Трушина Анна Валентиновна

Дело №2 -154/2020

27RS0012-01-2020-000153-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 г. пос. Чегдомын

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Костиной Е.В.,

с участием истца ///

представителя ответчика /// – адвоката ///, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

ответчика ///,

при секретаре ///,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению /// к ///, /// о признании залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец /// обратилась в суд с иском к ответчикам ///, /// о прекращении залога в силу закона, в обоснование своих требований, ссылаясь на то, что она и ///, действующая на основании доверчивости от имени ///, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором она, являясь покупателем, приобрела в собственность квартиру за 100 000 рублей. Часть денежных средств, в сумме 28000 рублей, должна была перечислить продавцу на счет № в отделение сберегательного банка № до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация сделки и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которое содержит информацию о существующем ограничении (обременении) права: залог в силу закона. Свои обязательства по договору купли - продажи перед продавцом она выполнила в полном объёме, выплатив за купленную <адрес> 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2019 она решила продать принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из полученной выписки из реестра регистрации прав на недвижимое имущество она поняла, ч...

Показать ещё

...то на принадлежащую ей квартиру ограничение прав и обременение объекта недвижимости было установлено с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств в сумме 28 000 рублей должен был быть перечислен на расчетный счет до ДД.ММ.ГГГГ, течение срока исковой давности по основному обязательству началось с ДД.ММ.ГГГГ.

С /// и её доверенным лицом /// с 2006 года связь не поддерживает, место их нахождения и контактные данные ей не известны. С момента приобретения квартиры прошло более 13 лет, денежные средства выплачены полностью, продавец с какими - либо требованиями по договору купли - продажи не обращалась, в том числе о взыскании денежных средств, неустойки, расторжении договора, также не обращается с заявлением о снятии обременения. Соглашение на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не заключалось.

В связи с тем, что залогодержатель /// с 2006 года занимает пассивную позицию, не обращаясь с заявлением о снятии обременения с квартиры, нарушаются ее права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, она не может в полной мере распорядиться своей собственностью.

Просит суд:

- установить, что исковая давность по основному требованию о взыскании 28000 рублей по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, истекла.

- признать прекращенным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) права в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу залогодержателя /// на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>.

В судебном заседании истец требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просила суд требования удовлетворить, пояснила суду, что первоначально деньги в размере 72 000 рублей передала сестре ///, а оставшуюся сумму на счет /// путем перевода выплатил ее муж, таким образом, расчет был произведён в полном объеме. После продажи квартиры /// уехала на постоянное место жительства в Прибалтику и о ее местонахождении ей ничего неизвестно, в связи с чем обременение с квартиры не было снято и в настоящее время сделать это в заявительном порядке невозможно.

Ответчик /// в судебное заседание не прибыла, конверт вернулся с пометкой «истек срок хранения», согласно сведениям, полученным из регистрационной службы, она выбыла в 2006 году в Эстонию, в связи с чем суд считает необходимым назначить ей представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвоката ///, который в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Ответчик /// в судебном заседании пояснила, что в 2006 году работала в ООО «Центр недвижимости», которое оказывало платные услуги гражданам – осуществляло правовое сопровождение сделок с недвижимостью. В настоящее время она уже не помнит истца и ответчика, но признает, что договор подписан ею на основании доверенности. Все переговоры со сторонами сделки вела ее руководитель ///, ей передавался пакет документов, стороны сообщали, что расчет произведен и она после этого шла в регистрирующий орган на регистрацию сделки. Если она расписалась, что оплата произведена в указанном в договоре размере, следовательно, она убедилась в этом. Сама она деньги ни от кого не принимала, подробностей указанной сделки не помнит, осуществлен ли окончательный расчет между сторонами, ей неизвестно.

Свидетель /// суду пояснил, что ранее являлся мужем истца, в настоящее время брак расторгнут. В 2006 году они с /// покупали совместно квартиру у /// Жена передала часть денег наличными, оставшуюся часть они должны были оплатить до 31 мая путем перевода на счет продавца. Он три раза после получения заработной платы ходил в банк и переводил деньги продавцу квартиры, после чего расчет был произведен в полном объеме. Каких-либо претензий от продавца по факту неуплаты от продавца никогда не поступало.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда <адрес> - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Исходя из п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залога недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Частью 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса, предусматривающей, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ч. 2 ст. 488 ГК РФ в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса, согласно которым если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение (ч. 3).

Согласно положениям п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавцу предоставлено право альтернативного выбора: требовать оплаты переданного товара либо возврата неоплаченных товаров.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст.16 Федерально закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между /// (продавец) и /// (покупатель), /// продала /// в собственность принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рп. Чегдомын, <адрес>, площадью 60,7 кв.м, кадастровый номер №.(л.д.6)

Исходя из условий, предусмотренных в п. 3 договора, стоимость спорного жилого помещения составляет 100 000 руб. На момент подписания договора покупателем продавцу уплачена сумма в размере 72 000 руб., оставшуюся сумму 28 000 руб. покупатель обязуется перечислить на счет продавца, открытый в Сбербанке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты в установленный срок покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от оставшейся суммы.

Кроме того, в договоре указано, что от имени продавца /// по доверенности действует ///, которая в момент подписания деньги в сумме 72 000 руб. получила от покупателя ///

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора - кадастровый номер №, перехода права собственности к покупателю ///, а также обременение его права залогом в силу закона. (л.д.7)

Судом установлено, что обязательство по оплате сделки купли-продажи исполнено в полном объеме, что подтверждается показаниями свидетеля ///. Приходя к данным выводам, суд учитывает продолжительное время (более 14 лет), прошедшее после заключения сделки и отсутствие правопритязаний со стороны продавца квартиры, что также подтверждает отсутствие долга у покупателя квартиры.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истица не может обратиться в регистрирующие органы, поскольку неизвестно место нахождения продавца.

На основании изложенного, требования о снятии обременения подлежат удовлетворению.

Требования истца о применении исковой давности к требованиям о взыскании 28 000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку никто требований о взыскании данного долга не заявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования /// удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) в виде залога в силу закона, предусмотренного договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, в пользу залогодержателя /// на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рп. Чегдомын, <адрес>, кадастровый номер №.

В остальной части требования - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Костина

Свернуть