Тухбатуллина Эльмира Рафкатовна

Дело № 2-8751/2024

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Факиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Тухбатуллиной Эльмире Рафкатовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось с иском к Тухбатуллиной Э.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование иска, что 27.06.2014 г. между ООО ... (далее - Кредитор, Займодавец) и Тухбатуллиной Эльмирой Рафкатовной (далее также Заемщики, Ответчики) заключен Кредитный договор ... (далее - Кредитный договор), по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 1 300 000 рублей сроком на 336 месяцев под 12,55 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой в закладной. В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Владелец документарной закладной считается законным, если его пра...

...ва на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем (п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки при наличии, осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 2.4.4.1 Кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с Кредитным договором, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку:

В соответствии с п. 2.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата займа Заемщики уплачивают Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 2.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование займом процентов, Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 03.06.2024 г. сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составила 1 287 369 рублей 54 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 205 325 рублей 11 копеек, задолженность по процентам – 74 942 рубля 17 копеек, задолженность по пени – 7102 рубля 26 копеек.

Согласно Кредитному договору обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

27 июня 2014 года Тухбатуллина Э.Р. на основании Договора купли-продажи квартиры приобрели в собственность имущество в виде квартиры по адресу: ... Согласно Договору купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 950 000 рублей.

Согласно Договору купли-продажи квартиры, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН права собственности покупателя на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно Кредитному договору, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке ... составленным оценщиком ООО ... оценен в размере 2 010 000 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 1 608 000 рублей.

Просит расторгнуть Кредитный договор ... заключенный между ООО ... (далее - Кредитор, Займодавец) и Тухбатуллиной Эльмирой Рафкатовной.

Взыскать с Тухбатуллиной Эльмиры Рафкатовны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору ... размере 1 287 369 рублей 54 копейки.

Взыскать с Тухбатуллиной Эльмиры Рафкатовны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 03.06.2024 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 12, 55 % годовых.

Взыскать с Тухбатуллиной Эльмиры Рафкатовны в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 636 рублей 85 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Тухбатуллиной Эльвире Рафкатовне предмет залога в виде квартиры по адресу: ... установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 608 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Тухбатуллина Э.Р. в судебное заседание не явилась, извещена судебной повесткой по почте.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации 3 при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Статьями 51,56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По делу установлено следующее:

27.06.2014 г. между ООО ... (далее - Кредитор, Займодавец) и Тухбатуллиной Эльмирой Рафкатовной (далее также Заемщики, Ответчики) заключен Кредитный договор ... (далее - Кредитный договор), по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 1 300 000 рублей сроком на 336 месяцев под 12,55 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика (л.д.38-53).

Согласно пунктам 1.2.4 и 1.2.5 целью кредита было приобретение квартиры, расположенной: ...

Неотъемлемой частью кредитного договора является график платежей (л.д.55-58).

В день заключения кредитного договора 27.06.2024 Тухбатуллиной Э.Р. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры № ...

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой в закладной (в закладной указано прежнее наименование истца) (л.д.62-69).

По состоянию на 03.06.2024 г. сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составила 1 287 369 рублей 54 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 205 325 рублей 11 копеек, задолженность по процентам – 74 942 рубля 17 копеек, задолженность по пени – 7102 рубля 26 копеек (л.д.27-33).

Данный расчёт суд находит арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Ответчик задолженность не погасила сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному кредитному договору суду не представили.

Требование истца о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора, оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д.110).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общей сумме 1 287 369 рублей 54 копейки.

Из заключения эксперта ..., выполненного ООО ... рыночная стоимость квартиры, расположенной: ... принадлежащей Тухбатуллиной Э.Р., составляет 3 590 288 рублей (л.д.129-142).

При определении начальной продажной цены суд устанавливает ее равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, установленной оценщиком, то есть в сумме 2 872 230 рублей 40 копеек.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд также считает подлежащим удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины при предъявлении иска в суд в сумме 26 636 рублей 85 копеек.

Также подлежит взысканию с ответчика стоимость проведенной экспертизы 9774 рубля, согласно заключению управляющего ООО ... экспертиза не оплачена.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «ДОМ.РФ» к Тухбатуллиной Эльмире Рафкатовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 27.06.2014 ..., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью ... и Тухбатуллиной Эльмирой Рафкатовной.

Взыскать с Тухбатуллиной Эльмиры Рафкатовны в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ... по состоянию на 03.06.2024: основной долг– 1 205 325 рублей, проценты – 74 942 рубля 17 копеек, неустойку – 7102 рубля 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 636 рублей 85 копеек.

Взыскать с Тухбатуллиной Эльмиры Рафкатовны в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму непогашенного основного долга за период с 04.06.2024 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 12, 55 % годовых.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Тухбатуллиной Эльвире Рафкатовне предмет залога в виде квартиры по адресу: ... установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 872 230 рублей 40 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Тухбатуллиной Эльмиры Рафкатовны в пользу общества с ограниченной ответственностью ... расходы на оплату экспертизы 9774 рубля.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.10.2024.

Судья «подпись» Виноградова О.А.