Трухачёва Татьяна Михайловна

Дело № 2-4682/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску трухачева тм к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области об установлении юридического факта, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Трухачева Т.М. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района Московской области об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца Трухачевой Т.М. по доверенности Елсукова Е.В. исковые требования поддержала. В обоснование требований истца указала, что Трухачева Т.М. на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 9/20 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Между Трухачевой Т.М. и собственником 11/20 долей указанного домовладения Мамоновым А.С. 25.08.2010г. было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Сергиево-Посадского городского суда по делу 2-3443/10, в результате которого право общей долевой собственности на целое домовладение было прекращено, в собственность истца поступил жилой дом с кадастровым номером 50:05:0000000:19138 общей площадью 49,3 кв.м. Пояснила, что в 2012 г. истец начала процедуру оформления земли к указанному жилому дому. Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района МО от 17.08.2016г. № 1037-ПГ Трухачевой Т.М. предварительно было согласовано предоставление многоконтурного земельного участка по указанному адресу, утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане, установлен вид разрешенного ис...

...пользования и категория земель. С учетом решения Сергиево-Посадского городского суда от 28.06.2017г. по делу № 2-1080/17 31.05.2018г. указанный земельный участок поставлен на учет с присвоением ему кадастрового номера 50:05:0070401:2429 и внесением в ЕГРН сведений о местоположении его границ и поворотных точек. В письме от 16.07.2018г. № Р001-7975505580-15806626 ответчик отказал Трухачевой Т.М. в предоставлении указанного земельного участка в собственность, поскольку ее право собственности на жилой дом возникло после введения в действие ЗК РФ.

В связи с этим истец, обратившись в суд, истец просит установить юридический факт владения и пользования ею земельным участком с кадастровым номером 50:05:0070401:2429 площадью 442 кв.м, предоставленным для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> на праве собственности и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности Носов С.Б. в судебное заседание явился, исковые требования Трухачевой Т.М. считал необоснованным. Пояснил, что истец действительно обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского района МО с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, однако письмом от 16.07.2018г. № Р001-7975505580-15806626 ей было отказано. Собственником жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, Трухачева Т.М. стала с момента регистрации данного объекта недвижимого имущества с 20.01.2011г., то есть уже после введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001г.).Поддержал доводы письменного отказа, просил требования оставить без удовлетворения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Обратившись в суд, Трухачева Т.М. просит установить юридический факт владения и пользования земельным участком, площадью 442 кв.м, предоставленным для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, указывая, что на спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:05:0000000:19138, принадлежащий истцу на праве собственности, однако правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены надлежащим образом в соответствии с законом.

Частью 1 ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ) передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

Граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07.03.1996г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Из инвентарно-правового дела усматривается, что площадь земельного участка при домовладении № 16 по ул. Пушкарская за период с 1974 года по настоящее время составляла от 937,5 кв.м. до 946 кв.м.

Согласно Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя от 19 декабря 1966 г. N 86 документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих и курортных поселках являлись: решение исполкома городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором. Таким образом, документами, подтверждающими право собственников жилых домов на земельные участки являлись, в том числе, и планы земельных участков.

Судебной коллегией по административным делам Московского областного суда при вынесении апелляционного определения по делу 33-8005/2015г. от 08.04.2015г. установлено, что Трухачева Т.М. на основании договора купли-продажи от 17 апреля 1972 г. приобрела в собственность 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. На основании определения Сергиево-Посадского городского суда об утверждении мирового соглашения от 25 августа 2010г. по делу № 2-1336/10 с учетом определения от 28.12.2010г. об исправлении описки указанный жилой дом с хозяйственными строениями был разделен, в результате чего право общей долевой собственности с другим совладельцем Мамоновым А.С. было прекращено. Факт принадлежности Трухачевой Т.М. отдельно расположенного жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и техническим паспортом на жилой дом (л.д. 7-14).

Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда, обязав Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района МО утвердить схему указала, что земельный участок расположен в сложившейся на протяжении длительного времени зоне застройки города. Являясь собственником земельного участка, Трухачева Т.М. сможет возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района МО от 17.08.2016г. № 1037-ПГ Трухачевой Т.М. было предварительно согласовано предоставление многоконтурного земельного участка по указанному адресу, утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане, установлен вид разрешенного использования и категория земель.

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 28.06.2017г. по делу № 2-1080/17 путем переопределения были установлены новые геодезические данные и координаты поворотных точек границ многоконтурного земельного участка площадью 442 кв.м. Суд в порядке устранения реестровой ошибки исключил из ЕРГН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 5305 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0070401:2324 по адресу: <адрес> (л.д. 25-27).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п.6 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, в том числе факты владения и пользования недвижимым имуществом. Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования на праве собственности земельным участком при домовладении по адресу: <адрес> – всеми его правообладателями на протяжении существования домовладения подтвержден и подлежит установлению в судебном порядке. Установление данного факта необходимо истцу для разрешения спора о праве на участок в порядке приватизации.

Рассматривая требования о признании права собственности на участок при части жилого дома, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. При установленных судом обстоятельствах, с учетом приведенных норм закона требования истца о признании за нею права собственности на участок при жилом доме подлежат удовлетворению как обоснованное.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 264-265

ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования трухачева тм к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении юридического факта, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования на праве собственности трухачева тм земельным участком с кадастровым номером 50:05:0070401:2429 площадью 442 кв.м, предоставленным для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Признать за трухачева тм право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070401:2429 площадью 442 кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> в порядке приватизации, бесплатно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

-

Судья М.А. Миридонова