Трунова Мария Геннадьевна

Дело № 2-1-1494/2024 64RS0042-01-2024-001149-35

Решение

именем Российской Федерации

27.04.2024 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Апаршиной Н.В.,

с участием помощника прокурора г. Энгельса-Петровой Ю.А.,

истца Труновой К.С., ее представителя – адвоката Шкоды А.И., ответчика Труновой М.Г., ответчика Труновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труновой К. А. к Труновой М. Г., Труновой А. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Трунова К.А. обратилась с иском к Труновой М.Г., Труновой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещение по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 24.05.2021. Лицевой счет открыт на ее имя. В указанном жилом помещении значится зарегистрированным ответчик, однако, членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает. С 26.05.2021 она зарегистрирована в квартире. Кроме нее в квартире зарегистрированы ответчики: ее мать Трунова М.Г., которая постоянно проживает в квартире, ее сестра Трунова А.А., проживает в квартире периодически. Ответчики обязанности по содержанию жилья не исполняют, за коммунальные услуги не платят. Каких либо договорённостей о сроках и порядке пользования квартирой истец с ответчиками не заключала. Совместное проживание с ответчиками создает трудности собственнику, ограничивает ее права пользования собственностью. В связи с чем, истец обратилась в суд, просит прек...

...ратить у ответчиком право пользования жилым помещением и выселить их. Самостоятельно ответчики не желают сняться с регистрационного учета и выселиться.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить. Пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, находится в ее собственности по договору дарения от бабушки Орловой Л.Л. с 2021 года. Договор дарения был заключен для того, чтобы можно было продать квартиру, ранее принадлежащую находившуюся в моей собственности по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Она была там прописана и владела ? долей. На момент продажи квартиры она была несовершеннолетней, и для продажи необходимо было согласие отца. После чего бабушка подарила свою квартиру. После этой сделки она, Трунова М.Г. и Трунова А.А. переехали жить по адресу: <адрес>, там же с ними проживала сначала бабушка Орлова Л.Л.. На полученные средства, после продажи квартиры, Трунова М.Г. приобрела автомобиль марки КИА РИО и оформила ипотеку на квартиру, которую в скором времени продала. Ипотека оформлялась на Трунову А.А. После переезда на М. Василевского у них стали происходить конфликты в семье на разных основаниях. На тот момент она уже находилась в отношениях с Лариным Д. В. продолжительное время. После очередного конфликта она с Лариным Д.В. приняли решение снять квартиру на собственные средства и съехать. Проживали в съёмном жилье по адресу: <адрес>, потом по <адрес>. Оплачивали все со своих средств, где-то помогал отец. Она получала стипендию, Ларин работал. 18.01.2024 Трунова А.А. без причины оскорбляла и нанесла мне физические увечья, а Трунова М.Г., находясь в данный момент в квартире при конфликте, не пыталась предотвратить его и успокоить там и разнять конфликт, не принимала никаких действий абсолютно. После чего ей потребовалась медицинская помощь. Совместного быта с Труновой М.Г. и Труновой А.А. у нее нет и не было с 2021 года, семейный отношения ними она прекратила с 2021 года после переезда на съемную квартиру. Питаются они раздельно, она с Лариным Д.В., а Трунова М.Г. с Труновой А.А. отдельно. У них в квартире два разных холодильника, каждый питается за свои средства. Совместное проживание невозможно. Считает, что сложившееся положение нарушает ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем, обратилась в суд.

