Труфанова Райса Ахтямовна

Дело № 2-1010/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 марта 2013г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

В составе судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Рузанове А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к Труфановой Р.А., Терегуловой Н.М. о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме без№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Труфановой Р.А., Терегуловой Н.М. о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме без№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, указывая на следующее.

Во исполнение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны проверить правомерность принятия решений о создании товариществ собственников жилья, решений об утверждении общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах условий договоров управления многоквартирными домами и правомерность заключения таких договоров. В соответствии ч.6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и сто заключения. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РЬ», па предмет проверки фактов, изложенных в обращении гр. Труфановой Р.А. (вх. 7963 от 26.П.2012г.) о правомерности принятия собственниками решений о выборе управляющей организации, заключения договора на управление многоквартирным домом, утверждения условий договора на управление многоквартирным домом. В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ в ходе инспекционной проверки директору ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», по почте с почтовым уведомлением было направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, о проведение инспекционной проверки и предоставлении документов. По данному запросу представлен неполный перечень документов, в частности отсутствуют: копии документов, подтверждающих проведение общего собрания собственников помещений (далее - собственник) в многоквартирном доме (далее - МКД) о выборе способа управления, о выборе юридического лица в качестве управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению МК<адрес>) сообщение для каждого собственника (уведомление (письмо) о проведении общего собрания собственников, где должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения, дата, место, время проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и (или материалами), которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться; 2) уведомление о вручении данного сообщения (заказное письмо) каждому собственнику или 3) реестр (список) врученных сообщений (уведомлений, писем) под роспись каждому собственник} (с указанием даты их вручения) или 4) подтверждение иного способа направления данною сообщения собственникам в письменной форме (в порядке, утвержденном решением общего собрания собственников), копии решений собственников (протоколов общих собраний с приложением реестров подписей собственников помещений, принявших участие на данных собраниях) об установлении размера платы за содержание и ремонт МКД, о заключении с ней договора управления МКД и утверждении условий договора; документы, подтверждающие итоги голосования собственников по поставленным на общем собрании вопросам повестки дня, с указанием их долей в праве общей собственности, копии доверенности на голосование (для представителей собственника), оформленных надлежащим образом; в случае проведения общих собраний собственников в форме заочного голосования дополнительно предоставляются копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформленных в письменной форме (бюллетени для голосования), копии доверенности на голосование, оформленных надлежащим образом (для представителей собственников), копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица; копии свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации; копию выписки из ЕГРЮЛ, копию устава (с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию); копии договоров, заключенных с собственниками МКД (не менее 3 (трех) договоров по каждому дому в отдельности). В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенным таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме. Представлен протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, П<адрес>, повестка дня которого содержит следующие вопросы: 1) О выборе способа управления многоквартирным домом; 2)Выбор управляющей организации для заключения договора на управл...

