,10кв.м.;сени лит. "б3" площадью 4,50кв.м. и 2,60 кв.м. адрес доли иных собственников составляет 34,00 кв.м. (кроме того сени лит."б2" -5,10 кв.м.; сени лит."б3"- 7,10 кв.м; жилая - 34,00 кв.м. учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности раздел жилого дома возможен, путем прекращения общей долевой собственности между мной- Степиным А.Г. и Овсянниковым Алексеем Владимировичем, Овсянниковым Антоном Владимировичем, Яшиной Татьяной Викторовной, Корчагиным Иваном Васильевичем, Корчагиным Василием Ивановичем и признанием права собственности за мной, Степиным А.Г., на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом литер "Б1"; "Б3";"Б4"; "Б4"; "Б5"; "б4" "Б1"; "Б3";"Б4"; "Б4"; "Б5"; "б4", общей площадью 64,60 кв.м., жилой площадью 46,40 кв.м. Выдел доли в праве собственности в натуре, возможен из состава жилого дома без нанесения несоразмерного ущерба таким объектам (невозможность использования такого имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния (в том числе, в результате сноса помещений) либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.). Просит с учетом уточненных требований сохранить часть жилого дома с отдельным входом литер "Б1"; "Б3";"Б4"; "Б4"; "Б5"; "б4" пом.№... (лит."Б1")площадью -18,60 кв.м., №... (лит."Б3") -12,40 кв.м., №... (лит."Б4") - 10,90 кв.м., №... (лит."Б4") - 7,30кв.м., №... (лит."Б5") - 15,40кв.м., кроме того сени (лит.б4)- 8,80 кв.м. адрес составляет 64,60кв.м. (кроме того веранда лит."б4" - 8,80кв.м.), жилая - 46,40 кв.м. соответственно в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: адрес, за Степиным Александром Григорьевичем. Прекратить общую долевую собственность, состоящую из двух домов, между Степиным Александром Григорьевичем и Овсянниковым Алексеем Владимировичем, Овсянниковым Антоном Владимировичем, Яшиной Татьяной Викторовной, Корчагиным Иваном Васильевичем, Корчагин Василий Иванович на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить Степину Александру Григорьевичу, 26.05.1957г.р.,часть жилого дома в натуре с отдельным входом литер литер "Б1"; "Б3";"Б4"; "Б4"; "Б5"; "б4" пом.№... (лит."Б1")площадью -18,60кв.м., №... (лит."Б3") -12,40 кв.м., №... (лит."Б4") - 10,90 кв.м., №... (лит."Б4") - 7,30кв.м., №... (лит."Б5") - 15,40кв.м., кроме того сени (лит.б4)- 8,80 кв.м. адрес доли составляет 64,60кв.м. (кроме того веранда лит."б4" - 8,80кв.м.), жилая - 46,40 кв.. соответственно, выделить иным собственникам жилой дом с отдельным входом состоящий из помещений : пом.№... (лит "Б") площадью 6,90 кв.м., пом. №... (лит "Б") - 27,10 кв.м, сени лит."б2" -5,10кв.м., сени лит."б3" -4,50 кв.м. и 2,60кв.м. Признать за Степиным Александром Григорьевичем, 26.05.1957г.р., право собственности на часть жилого дома с отдельным входом литер "Б1"; "Б3";"Б4"; "Б4"; "Б5"; "б4" пом.№... (лит."Б1")площадью -18,60кв.м., №... (лит."Б3") -12,40 кв.м., №... (лит."Б4") - 10,90 кв.м., №... (лит."Б4") - 7,30кв.м., №... (лит."Б5") - 15,40кв.м., кроме того сени (лит.б4)- 8,80 кв.м. адрес составляет 64,60кв.м. (кроме того веранда лит."б4" - 8,80кв.м.), жилая - 46,40 кв.м. соответственно, расположенный по адресу: адрес. Прекратить общую долевую собственность на земельный участок площадью 2866,1 кв. метров, расположенный по адресу: : адрес. между Степиным Александром Григорьевичем и Овсянниковым Алексеем Владимировичем, Овсянниковым Антоном Владимировичем, Яшиной Татьяной Викторовной, Корчагиным Иваном Васильевичем, Корчагин Василий Иванович. Признать за Степиным Александром Григорьевичем, дата.р., право собственности на земельный участок площадью 479 кв.м.в точках координат. Данное Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В судебном заседании представитель истца Тихомирова Н.А., действующая на основании доверенности от дата., уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара, ДУИ г.о. Самара Ильина А.М., действующая н основании доверенности исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика адрес г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, ответчики Яшина Т.В., Овсянников А.В., Овсянников А.В., Корчагин И.В., Корчагин В.И., Самойлов Е.В., Трубаева А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Росреестр по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Степину Александру Григорьевичу, принадлежит 3/10 доли жилого дома, состоящего из двух домов деревянных, одноэтажных, с пристроем, жилой площадью 87,5 кв.м., полезной площадью 94,1 кв.м., служб и сооружений и расположен на земельном участке мерою 2866,1 кв.м., находящийся по адресу: адрес-город, по Донбасской улице под номером шесть тире восемь, принадлежащие е на основании Договора купли-продажи от дата, удостоверенного Т. Зам. старшего государственного нотариусом Первой Куйбышевской гос.нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата. №... Овсянникову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 7/40 жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата№... Овсянникову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве ? жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Согласно договору дарения от дата. Х. и О. подарили О. *** доли и земельный участок, находящиеся по адресу: адрес8.