Ответчик Трунова М.Г. в судебном заседании иск не признала. Изложенное истцом в судебном заседании, не оспаривала. Вместе с тем, указала, что у нее с истицей нормальные отношения, они хорошо живут и ладят, ведут общее хозяйство, живут одной семьей, просила в иске отказать, поскольку иного жилого помещения в настоящее время не имеет. В случае удовлетворения иска ей и дочери А. проживать будет негде. Спорная квартира оформлена на Трунову К.А. чисто формально. До этого у них была трехкомнатная квартира, принадлежала дочерям Труновой К.А. и Труновой А.А. по ? доле. Квартира была большая, она не смогла ее содержать и поэтому вынуждена была продать. Так как Трунова К.А. была несовершеннолетней на тот момент, ей пришлось выделить долю в двухкомнатной квартире на <адрес> полностью, потому что доля в трехкомнатной квартире была большая, более 40 кв.м. У нее с ней была устная договоренность, что по исполнению 18-ти лет, она предоставит ей другое жилье, то есть малосемейку, что она и намеревалась сделать. Они живут одной семьей, то есть Трунова К.А. на данный момент учащаяся, не работает, в семье работает они и Трунова А.А. Она покупает продукты, готовит еду, дает деньги К. на оплату жилья. После продажи квартиры она купила машину и позднее квартиру по адресу: <адрес>, но оно не пригодно для проживания. Оно аварийное, вместо него ей предоставят другое жилье. Просит в иске отказать.

Ответчик Трунова А.А. в судебном заседании иск также не признала. Изложенное, истцом в судебном заседании, не оспаривала. Вместе с тем, пояснила, что у них в семье хорошие отношения, в том числе с К.. Они проживают одной семьей, просила в иске отказать, поскольку иного жилого помещения в настоящее время не имеет. Они с мамой и сестрой Труновой К. проживали в трехкомнатной квартире по адресу: по <адрес> <адрес>, втроем. Эта квартира досталась ей и сестре от мамы в дарение по ? доле. Мама не смогла содержать оплату квартиры, она решила ее продать. Но так как сестра была несовершеннолетней, по закону ей должны предоставить не меньше, чем она имеет, то есть это 42 кв.м. Было принято решение подарить ей квартиру бабушки на <адрес>, потому что она имеет более, чем 42 кв.м. Когда этот разговор происходил в семье, то есть между ней, мамой и сестрой К., была устная договоренность о том, что временно бабушка дарит квартиру сестре, то есть К., а когда ей исполняется 18 лет она переписывает ее маме в дар, и мама покупает ей другую жилплощадь. Действительно в январе 2024 года у нее произошла ссора с сестрой, в ходе которой она укусила К.. Но считает, что после этого отношения нормализовались, однако, сестра обратилась в суд.

Третье лицо ОВМ МУ МВД «Энгельсское» Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.

Само по себе родство кого-либо из членов семьи с собственником жилого помещения, не свидетельствует с бесспорностью о том, что эти лица, согласно жилищному законодательству, являются членами одной семьи.

Для установления факта вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника, юридически значимым обстоятельством является установление обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно собственник, распоряжаясь своей собственностью и своими правами, в соответствии со ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, вселил указанных лиц в таком качестве, иное бы свидетельствовало об ограничении права собственника по распоряжению своими правами.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Судом установлено, что несовершеннолетней Труновой К.А. и Труновой А.А. на праве собственности по 1/2 доли принадлежало жилое помещение 3- комнатная квартира, площадью 78.9 кв.м. по адресу: <адрес>.

01.06.2021 указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи продано Коробейникову А.С.

Согласно условиям договора купли-продажи Трунова К.А. действовала с согласия законного представителя – матери Труновой М.Г.

24.05.2021 на основании договора дарения между Орловой Л.Л. и Труновой К.А. в собственность несовершеннолетней Труновой К.А. перешло право собственности на жилое помещение 2-х комнатная квартира общей площадью 50,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 12, 34-35).

Согласно условиям договора Трунова К.А. действовала с согласия законного представителя – отца Трунова А.В.

Из домовой книги следует, что Трунова М.Г. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, Трунова К.С. и Трунова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 13-15).