...ение многоквартирным домом: 3) Утверждение договора управления многоквартирным домом; 4) Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания; 5)Утверждение порядка распределения голосов собственников. На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случаях проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания: 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Сведения об уведомлении собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. П<адрес> в порядке, предусмотренном ч.4 и ч.5 ст.45 ЖК РФ о проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, оформленного протоколом б/нот ДД.ММ.ГГГГт.. не представлены. Согласно жилищного законодательства на инициатора возложена обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте (согласно п.3 ст. 46 ЖК РФ). По представленному протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома является собственник помещения № - Труфанова Р.А., подписанный председателем собрания Труфановой Р.А., секретарем собрания Терегуловой Н.М. 2. В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. П<адрес>, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о собственнике помещений, по инициативе которого созывалось данное собрание; отсутствуют сведения о количестве собственников и количестве принадлежащих им голосов, которым были направлены сообщения о проведении общего собрания; отсутствуют сведения о порядке доведения до сведения собственников помещений решений, принятых на данном собрании. Согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ имеется кворум 57%. Документы, подтверждающие наличие кворума 57 % голосов собственников помещений, принявших участие лично или через представителей собственников и проголосовавших по вопросам повести дня данного общего собрания согласно протоколу общею собрания собственников помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ. не представлены, в связи с чем, не представляется возможность установить наличие либо отсутствия кворума для принятия собственниками помещений данного многоквартирного дома решений по повестке дня оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ По представленному протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес>, П<адрес> приняты решения: 1) Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией; 2) Избрать управляющей организацией - ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ и заключить договор управления многоквартирным домом П<адрес> управляющей организацией». Утвердить договор управления многоквартирным домом; 4) Местом хранения одного экземпляра протокола общего собрания собственников многоквартирного дома определить ООО «ЖЭУ-28» по адресу: <адрес>.; 5) Распределение голосов утвердить в следующем порядке: количество голосов равно количеству площади помещения голосующего собственника. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственником помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Подтверждение размещения принятых решений, на общем собрании собственником помещений оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ не представлено. В связи с отсутствием документов по созыву и организации общего собрания собственников помещений в полном объеме предусмотренных ст.45, 48 ЖК РФ, подтверждающих правомерность избрания управляющей организации в целях заключения договора на управление многоквартирным домом, несоответствием протокола требованиям жилищного законодательства РФ, установлены существенные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренные ст. ст. 45, 47, 48 ЖК РФ. Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Таким образом, договор управления многоквартирным домом заключен в нарушение положений ч.1 ст. 162 ЖК РФ. В соответствии с выявленными нарушениями жилищного законодательства имеются основания для признания недействительным и не порождающим правовые последствия решений, принятых на общем собрании собственников помещений по повестке дня, которые носят неустранимый характер. На основании изложенного, просит признать недействительными решения общего собрания coбственников помещений: о выборе способа управления многоквартирным домом; выборе управляющей организации для заключения договора на управление многоквартирным домом; утверждение договора управления многоквартирным домом; утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания; утверждение порядка распределения голосов собственников, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, П<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан – Мартынова С.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Труфанова Р.А. в судебном заседании иск признала в полном объеме и показала, что она действительно является собственником <адрес>. 89/3 с 1999г. В 2008 -2011 годах никаких собраний с собственниками жилых помещений <адрес> по проспекту Октября не проводилось. Уведомлений на подъездах дома не было и письменных извещений собственникам квартир не вручалось. В выборе способа управления многоквартирным домом и в избрании управляющей компании ОАО «УЖХ <адрес>» она не участвовала, председателем и инициатором собрания не была. Отсутствие листа регистрации к протоколу является дополнительным подтверждением обмана. Подпись от ее имени стоит чужая на протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ей не принадлежит. На договоре управления с ОАО «УЖХ <адрес>» ее подпись была получена летом 2009г. обманным путем. Работник ООО «ЖЭУ-28» сказала, что идет просто смена формы образца предыдущего договора заключенного жильцами с МУП УЖХ <адрес> в 2007 г. и требуется формальное повторное подписание. К листочку под названием «договор управления» не было никаких приложений в соответствии с п. 1-4 ст. 162 ЖК РФ, что делает бланк договора недействительным по причине отсутствия существенных условий договора.

Ответчица Терегулова Н.М. в суд не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ОАО «УЖХ <адрес> го <адрес>» - Мартынова С.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что в декабре 2010г. проводилось собрание с жильцами <адрес> по П<адрес>, информация о его проведении размещалась на подъездах. Составлен протокол собрания. Однако лист регистрации к протоколу собрания она предоставить не может, в связи с его отсутствием, соответственно нет возможности сообщить сведения об участвующих на собрании лицах.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно п.4.1 Положения о Госжилинспекции РБ, (утв. Указом Президента Республики Башкортостан № У11-367 от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями), государственные жилищные инспектора имеют право проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерность условий этого договора и его заключения.

Во исполнение Федеральною закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны проверить правомерность принятия решений о создании товариществ собственников жилья, решений об утверждении общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах условий договоров управления многоквартирными домами и правомерность заключения таких договоров.

В соответствии ч.6 ст. 20 ЖК РФ, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и сто заключения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», па предмет проверки фактов, изложенных в обращении гр. Труфановой Р.А. (вх. 7963 от 26.П.2012г.) о правомерности принятия собственниками решений о выборе управляющей организации, заключения договора на управление многоквартирным домом, утверждения условий договора на управление многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ в ходе инспекционной проверки директору ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», по почте с почтовым уведомлением было направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, о проведение инспекционной проверки и предоставлении документов.

По данному запросу представлен неполный перечень документов, в частности отсутствуют: копии документов, подтверждающие проведение общего собрания собственников помещений (далее - собственник) в многоквартирном доме (далее - МКД) о выборе способа управления, о выборе юридического лица в качестве управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению МК<адрес>) сообщение для каждого собственника (уведомление (письмо) о проведении общего собрания собственников, где должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения, дата, место, время проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и (или материалами), которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться; 2) уведомление о вручении данного сообщения (заказное письмо) каждому собственнику или 3) реестр (список) врученных сообщений (уведомлений, писем) под роспись каждому собственнику (с указанием даты их вручения) или 4) подтверждение иного способа направления данною сообщения собственникам в письменной форме (в порядке, утвержденном решением общего собрания собственников), копии решений собственников (протоколов общих собраний с приложением реестров подписей собственников помещений, принявших участие на данных собраниях) об установлении размера платы за содержание и ремонт МКД, о заключении с ней договора управления МКД и утверждении условий такого договора; документы, подтверждающие итоги голосования собственников по поставленным на общем собрании вопросам повестки дня, с указанием их долей в праве общей собственности, копии доверенности на голосование (для представителей собственника), оформленных надлежащим образом; в случае проведения общих собраний собственников в форме заочного голосования дополнительно предоставляют копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформленных в письменной форме (бюллетени для голосования), копии доверенности на голосование, оформленных надлежащим образом (для представителей собственников), копии свидетельства о государственной регистрации юридического липа; копии свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации; копию выписки из ЕГРЮЛ; копию устава (с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию); копии договоров, заключенных с собственниками МКД (не менее 3 (трех) договоров по каждому дому в отдельности).