Согласно договору купли-продажи от дата. Министерство имущественных отношений адрес продало Овсянниковой Г.А., Овсянникову А.В., Овсянникову А.В., земельный участок, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес за 33769, 51 руб. без НДС.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от адрес. №... Овсянникову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве ? жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата. №... Овсянникову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве ? жилого дома, расположенного по адресу: адрес8.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата. №... Яшиной Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 341,90 кв.м., расположенного по адресу: адрес

Согласно свидетельства о государственной регистрации права дата. №... Яшиной Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

дата. заключен договор адрес между Матюниным В.А. и Корчагиным И.В., Икомасовым Д.С., Фирсовой К.И.

В процессе эксплуатации жилой дом по адресу: адрес, был реконструирован.

В соответствии с представленным суду техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: адрес составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата. в указанном жилом доме произведена реконструкция.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от дата №... в редакции от дата, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что разрешение на реконструкцию дома не было получено.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, указывается, что при рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

В ходе реконструкции жилого дома по адресу: адрес, произведенной Степиным А.Г. общая площадь 3/10 долей жилого дома составляет 64,60 кв.м., жилая 46,40 кв.м. При переустройстве и реконструкции 3/10 долей жилого дома были выполнены следующие виды работ: демонтированы крыльца входов; демонтирована печь в помещении поз.5 (до реконструкции); в лит "Б1" демонтирована печь и перегородка между помещением поз. 1 и поз.6 (до реконструкции); демонтирован дверной блок в стене между помещением поз.1 и сенями лит."б", дверной проем расширен, образовалось помещение поз.3 площадью 18,60 кв.м.; в стене между помещением поз.6 и поз.7 (до реконструкции) демонтировали дверной блок, дверной проем зашили досками; в помещении поз.7 (до реконструкции) лит "Б3" в стене демонтирован существующий оконный блок, под оконным проемом разобрали стену до уровня пола и установили стандартный дверной блок; в наружной стене помещения поз. 7(до реконструкции) лит. "Б3"выполнили оконный проем и установили оконный блок, образовалось помещение поз.1 площадью 12,4-кв.м.; в лит. "Б" демонтирована круглая печь и перегородки между помещениями поз.2 и поз.3; поз.2 и поз.4; поз.3 и поз.4.Выполнена новая печь и перегородки выгородившие помещение поз.4 площадью 6,90 кв.м и помещение поз.5 площадью 27,10кв.м.; выполнили пристрой лит."Б4" с помещением поз.6 площадью 10,90 кв.м. и помещением поз.7 площадью 7,30кв.м. Стены пристроя деревянные каркасно-засыпные, фундамент под них бетонный ленточный, перекрытие деревянное по деревянным балкам; в помещении поз.6 установили отопительный газовый котел и газовую плиту, все газовое оборудование установлено с подключением к инженерным сетям дома; - выполнили пристрой лит. "Б5" с помещением поз.8 площадью 15,40ькв.м. Стены пристроя кирпичные толщиной 380 мм, фундамент под них бетонный ленточный, перекрытие деревянное по деревянным балкам; выполнили пристрой веранды лит."б4" площадью 8,80 кв.м. Стены веранды деревянные каркасно-засыпные, фундамент под них бетонный ленточный, чердачное перекрытие деревянное по деревянным балкам; после реконструкции выполнили отделку помещений.