Обращаясь в суд, за защитой нарушенного права, истец указывает, что в спорное жилое помещение она вселилась в несовершеннолетнем возрасте. Также, в квартиру вселились ее мать и сестра, поскольку прежнее жилье продали. Никаких договоренностей о порядке пользования, сроках пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется. Совместное проживание с ответчиками невозможно, так как они нарушают ее права как собственника квартиры. Она достигла совершеннолетия и у нее своя семья. Она длительное время проживает в фактических брачных отношениях с Лариным Д.В. Ответчики за квартиру не платят. в январе 2024 между истцом и ответчиком Труновой А.А. произошла ссора, в ходе которой Трунова А.А. причинила ей телесные повреждения. При этом Трунова М.Г., как мать, не прекратила действия Труновой А.А. по отношению к истцу. Считает, что проживание и регистрация ответчиков в ее жилом помещении нарушает ее права собственника, просит признать их прекратившими права пользования и выселить их из спорного жилого помещения.

В подтверждении своих доводов истцом представлены письменные доказательства, подтверждающие наличие задолженности по оплате коммунальных расходов и содержания спорного жилого помещения, выписка из медицинской карты об обращении за медицинской помощью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21), а также показания свидетелей Трунова А.В., Ларина Д.В.

Свидетель Трунов А.В. в судебном заседании пояснил, что является отцом Труновой К.А. При продаже квартиры по <адрес> в целях защиты интересов несовершеннолетней он поставил бывшей супруге Труновой М.Г. условие об обеспечении К. другим жильем. Поэтому было принято решение подарить квартиру бабушки К.. В настоящее время у нее фактически своя семья с Лариным Д.В. Проживание в квартире его бывшей жены Труновой М.Г. и дочери Труновой А.А. создает сложности в жизни К.. Ответчики за квартиру не платили. Когда с К. в судебном порядке взыскали задолженность, он помогал ей ее погасить, давал деньги. Из-за плохих отношений с матерью и сестрой, К. вынуждена была уходить из своей квартиры и снимать другое жилье, он также помогал его оплачивать. Однако, аренда жилья подорожала и К. со своим молодым человеком, Лариным Д.В. приняли решение вернуться в свою квартиру. Однако, между сестрами произошла ссора, К. получила телесные повреждения. Никаких договоренностей по порядку пользования спорной квартирой, он как законный представитель К. с ответчиками не заключал.

Свидетель Ларин Д.В. в судебном заседании пояснил, что длительное время проживает совместно одной семьей с Труновой К.А. Намерены создать семью и зарегистрировать брак. Они жили в квартире К. по <адрес> вынуждены были уехать на съёмную квартиру из –за плохих отношений с матерью и сестрой. Однако, аренда жилья подорожала и они вынуждены были вернуть в квартир у К. и проживают там. Однако, в январе 2024 между К. и ее сестрой произошла ссора, А. причинила ей повреждения. Совместное проживание стало невозможно. Ответчики не являются членами их семьи. Они ведут разные бюджеты, вместе не питаются, у них отдельные холодильники.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Ответчиками обстоятельства возникновения права собственности истца на спорную квартиру, обстоятельства вселения в квартиру не оспариваются.

Однако, ответчики иск не признают, считают что являются родственниками истца, ведут общее хозяйство, являются членами одной семьи, между ними нормальные отношения.

Ответчик Трунова М.Г. пояснила, что спорная квартира принадлежала ее матери. По договорённости с матерью, квартиры была подарена несовершеннолетней дочери Труновой К., чтобы органы опеки дали согласие на продажу квартиры по адресу: <адрес>. В квартиру по адресу: <адрес> она вселилась с дочерями в мае 2021, после продажи 3 комнатной квартиры по адресу: <адрес>. За спорную квартиру Трунова М.Г. переводила денежные средства Труновой К.А.

Ответчик Трунова А.А. подтвердила данные обстоятельства. Факт ссоры с Труновой К.А. в январе 2024, в ходе которой укусила ее, не оспорила.

