Трупс Андрей Альбертович

Дело № 2-735/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 13 ноября 2024 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Барт А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибиряк» к Трупс Андрею Альбертовичу о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Сибиряк» обратился в суд с иском к Трупс А.А. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, блок 2. В обоснование заявленных требований указано, что в 1987 году колхозом «Сибиряк» хозяйственным способом был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В последующем колхоз «Сибиряк» был реорганизован в АОЗТ «Сибиряк», затем в 2001 году в СПК «Сибиряк». В числе передаваемого при реорганизации юридического лица имущества числился и вышеуказанный дом. С 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, учитывает дом на своем балансе. Жилой дом эксплуатируется по своему целевому назначению для проживания работников СПК, что подтверждается договором найма жилого помещения. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на кадастровом учете не состоит, право собственности на него не зарегистрировано. Ответчик проживает в данном жилом доме, который ему был передан истцом во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения. СПК «Сибиряк» в связи с отсутствием документов, связанных со строительством объекта недвижимости, во внесудебном порядке не может оформить право собственности на этот объект в установленном законом порядке. В на...

...стоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, блок 2.

Представитель истца Убогов Д.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик Трупс А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указал, что действительно проживает в спорном жилом доме на основании договора найма, заключенного с СПК «Сибиряк», на спорное жилое помещение не претендует, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании акционеров было принято решение о реорганизации АОЗТ «Сибиряк» в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Сибиряк», что подтверждается соответствующим протоколом.

Согласно п. 1.1 Устава СПК «Сибиряк» создан в соответствии с ГК РФ и ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» гражданами в результате реорганизации в форме преобразования АОЗТ «Сибиряк» и является его правопреемником по всем правам и обязанностям.

СПК «Сибиряк» постановлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36-50).

Согласно перечню имущества, отнесенного к неделимому фонду (жилому фонду), в числе имущества, переданного от АОЗТ «Сибиряк» к СПК «Сибиряк», значится жилой дом по <адрес> (л.д. 8-10).

Инвентарной карточкой учета объекта основных средств СПК «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что дом по <адрес> по бухгалтерскому учету числится на балансе СПК «Сибиряк» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства площадью <данные изъяты> кв.м расположен в кадастровом квартале №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости, отсутствует, право собственности на него не зарегистрировано (л.д.17-35).

Как следует из пояснений представителя истца, в спорном жилом доме проживает ответчик на основании договора найма.

Так, согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сибиряк» предоставил ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Ответчик зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, что подтверждается справкой ОМВД России по Москаленском урайону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60). В договоре найма жилого помещения, заключенного с ответчиком, указано, что предоставляемый дом принадлежит СПК «Сибиряк» на праве собственности по данным бухучета и похозяйственных книг.

Согласно справкам СПК «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> числится на балансе СПК «Сибиряк» (л.д.16,15).

В справке, данной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный на <адрес>, а также сведения об обременениях отсутствуют (л.д. 64).

Согласно уведомления ФСГР кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: адрес: <адрес>, отсутствуют.

В ст. 23 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик» (действовавшего в период строительства спорного жилого дома в 1983 году) указано, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Статьей 14 данного Закона было предусмотрено, что хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемников это лицо является.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, был построен хозяйственным способом колхозом «Сибиряк». В результате реорганизации был передан АОЗТ «Сибиряк» и впоследствии - правопреемнику СПК «Сибиряк», у которого возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, полностью несет все затраты, связанные с его содержанием, посредством него осуществляет деятельность. Бесхозяйным объектом указанный дом признан не был. На сегодняшний день в нем проживает ответчик, которому жилое помещение передано СПК «Сибиряк» во временное владение и пользование для проживания на основании договора найма жилого помещения. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют. Ответчик возражений против рассматриваемых исковых требований не заявлял.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

Требований о взыскании с ответчиков судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибиряк» право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 74,6 кв.м, год завершения строительства 1987, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________

секретарь с/з Барт А.П.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________2024 г.