Трякина Светлана Вячеславовна

Гражданское дело № 2-252 /2018

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

с участием прокурора: Паученко Т.И.,

при секретаре: Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Рукавишникову В. М., Колюхиной А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Колюхина Е. Д., Трякиной С. В., действующей в своих интересах и в интересах Трякиной В. А., о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Акционерное общество «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к Рукавишникову В. М., Колюхиной А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Колюхина Е. Д., Трякиной С. В., действующей в своих интересах и в интересах Трякиной В. А., о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о взыскании судебных расходов.

С учетом уточнений по иску просил суд прекратить право пользования Рукавишникова В. М., Колюхиной А. В., Колюхина Е. Д., Трякиной С. В., Трякиной В. А. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> «А», кВ. 68.

Взыскать солидарно с Рукавишникова В. М., Колюхиной А. В., Трякиной С. В. в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» государственную пошлину в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 06.10.2014г. между Закрытым Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и Руковишниковым В. М. был заключен кредитный договор №-ZKESF-R-0000-14, согл...

...асно которому последнему были предоставлены денежные средства в размере 1 873 200 руб. Обеспечением по указанному кредитному договору была установлена ипотека в силу договора, залогом выступила квартира, расположенная по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

В виду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. 23.08. 2016 года Ногинским городским судом было постановлено решение, согласно которому требования Банка были удовлетворены в полном объеме, задолженность взыскана, обращено взыскание на предмет залога.

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.08. 2017 года, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника от 28.08. 2017 года, а также акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 28.08. 2017 года АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

На основании имеющейся у истца выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы ответчики: Руковишников В. М., 01.08. 1965 года рождения с 15.02. 1990 года, Колюхина А. В., 12.03. 1996 года рождения, с 12.04. 1996 года, Трякина С. В., 28.03. 1988 года рождения, с 14.07. 2016 года, Трякина В. А., 02.12. 2011 года рождения, с 14.07. 2016 года, Колюхин Е. Д., 02.02. 2017 года рождения, с 10.03. 2017 года.

29.09. 2017 года ответчикам в соответствии с требованиями закона заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения направлены требования о снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по указанному адресу, поскольку фактически с декабря 2017 года ответчики в квартире не проживают, их вещей в спорном жилом помещении не имеется.

07.10. 2017 года данные письма ответчиками фактически были получены.

Истец указывает, что требование истца об освобождении имущества путем добровольного снятия с регистрационного учета исполнено не было.

Истец также указывает, что наличие зарегистрированных в квартире лиц, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащим ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом. Регистрация в квартире третьих лиц является обременением квартиры.

Представитель истца Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» Сорокин Д.В., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Дополнительно, на вопросы суда пояснил, что после окончания исполнительного производства и регистрации права собственности на спорную квартиру за Банком, истец реализовал свое право, в квартире ответчики фактически не проживают, их вещей в квартире не имеется, дверь в квартиру опечатана, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 11.01. 2018 года, составленного и подписанного сотрудниками банка.

Однако, наличие в спорной квартире регистрации ответчиков, препятствует истцу, как собственнику жилого помещения в полной мере реализовать право на владение и распоряжение данным имуществом.

В судебном заседании ответчик Руковишников В.М. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что изначально условия заключенного между ним и Банком кредитного договора, являлись для него кабальными, при наличии просрочки в связи с тяжелым материальным положением Банк отказал ему в предоставлении рассрочки внесения платежей, изначально преследуя цель отобрать квартиру.

С решением Ногинского городского суда о взыскании заложенности с обращением взыскания на предмет залога – спорную квартиру не согласен, считает его незаконным и необоснованным. Банк начал реализацию заложенного имущества ранее срока, установленного судом, тем самым не оставив ему – ответчику шанса выкупить данную квартиру, ни пристав, ни взыскатель его не уведомили о торгах, с действиями пристава-исполнителя по реализации имущества, также не согласен, действия приставов не оспаривал.

Начиная с декабря 2017 года, Банк, пользуясь тем, что за ним зарегистрировано право собственности, фактически силовым методом отобрал у них квартиру, вскрыл входную дверь, его – ответчика вещи и вещи членов его семьи были вывезены из квартиры. По факту незаконных по его мнению действий банка, он – ответчик в правоохранительные органы не обращался. Ориентировочно с 22.12. 2017 года он и члены его семьи в спорной квартире не проживают, дверь опечатана, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной квартире они не несут с августа 2016 года в связи с отсутствием свободных денежных средств. В случае удовлетворения данных требований и снятии с регистрационного учета, он – ответчик и члены его семьи не смогут трудоустроиться, получать медицинскую помощь, а дети и образование

Поскольку другого жилого помещения ни он – ответчик, ни члены его семьи не имеют, то Банк обязан предоставить им другое жилое помещение для проживания.

Ответчики: Трякина С.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Трякиной В. А., Колюхина А.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Колюхина Е.Д.: исковые требования не признали, по тем же доводам, что и ответчик Руковишников В.М. Также ответчики ссылались на то, что они находятся в трудной жизненной ситуации, другого жилья они не имеют, проживают на частной квартире, в связи с чем, ответчики считают, что за ними необходимо сохранить права пользования жилым помещением.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ОМ ГУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения стороны истца, заслушав возражения ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск о прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные Ж. дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие Ж. дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на Ж. дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и Руковишниковым В. М. был заключен кредитный договор № согласно которому последнему были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>

Обеспечением по указанному кредитному договору была установлена ипотека в силу договора, залогом выступила квартира, расположенная по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

В виду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

23.08. 2016 года Ногинским городским судом было постановлено решение, согласно которому требования Банка были удовлетворены в полном объеме, задолженность взыскана, обращено взыскание на предмет залога.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27).

