Трубицкая Анастасия Ивановна

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Светлоярский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Ковалевой Т.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием: ответчика ФИО2,

представителя третьего лица по доверенности ФИО4,

ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Волгоград, ул. ФИО1, <адрес>, включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>. Долевым собственником помещения № НП (доля в размере 1/2) указанного многоквартирного дома является ФИО2

На основании статьи 167 Жилищного Кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Думой принят закон <адрес> №-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», которым установлены правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, определен порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, а также порядок подготовки и ...

Показать ещё

...утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации, <адрес> №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» (далее по тексту - Региональная программа), и была опубликована в издании «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 г.

В соответствии со статьей 178 Жилищного Кодекса Российской Федерации Постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ создана Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее именуемая - Региональный оператор), функции и полномочия учредителя которого осуществляет Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.

Деятельность регионального оператора регламентирована главой 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, которой определен порядок формирования фондов капитального ремонта региональным оператором, а также финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД установлен на 2014 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме, равной 5,06 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД установлен на 2015 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 5,06 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД установлен на 2016 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 5,90 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД установлен на 2017 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 5,90 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 84-ОД установлен на 2018 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 5,90 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен на 2019 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 6,13 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен на 2020 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 6,56 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен на 2021 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 7.01 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен на 2022 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 7,5 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен на 2023 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 8,02 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен на 2024 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 8,74 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Ответчиком обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не выполняется, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 105 427 руб. 35 коп.

В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности на капитальный ремонт в размере 105 427 руб. 35 коп., пени в размере 8 983 руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 432 руб. 34 коп.

В судебное заседание представитель истца УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не явился, в иске просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснил о том, что указанная задолженность уже взыскана со второго собственника помещения ФИО5 на основании решения Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, так как указанная задолженность указана в лицевом счете, который открывается на жилое помещение, а не на каждого собственника. Таким образом задолженность по лицевому счета погашена полностью по октябрь 2022 г.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО2 поступили возражения относительно заявленных требований, в которых он просит применить последствия пропуска срока исковой давности

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, передав свои полномочия представителю по доверенности.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Волгоград, ул. ФИО1, <адрес>, включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником ? доли нежилого помещения, площадью 351, 6 кв.м. (л.д. 9).

На основании статьи 167 Жилищного Кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Думой принят закон <адрес> №-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», которым установлены правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, определен порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации, <адрес> №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» (далее по тексту - Региональная программа), и была опубликована в издании «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 г.

В соответствии со статьей 178 Жилищного Кодекса Российской Федерации Постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ создана Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее именуемая - Региональный оператор), функции и полномочия учредителя которого осуществляет Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.

Деятельность регионального оператора регламентирована главой 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, которой определен порядок формирования фондов капитального ремонта региональным оператором, а также финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД установлен на 2014 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме, равной 5,06 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД установлен на 2015 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 5,06 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД установлен на 2016 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 5,90 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД установлен на 2017 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 5,90 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 84-ОД установлен на 2018 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 5,90 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен на 2019 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 6,13 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен на 2020 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 6,56 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен на 2021 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 7.01 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен на 2022 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 7,5 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен на 2023 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 8,02 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен на 2024 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в сумме 8,74 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Ответчиком обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не выполняются, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 105 427 руб. 35 коп.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество тем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное и разрешая заявленные истцом требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права и исходя из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, однако, ответчик указанную обязанность не исполняет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В качестве доказательства по делу истцом представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что за период с октября 2014 г. по октябрь 2022 г. за собственниками нежилого помещения числится задолженность по оплате взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 210 854 руб. 70 коп., то есть размер задолженности, приходящийся на ответчика ФИО2, согласно его доли собственности в данном нежилом помещении (1/2) составляет 105 427 руб. 36 коп. (л.д. 7).

Вместе с тем довод ответчика и представителя третьего лица о том, что расчет задолженности произведен неверно, а задолженность начислена повторно, так как второй собственник данного нежилого помещения выплатила данную задолженность согласно решению Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованным по следующим основаниям.

Давая оценку доказательствам, представленным сторонами, учитывая, что контррасчета стороной ответчика не представлено, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд полагает его математически верным и правильным, соответствующим нормам действующего законодательства.

Каких-либо надлежащих доказательств ошибочности представленного истцом расчета задолженности суду не представлено. Тогда как из представленных истцом в дело выписки по лицевому счету, содержащего в себе подробный расчет задолженности, с очевидностью усматривается, когда и какие суммы были начислены, усматривается порядок их начисления, а также с учётом размера доли собственности ответчика в нежилом помещении, внесенные ответчиком платежи. Данный порядок соответствует нормам действующего законодательства, применяемым тарифам, математически верен. При этом, ответчиком суду не представлен альтернативный расчет задолженности, на наличие явных счетных ошибок не указано, не указано в чем заключается неточность расчета.

Кроме того согласно решению Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО5 взыскана задолженность за спорный период согласно ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, ул. ФИО1, <адрес>.

Ответчиком в рамках рассмотрения указанного дела также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (ежемесячная плата за капитальный ремонт) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно материалам дела ответчик ФИО2 плату за капитальный ремонт не вносил с ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, поскольку ответчиком задолженность в установленные сроки не погашена, то срок исковой давности подлежит исчислению с данного периода по каждому ежемесячному платежу.

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ, затем отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 10).

Таким образом, течение срока исковой давности в соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации было приостановлено в период времени с ДД.ММ.ГГГГ и продолжилось с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ возобновленный срок исковой давности составил 2 месяца 10 дней, следовательно, до истечения предусмотренного законом трехлетнего срока исковой давности с учетом его прерывания в момент действия судебного приказана с ответчика подлежит взысканию задолженность за период 2 года 9 месяцев 20 дней до момента обращения истца за выдачей судебного приказа, то есть с февраля 2020 года по дату подачи искового заявления.

Таким образом, к размеру задолженности в сумме 6 626,68 руб., образовавшейся за период с октября 2014 года по ноябрь 2022 г. включительно подлежит применению срок исковой давности. Поскольку плата должна была вноситься ответчиком каждого десятого числа месяца, следующего за истекшим, задолженность будет исчисляться с февраля 2020 г. по ноябрь 2022 г. и составит 40 659 руб. 07 коп. Следовательно ко взысканию подлежит сумма 40 659 руб. 07 коп. В удовлетворении остальной части требований следует отказать ввиду истечения срока исковой давности.

Частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что ответчиком взносы за капитальный ремонт не вносились, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 пени за период с февраля 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 202 руб. 51 коп., в удовлетворении остальных требований о взыскании отказать в связи с истечением срока давности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 4 432 руб. 34 коп. Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то данные расходы подлежат возмещению со стороны ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом того, что минимальный размер государственной пошлины составляет 4 000,00 руб. данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца Волгограда, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 659 руб., 07 коп., пени за период с февраля 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 202 руб. 51 коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Ковалева

Справка: мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.Н. Ковалева

Свернуть