В подтверждении указанных обстоятельств Трунова М.Г. представила письменные доказательства: платежные документы о переводе денежных средств в пользу Труновой К.А. в счет оплаты расходов за содержание квартиры, а также, показания свидетелей Козорез О.А., Соколокой Н.В.

Из представленных платежных документов усматривается, что Трунова М.Г. осуществляла денежные переводы пользу Труновой К.А. в период с 16.08.2023 по 27.03.2024 в общей сумме 59 240 руб.

Истец Трунова К.А. не оспаривала поступление денежных средств в размере 8 000 руб. в августе и сентябре 2023 года в качестве оплаты расходов за квартиру. При этом, пояснила, что иные платежи не являлись платой за квартиру. Они осуществлены ее матерью для оплаты ее покупок, которые она просила забрать в маркетплейсе.

Из платежных документов усматривается, что только два платежа 16.08.2023 в размере 5000 руб., 11.09.2023 в размере 3000 руб. указаны как «за квартиру». Остальные платежи не содержат сопроводительной информации.

Допрошенная в качестве свидетеля Козорез О.А. пояснила, что состоит в дружеских отношениях с Труновой М.Г. Бывает у нее в семье. Считает, что между ней и дочерями нормальные отношения, они живут обычной семье. При совместном пребывании в семье, у нее сложилось мнение, что они ведут общее хозяйство, питаются вместе.

Свидетель Соколкова Н.В. дала аналогичные пояснения.

Вместе с тем, в ходе исследования фотоснимков спорного жилого помещения, ответчик Трунова М.Г. пояснила, что в помещении кухни стоит холодильник ответчиков, а в помещении прихожей холодильник Труновой К.А. и Ларина Д.В.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорной квартиры и выселения их из квартиры, ввиду нарушения прав истца, как собственника жилого помещения их проживанием и регистрацией в спорной квартире.

При вселении в спорное жилое помещение, собственник жилого помещения Трунова К.А. находилась в несовершеннолетнем возрасте.

В интересах несовершеннолетней действовали законные представители Трунова М.Г. и Трунов А.В.

Законный представитель Трунов А.В., давая объяснения в качестве свидетеля пояснил, что никаких договоренностей по порядку пользования спорным жилым помещением в интересах несовершеннолетней К. он с ответчиками не заключал.

Договор дарения от 24.05.2021 также не содержат условий о праве пользования жилым помещением Труновой М.Г., Труновой А.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственник спорного жилого помещения, в момент вселения ответчиков в жилое помещение, в силу несовершеннолетнего возраста не имел возможности реализовать свое право в соответствии со ст. ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ на вселение ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ истец достигла совершеннолетнего возраста. В феврале 2024 года обратилась в суд за защитой нарушенного права собственника.

Факт нарушения прав истца как собственника жилого помещения суд считает доказанным исследованными письменными доказательствами, показаниями свидетелей.

Доводы ответчиков о том, что не имеют иного жилого помещения, пригодного для проживания не могут быть приняты как основания для отказа истцу в иске и в защите ее прав собственника жилого помещения.

Трунова М.Г. на праве собственности имеет жилое помещение по адресу: <адрес>.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Трунова А.А. отчуждая, принадлежащую ей долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> по своему усмотрению и в своем интересе воспользовалось своим правом собственности.

Иные доводы ответчиков не имеют юридически значимого значения, поскольку содержание волеизъявления собственника при их вселении, им не учитывалось в силу несовершеннолетнего возраста истца. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Истец, достигнув совершеннолетнего возраста, обращаясь в суд с иском, выразила своею волю относительно принадлежащего ей права собственности на спорное жилое помещение.

Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Труновой К. А. (паспорт №) к Труновой М. Г. (паспорт №), Труновой А. А. (№) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Прекратить у Труновой М. Г., Труновой А. А. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Трунову М. Г., Трунову А. А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Труновой М. Г., Труновой А. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 08.05.2024.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья

Секретарь