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Представлен протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу; <адрес>, П<адрес>, повестка дня которого содержит следующие вопросы:

1) О выборе способа управления многоквартирным домом; 2)Выбор управляющей организации для заключения договора на управление многоквартирным домом: 3) Утверждение договора управления многоквартирным домом; 4) Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания; 5)Утверждение порядка распределения голосов собственников.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случаях проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сведения об уведомлении собственников помещений многоквартирного <адрес> по П<адрес> в порядке, предусмотренном ч.4 и ч.5 ст.45 ЖК РФ о проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, оформленного протоколом б/нот ДД.ММ.ГГГГ не представлены. Со слов представителя третьего лица, уведомления отсутствуют.

Согласно жилищного законодательства на инициатора возложена обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте (согласно п.3 ст. 46 ЖК РФ). По представленному протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ инициатором общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома собственник помещения № Труфанова Р.А., подписанный председателем собрания Труфановой Р.А.. секретарем собрания Терегуловой Н.М.

В протоколе общего собрания собственников помещении многоквартирного <адрес> по ул. П<адрес>, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом б/н от 16.12.2О08г. : отсутствуют сведения о собственнике помещений, по инициативе которого созывалось данное собрание; отсутствуют сведения о количестве собственников и количестве принадлежащих им голосов, которым были направлены сообщения о проведении общего собрания; отсутствуют сведения о порядке доведения до сведения собственников помещений решений, принятых на данном собрании.

Согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ имеется кворум 57%. Документы, подтверждающие наличие кворума 57 % голосов собственников помещений, принявших участие лично или через представителей собственников и проголосовавших по вопросам повести дня данного общего собрания согласно протоколу общею собрания собственников помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ не представлены, в связи с чем, не представляется возможность установить наличие либо отсутствия кворума для принятия собственниками помещений данного многоквартирного дома решений по повестке дня оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

По представленному протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес>, ул. П<адрес> приняты решения: 1) Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией; 2) Избрать управляющей организацией - ОАО УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ и заключить договор управления многоквартирным домом П<адрес> управляющей организацией. 3) Утвердить договор управления многоквартирным домом; 4) Местом хранения одного экземпляра протокола общего собрания собственников многоквартирного дома определить ООО «ЖЭУ-28» по адресу: <адрес>.; 5) Распределение голосов утвердить в следующем порядке: количество голосов равно количеству площади помещения голосующего собственника.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ. доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственником помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Подтверждение размещения принятых решений, на общем собрании собственников помещений оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

В связи с отсутствием документов по созову и организации общего собрания собственников помещений в полном объеме предусмотренных ст.45- 48 ЖК РФ, подтверждающих правомерность избрания управляющей организации в целях заключения договора на управление многоквартирным домом, несоответствием протокола требованиям жилищного законодательства РФ, установлены существенные нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренные ст. ст. 45, 47, 48 ЖК РФ.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по сноси правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом заключен в нарушение положений ч.1 ст. 162 ЖК РФ

В соответствии с выявленными нарушениями жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания недействительным и не порождающим правовые последствия решений, принятых на общем собрании собственников помещений по повестке дня, которые носят неустранимый характер.

В ходе судебного разбирательства ответчица Труфанова Р.А. заявленные требования признала в полном объеме, подтвердив, что собрания собственников <адрес> по п<адрес> не проводилось, в выборе управления домом и в избрании управляющей компании ОАО «УЖХ <адрес>» она не участвовала, председателем и инициатором не была. Уведомлений о проведении собрания не было.

В материалах дела имеется объяснение ответчицы Терегуловой Н.М., которым она подтверждается сведения, изложенные Труфановой Р.А.

Кроме того, в материалы дела представлен опросный лист собственников <адрес> по П<адрес> в соответствии с которым собственники дома на собрании, где принимались решения об утверждении договора управления многоквартирным домом и об избрании управляющей компании ОАО «УЖХ <адрес> не присутствовали, о собрании им ничего не известно.

В судебном заседании представитель ОАО «УЖХ <адрес>» сведения об участвующих в собрании лицах ничего пояснить не смогла.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений <адрес> по П<адрес>: о выборе способа управления многоквартирным домом; о выборе управляющей организации для заключения договора на управление многоквартирным домом; об утверждении договора управления многоквартирным домом; об утверждении порядка оформления и места хранения протокола общего собрания; об утверждении порядка распределения голосов собственников, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме но адресу: <адрес>, ул. П<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд <адрес>.

Судья: Т.В. Попенова