Трубицин Анатолий Алексеевич

Дело № 2-68/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 12 марта 2018 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Самсоновой А.В.,

с участием представителя истца Рябовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трубицина Анатолия Алексеевича к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, Байгузиной Лилии Маратовне, Каримову Руслану Фаритовичу, действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Каримовой Сабины Руслановны и Каримовой Дианы Руслановны, о признании жилого помещения частью жилого блокированного дома и обязании осуществить кадастровый учет части жилого блокированного дома,

установил:

Трубицин А.А. (истец) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, в обоснование которого указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.01.1994 года, является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Объект недвижимости фактически является частью блокированного жилого дома и расположен на земельном участке общей площадью 557 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. В марте 2016 года он обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ с заявлением о постановке принадлежащего объекта недвижимости на кадастровый учет с целью последующего оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен дом. 18.11.2016 года администрацией городского поселения г. Ишимбай ему было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 557 кв.м., отказ был мотивирован тем, что согласно представленным документам вид жилого помещения указан – квартира. Истец утверждает, что принадлежащее ему жилое помещение отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок дома имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у него с соседями только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо- и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилог...

...о дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться не зависимо другого и расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Ссылаясь на положения ст. 49 ГрК РФ, истец просил признать объект с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, прекратить право общей долевой собственности Байгузиной Л.М., Каримова Р.Ф., Каримовой С.Р., Каримовой Д.Р. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности истца на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на блок № 2 общей площадью 45,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по СМС.

В судебном заседании представитель истца адвокат Рябова И.А. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что земельные участки под каждым блоком сформированы, порядок их пользования сложился с момента предоставления жилых помещений в собственность Трубицина А.А. и ответчиком. Централизованная канализация и горячее водоснабжение в спорном жилом доме отсутствуют, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение автономно. Органом местного самоуправления не рассматривался вопрос о незаконном использовании земельных участков, требования об их освобождении не заявлялись. Земельные участки изначально предназначались для обслуживания жилых блоков, они огорожены, на них имеются хозяйственные постройки, собственниками жилых помещений используются по назначению.

Ответчики в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения они извещались судом по адресу места жительства: <адрес> (согласно адресной справке). Судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчики были надлежащим образом извещены судом о дне слушания дела, но злоупотребили своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Управление Росреестра) направили возражения на исковое заявление в письменном виде.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материала гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки, данное в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются, как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Требования СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.Из материалов дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.01.1994 года, зарегистрированного в реестре за № Трубицин А.А. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности Трубицина А.А. на вышеназванный объект недвижимости является юридически действительным.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 26.11.1990 года, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома площадью 45,6 кв.м. Жилой дом одноэтажный (литера А) построен в 1965 году.

Согласно кадастрового паспорта от 04.04.2016 года объект недвижимости принадлежащий Трубицину А.А., является квартирой № в жилом доме № (кадастровый номер <данные изъяты>), общей площадью 45,6 кв.м.

Таким образом, первоначально объект, расположенный по адресу: <адрес> органами технической инвентаризации учитывался, как жилой дом.

Из вышеизложенного следует вывод о том, что жилой дом одноэтажный с кадастровым номером <данные изъяты>, фактически состоит из двух изолированных помещений – № и №, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, прилегающий к дому, при этом каждая из квартир расположена на отдельно сформированном земельном участке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

По инициативе истца специалистами ООО «Инженерное бюро «СтройТех – XXI» проведено техническое обследование объекта по адресу: <адрес> на предмет определения технического состояния конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации объекта как обособленного, автономного жилого блока.

В результате обследования установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей, покрытие), в целом, характеризуется как работоспособное. Здание жилого дома является блокированной застройкой (согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ), разделено на два автономных блока – жилой блок № 1 (квартира № 1) и жилой блок № 2 (квартира № 2), которые являются обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом блоке, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Эксплуатация жилых блоков с учетом их технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Обследуемый фрагмент здания соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Кроме того, по результатам визуального и инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, обследуемый фрагмент жилого дома (<адрес>) соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; обследуемый фрагмент жилого дома пригоден для постоянного проживания без каких-либо ограничений, является автономным жилым блоком, так как имеет отдельную входную группу, системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация вентиляция, приборы учета), расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на этот участок, общую стену с соседним блоком. При этом жилой блок № 1 (квартира № 1) может эксплуатироваться независимо от жилого блока № 2 (квартиры № 2) без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование жилого блока на прилегающем земельном участке возможно (т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования обследуемого фрагмента здания по прямому функциональному назначению в автономных условиях).

Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, в каждом из которых проживают разные семьи, квартиры имеют одну общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках, каждая квартира имеет выход на обособленный земельный участок, общих коммуникаций и инженерных систем в доме не имеется, на земельных участках расположены хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания конкретного блока, т.е. данный объект недвижимости соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.

Учитывая, что вид разрешенного использования и вид условно-разрешенного использования земельных участков (и категория), указанные в правоустанавливающих документах на земельные участки и градостроительном регламенте, предусматривают возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома (блокированного), жилые помещения соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имеется согласие всех собственников жилых помещений на изменение их вида и наименования, фактическое использование земельных участков соответствует их назначению, требования к минимальным размерам земельных участков соблюдены, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для изменения назначения многоквартирного жилого дома на блокированный малоэтажный жилой дом.

Изменение сведений о характере застройки влечет для истца правовые последствия в виде реализации права на приобретение земельного участка в собственность.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

С учетом вышеизложенного, решение суда является основанием для изготовления технического плана в отношении каждого жилого блока в отдельности, постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки и последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать объект недвижимости с кадастровым номером 02:58:020301:1714, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х автономных блоков: блока № 1 общей площадью 45,9 кв.м. и блока № 2 общей площадью 45,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Байгузиной Лилии Маратовны, Каримова Руслана Фалистафовича, Каримовой Сабины Руслановны, Каримовой Дианы Руслановны, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Трубицина Анатолия Алексеевича на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Трубициным Анатолием Алексеевичем, право собственности на блок № 2 общей площадью 45,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и иной документации в отношении всего жилого дома и каждого жилого блока в отдельности для последующего снятия объектов недвижимости с кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки и последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 17.03.2018 года.

Судья Файзуллина Р.Р.