Как следует из технического заключения №...-ТЗ ООО «Горжилпроект» по обследованию жилого дома по адресу: адрес, литер "Б"; "Б1"; "Б3";"Б4"; "Б4"; "Б5"; "б2"; "б3"; "б4", имеют работоспособное состояние пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.)в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Ограждающие и несущие конструкции жилого дома приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня - 36 градусов; скоростного напора ветра для III географического района - 38кгс/м.кв (0,38кПа); расчетного веса снегового покрова для IV района - 240кгс/м.кв. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома литер "Б"; "Б1"; "Б3";"Б4"; "Б5"; "б2"; "б3"; "б4" соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования жилого дома дальнейшая его эксплуатация возможна, согласно следующим выводам: 1. Фундаменты лит. "Б";"Б3"- кирпичный ленточный; лит. "Б1" - деревянные стулья; "Б4"; "Б5"- ленточный бетонный. Фундаменты здания соответствуют нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация фундаментов возможна. Несущая способность грунтов достаточна для действующих нагрузок. 2. Стены лит. "Б"; "Б3" -деревянные бревенчатые с наружной стороны обшиты досками; лит. "Б1"; "Б4" - деревянные каркасно-засыпные; лит. "Б5" - кирпичные толщиной 380мм, визуальных трещин и прогибов нет. Стены исправные, дальнейшая эксплуатация возможна. 3. Перекрытия деревянные по деревянным балкам, трещин и прогибов нет. Перекрытия исправные, дальнейшая эксплуатация возможна.4. Кровля - металлическая из профлиста. Кровля соответствует нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация возможна. Согласно ГОСТ 31937-2011 состояние всех несущих конструкций здания соответствует III категории состояния -в работоспособном состоянии. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные"; СП 70.13330.2012 " Несущие и ограждающие конструкции ". Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений. Жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна и безопасна. После реконструкции жилого дома по факту занимаемых помещений мне, Степину Александру Григорьевичу принадлежат помещения: пом. №... (лит."Б1")площадью -18,60кв.м., №... (лит."Б3") -12,40 кв.м., №... (лит."Б4") - 10,90 кв.м., №... (лит."Б4") - 7,30кв.м., №... (лит."Б5") - 15,40кв.м., кроме того сени (лит.б4)- 8,80 кв.м. адрес доли составляет 64,60кв.м. (кроме того веранда лит."б4" - 8,80кв.м.), жилая - 46,40 кв.м.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений ООО "Аудит пожарной безопасности и оценки рисков" от дата. следует, что состоянии пожарной опасности объекта защиты, соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, полученных при проведении обследования, характеризующих пожарную опасность объекта защиты, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены. Указанный жилой адрес лит. "Б1"; "Б3";"Б4"; "Б4"; "Б5"; "б4" по адресу: адрес, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническим регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании" и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований "Правил противопожарного режима в Российской Федерации" (утвержденные постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №...).

Из выводов экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 22.05.2017г. №... выполненного отделом гигиены и эпидемиологии в городе Самара, усматривается, что жилой адрес лит. "Б1"; "Б3";"Б4"; "Б4"; "Б5"; "б4" по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.дата-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (в редакции Изменений и дополнений №..., утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010г.№...).

Согласно техническому заключению от дата. на предмет перераспределения долей и выдела частей жилого дома по адресу: адрес8 следует: всобственность Степина А.Г. выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. Б1БЗБ4Б564), общей площадью 64,60 кв.м., жилой площадью 46,40 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 73,40 кв.м, (с учетом площади веранды), состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№...,3,8 (жилые) - 12,40; 18,60; 15,40 кв.м, соответственно, №... (кухня) - 10,90 кв.м., №... (коридор) - 7,30 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. а4) - 8,80 кв.м. В собственность иных собственников выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. Б), общей площадью 34,00 кв.м., жилой площадью 34,00 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№...,5 (жилые) - 6,90; 27,10 кв.м, соответственно, кроме того сени 1-го этажа (лит. 62) - 2,60; 4,50 кв.м, соответственно, (лит. 63) - 5,10 кв.м.; отдельно стоящий жилой дом с отдельным входом (лит. АА1А2АЗА5А6А7а1), общей площадью 99,20 кв.м., жилой площадью 60,50 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 39,70 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №... (ванная) - 3,90 кв.м., №№...,3,5,6,9 (жилые) - 13,60; 14,60; 8,70; 7,10; 16,50 кв.м, соответственно, №№...,11 (кухни) - 10,40; 19,00 кв.м, соответственно, №... (коридор) - 5,40 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. al) - 5,00; 4,50 кв.м, соответственно.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется как указано в техническом заключении.