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГГГ постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ а также акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 28, л.д. 29, л.д. 30, л.д. 31).

Судом установлено, что в указанной выше квартире на дату рассмотрения спора в соответствии с выпиской из домовой книги постоянно зарегистрированы ответчики: Руковишников В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колюхина А. В., 12.03. 1996 года рождения, Трякина С. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, несовершеннолетняя Трякина В. А., 02.12. 2011 года рождения, и несовершеннолетний Колюхин Е. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам в соответствии с требованиями закона заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по указанному адресу, в которых ответчикам предлагалось в течение 5 календарных дней с момента получения требования сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по указанному адресу (л.д.33-37, л.д. 38-42).

ДД.ММ.ГГГГ данные письма ответчиками фактически были получены (л.д.43, л.д. 44-48).

Также судом в ходе рассмотрения данного дела было установлено, что ответчики, фактически с декабря 2017 года в спорной квартире не проживают, их вещей в спорном жилом помещении не имеется, что самими ответчиками в ходе рассмотрения данного дела не оспаривалось, и подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиков указанным жилым помещением являются законными, поскольку квартира была заложена по договору ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору на указанную квартиру решением суда было обращено взыскание. При реализации данной квартиры в порядке исполнения право собственности на данную квартиру перешло Акционерному обществу «Банк ЖилФинанс», что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у зарегистрированных в квартире ответчиков.

При этом суд исходит из того, что Руковишников В.М. утратил право собственности на указанную квартиру и, как следствие, утратил право владения и пользования этой квартирой. Право пользования указанной квартирой у Колюхиной А. В., Трякиной С. В., несовершеннолетней Трякиной В. А., 02.12. 2011 года рождения, и несовершеннолетнего Колюхина Е. Д., суд признает прекращенным по основаниям п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку последние являются членами семьи прежнего собственника квартиры.

Поскольку собственник жилого помещения - АО «Банк ЖилФинанс» лишено своего права владеть и пользоваться находящимся в его собственности жилым помещением, в связи с регистрацией в нем ответчиков, а также учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось 07.09.2017г., то есть, с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу, а требования истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнены, суд пришел к выводу о том, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

При этом суд не принимает доводы ответчика Руковишникова В.М. о том, что кредитный договор изначально являлся кабальной сделкой, что торги по продаже квартиры недействительны, поскольку доказательств оспаривания и признания недействительным договора, признания указанных торгов недействительными суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Рукавишникову В. М., Колюхиной А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Колюхина Е. Д., Трякиной С. В., действующей в своих интересах и в интересах Трякиной В. А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, суд учитывает, что исковые требования истца удовлетворены, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец АО «Банк ЖилФинанс» понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 <данные изъяты>., что подтверждено документально (л.д. 9).

Исходя из изложенного, в пользу истца следует взыскать судебные расходы с ответчиков в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Рукавишникову В. М., Колюхиной А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Колюхина Е. Д., Трякиной С. В., действующей в своих интересах и в интересах Трякиной В. А., о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Прекратить право пользования Рукавишникова В. М., Колюхиной А. В., Колюхина Е. Д., Трякиной С. В., Трякиной В. А. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Рукавишникова В. М., Колюхиной А. В., Трякиной С. В. в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия Рукавишникова В. М., Колюхиной А. В., Колюхина Е. Д., Трякиной С. В., Трякиной В. А. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес> кВ. 68.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Чекалова Н.В.

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

16 октября 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

с участием прокурора Жадько К.С.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Трякиной С. В., действующей в интересах несовершеннолетней Трякиной К. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к Трякиной С.В., действующей в интересах несовершеннолетней Трякиной К.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, просило суд: признать Трякину К.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; взыскать с Трякиной С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. Рукавишников В.М. заключил с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиком передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решением Одинцовского городского суда Московской области исковые требования Банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании протокола о признании торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ., Заявления залогодержателя о принятии залогового имущества на баланс от ДД.ММ.ГГГГ., АО «Банк «Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В данный момент собственником данной квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Ногинский городской суд Московской области с иском о признании прекратившими право пользования жилым по...

...мещением и выселении к Рукавишникову В.М., Колюхиной А.В., Трякиной С.В., Трякиной В.А., Колюхину Е.Д. на основании данных по выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Рукавишников В.М., Колюхина А.В., Трякина С.В., Трякина В.А,, Колюхин Е.Д. признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу. На основании имеющейся у истца выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире, в настоящее время, зарегистрирована: Трякина К.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с требованием закона, Трякиной К.А. заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно информации на сайте Почты России, ДД.ММ.ГГГГ. письмо с требованиями прибыло в отделение почтовой связи, адресатом не получено, в настоящее время у письма истек срок хранения. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента ответчик исполнил требования только в части выселения.

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» - Сорокин Д.В. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Трякина С.В., действующая в интересах несовершеннолетней Трякиной К.А. исковые требования признала в полном объеме.

Судом ответчику Трякиной С.В., действующей в интересах несовершеннолетней Трякиной К.А. разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, которое ей понятно.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, имеются основания для принятия признания иска ответчиком. Следовательно, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Трякиной С.В., действующей в интересах несовершеннолетней Трякиной К.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований АО «Банк ЖилФинанс» к Трякиной С. В., действующей в интересах несовершеннолетней Трякиной К. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать Трякину К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Трякиной К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес> в УФМС России по Московской области в городском поселении Ногинск.

Взыскать с Трякиной С. В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено «23» октября 2018 года.

Судья: А.Н. Юсупов