Истец обращался в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: адрес на что уведомлением от дата № №... было отказано.

дата. № адрес-0-1 Департаментом градостроительства г.о. Самара истцу разъяснено, что действующим законодательством органы местного самоуправления полномочия по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольных построек (реконструированных) объектов капитального строительства жилого дома не наделены.

Дом расположен на земельном участке площадью 479,00 кв.м., со смежными землепользователями границы согласованы, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка площадью. Границы земельного участка сложились, обнесены забором, согласно точек координат. Площадь 88 кв.м. земельного участка под домом.

Согласно регистрационного удостоверения в реестровой книги под 47 реестр от датаг. жилой дом, принадлежащий Степину Александру Григорьевичу, расположен на земельным участке мерою 2866,1 кв.м. Данный земельный участок имеет отдельный вход.

На обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) получен ответ от дата №..., что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель адрес, квартал №..., изготовленное ОАО "СамараТИСИЗ" в 2001г., инвентарный №... от дата., гриф "Для служебного пользования". В составе Дела содержится информация о земельных участках, расположенных по адресам: адрес1 (кадастровый номер "051", землепользователь: иное лицо);адрес2 (кадастровый номер "052", землепользователь: иное лицо); адрес1 (кадастровый номер "053", землепользователь: иные лица); адрес (кадастровый номер "054", землепользователь: Степин Александр Григорьевич). Конфигурация данного земельного участка не изменилась.

Участок по адресу: адрес1 стоит на кадастровом учете с номером : №...

Участок по адресу: адрес уточненными границами стоит на кадастровом учете с номером №...

дата №... ответом Департамента градостроительства г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно по адресу адрес указано, что согласно предоставленному договору купли-продажи от дата Степин А.Г. является собственником 3/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Вместе с тем, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории испрашивается земельный участок по адресу: адрес, то есть в документах имеются противоречия, в связи с чем работа по предварительному согласованию предоставления испрашиваемого земельного участка будет продолжена после устранения указанного замечания.

Таким образом, государственным органом фактически не отказано в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2.2 ст. адрес от дата N 94-ГД "О земле" земельный участок, расположенный в границах населенного пункта, государственная собственность на который не разграничена, и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина, который фактически использует данный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 2 ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от дата №...) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами адрес.

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, для предоставления земельного участка в собственность заинтересованные лица обращаются в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность и утверждении схемы расположения земельного участка.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривалось истцами, уполномоченный орган истцу не отказывал в предварительном согласовании предоставления земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка.

Таким образом, поскольку проведенные мероприятия по реконструкции жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, выполнено на земельном участке, выделенным под строительство жилого дома, за границы земельного участка не выходит, следовательно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции частей адрес в адрес.

С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить частично заявленные исковые требования истца о сохранении реконструкции, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части дома в натуре и признании за истцом права собственности на реконструированную часть жилого дома. Поскольку истцы претендуют на получение бесплатно в собственность земельного участка, занятого жилым домом, вместе с тем процедура предоставления земельного участка ими не соблюдена, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Степина Александра Григорьевича удовлетворить частично.

Сохранить часть жилого дома с отдельным входом литер "Б1"; "Б3";"Б4"; "Б4"; "Б5"; "б4" пом.№... (лит."Б1")площадью -*** кв.м., №... (лит."Б4") - ***.м., №... (лит."Б5") - *** кв.м., общей площадью ***.м. (кроме того веранда лит."б4" - ***.м.), жилая - *** кв.м.соответственно в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: адрес.

Прекратить общую долевую собственность, состоящую из двух домов, между Степиным Александром Григорьевичем и Овсянниковым Алексеем Владимировичем, Овсянниковым Антоном Владимировичем, Яшиной Татьяной Викторовной, Корчагиным Иваном Васильевичем, Корчагин Василий Иванович на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить Степину Александру Григорьевичу, дата.р.,часть жилого дома в натуре с отдельным входом литер литер "Б1"; "Б3";"Б4"; "Б4"; "Б5"; "б4" пом.№... (лит."Б1")площадью ***.м., №... (лит."Б3") -*** кв.м., №... (лит."Б4") - *** кв.м., №... (лит."Б4") - ***.м., №... (лит."Б5") - ***.м., кроме того сени (лит.б4)- *** кв.м. адрес доли составляет ***.м. (кроме того веранда лит."б4" - ***.м.), жилая - *** кв.

Признать за Степиным Александром Григорьевичемдата.р., право собственности на часть жилого дома с отдельным входом литер "Б1"; "Б3";"Б4"; "Б4"; "Б5"; "б4" пом.№... (лит."Б1")площадью -18,60кв.м., №... (лит."Б3") -12,40 кв.м., №... (лит."Б4") - *** кв.м., №... (лит."Б4") - 7,30кв.м., №... (лит."Б5") - ***.м., кроме того сени (лит.б4)- *** кв.м. адрес составляет ***.м. (кроме того веранда лит."б4" - ***.м.), жилая - *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.11.2017г.

Судья Ю.В. Лобанова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2012 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гаитовой Г.К., при секретаре судебного заседания Колисниченко И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-795/12 по исковому заявлению Трубаевой Анны Вениаминовны (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Трубаев Геннадий Иванович, Федулова Валентина Геннадьевна и Павлишкина Надежда Геннадьевна) к администрации г.Радужный о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Трубаева А.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Радужного о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №с является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с болезнью мамы и необходимостью ухода за ней в данной квартире без согласования с уполномоченным органом произведена перепланировка: демонтаж перегородки между ванной и туалетом, полный демонтаж перегородок между коридором и комнатой, полный демонтаж встроенного шкафа, возведение перегородок между коридором и ванной. В результате перепланировки жилищные условия ее семьи улучшены. Перепланировка и переустройство технически возможны, не нарушают санитарных и противопожарных норм, общая площадь жилого помещения не изменилась. В согласовании перепланировки ответчиком отказано. Просила сохранить в переплан...

...ированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просил дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством (л.д. 42-43).

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались. Стороны просили судебное заседание провести без их участия (л.д. 38, 40-44), третьи лица об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №с истица является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой 40,6 кв.м (л.д. 7-10).

Из доводов иска и экспертного заключения ООО «Архимас» следует, что истицей произведена перепланировка квартиры по адресу <адрес>, и выполнены следующие виды работ: полный демонтаж перегородки между ванной и туалетом; полный демонтаж перегородок между коридором и комнатой (2); полный демонтаж встроенного шкафа; возведение гипсокартонных перегородок между коридором и ванной; реконструкция внутриквартирной разводки сетей водоснабжения, канализации без изменения расстановки сантехники и вентиляции, с изменением местоположения полотенцесушителя, не влекущие за собой изменений общедомовых сетей и стояков, с установкой счетчиков холодной и горячей воды; прочие ремонтные и отделочные работы (л.д. 5, 11-19).

Перепланировка квартиры в техническом паспорте (л.д. 23-26) не отражена.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд может сохранить переустроенное или перепланированное жилое помещение, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем, частью 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление и ряд документов.

По смыслу названной нормы закона в роли заявителя должен выступать собственник помещения, которое планируется к переустройству и (или) перепланировке, либо уполномоченное указанным собственником лицо.

Заявителем может являться и наниматель жилого помещения по договору социального найма, но только в случае получения соответствующего полномочия на представление указанных документов. Для получения соответствующего полномочия наниматель жилого помещения по договору социального найма должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением. В роли наймодателя, наделяющего нанимателя жилого помещения полномочиями на представление указанных документов, выступает собственник жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда либо действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления или управомоченное им лицо

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения является муниципальное образование город Радужный, которое не давало истцу согласия на проведение перепланировки и не уполномочивало истца как нанимателя жилого помещения на обращение с соответствующим заявлением.

Более того, распоряжением администрации г. Радужный от ДД.ММ.ГГГГ №р отказано в согласовании перепланировки и переустройства указанного жилого помещения (л.д. 25).

Суд также учитывает, что в соответствии с подпунктом «ж» п. 4 договора социального найма Трубаева А.В. не вправе была производить переустройство и/или перепланировку квартиры без получения соответствующего согласования.

В указанной части договор сторонами не оспорен и ничтожным не признан, и в случае удовлетворения заявленных требований судом фактически будет разрешен вопрос об исполнении заключенного между сторонами договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец произвел самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения без согласования с собственником жилого помещения, чем нарушил условия договора социального найма, в связи с чем у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Трубаевой Анны Вениаминовны к администрации города Радужный о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2012 года.

Судья подпись Г. К. Гаитова