Тухватуллина Гульназ Раисовна

Дело № 2-8567/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2016 года г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Хмаре Л.В.

с участием представителя истца Муллагалеевой Р.Р., представителя ответчика Зайруллиной Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухватуллина Г.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автоградстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Тухватуллина Г.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Автоградстрой» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что < дата >. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №.... пунктом 1.1 договора определено, что Дом - это строящийся многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по ... в квартале ... (вторая очередь, Секции «Г» и «Д»), строительство которого ведет Застройщик на земельном участке, имеющем кадастровый .... Квартира - часть Дома (жилое помещение), которая будет находиться в Доме и имеет следующие характеристики: № квартиры - ..., количество комнат - 1, общая проектная площадь - ... кв.м, жилая площадь - ... кв.м, этаж - ..., секция - .... Стоимость квартиры составила ... руб. Истец свои обязательства исполнила надлежащим образом. В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию: секция Г - < дата >., предать в собственность участнику долевого строительства долю - квартиру в состоянии, согласно Приложению ... к настоящему договору < дата >. Однако в указанный срок данные обязательства ответчиком не исполнены. В связи с чем истец просит ...

...суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... руб., нотариальные расходы в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., штраф в размере ....

Истец Тухватуллина Г.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Муллагалеева Р.Р. (по доверенности от < дата >.) исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что претензию истец направила ответчику < дата >. Данная претензия ответчиком получена. Уведомлением от < дата >. установлен срок сдачи объекта на < дата >. Других уведомлений не было.

Представитель ответчика Зайруллина Э.М. (по доверенности от < дата >.) в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что до < дата >. весь дом был построен. Велись работы по отделке фасада. Данный вид работ ведется только в теплое время года. Задержка сдачи дома в эксплуатацию произошла из-за согласования с Администрацией города и Водоканалом. Истца уведомляли о переносе срока сдачи дома. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Считает размер компенсации морального вреда завышенным, просила снизить до ... руб., расходы на оплату услуг представителя просила снизить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела следует, что < дата >. между Тухватуллиной Г.Р. и ООО "Автоградстрой" заключен договор ...-Г участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому участник долевого строительства финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, расположенной на втором этаже в секции Г под строительным номером ... общей площадью ... кв. м, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.3. договора участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в общей сумме ... рублей.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате заключенного договора сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 3.2. Договора Застройщик обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства - квартиру в состоянии, согласно Приложению ... к настоящему договору < дата >г.

Как установлено судом, указанная выше квартира ответчиком истцу Тухватуллиной Г.Р. в оговоренный в договоре срок не передана.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлена просрочка исполнения обязательств ответчика по сдаче дома в эксплуатацию на ... дня, т.е. с < дата >. по < дата >.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере .... (...

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, свидетельствующих о намерениях ответчика передать квартиру в установленные сроки, принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора, период просрочки передачи объекта недвижимого имущества, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требования разумности, справедливости и соразмерности, снижает размер подлежащей взысканию неустойки до ... руб., считая, что неустойка в размере ....является несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, степени ее нравственных страданий, длительности нарушения сроков окончания строительства, степени вины ответчика, взыскивает с ООО «Автоградстрой» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... руб.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что < дата >. ответчиком получена претензия истца о добровольной выплате неустойки. Установлено, что данная претензия осталась без удовлетворения ответчиком.

Судом был установлен факт нарушения прав потребителя. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика составляет ...).

Доводы представителя ответчика, что задержка передачи квартиры вызвана сезонными фасадными работами не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ООО "Автоградстрой" вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства.

Наличие обязанности ответчика по передаче квартир другим дольщикам не влечет за собой еще большего уменьшения размера неустойки и штрафа.

Согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ООО «Автоградстрой» подлежат взысканию в пользу Тухватуллиной Г.Р. расходы по оплате услуг представителя в разумном размере ... руб.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными расходами, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Судом установлено, что доверенность представителя истца выдана от имени истца Тухватуллиной Г.Р. не на конкретное дело, в ней указаны общие полномочия доверенного лица. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг нотариуса удовлетворению не подлежат.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... руб. (... руб. за требования нематериального характера + ... руб. за требования материального характера).

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тухватуллина Г.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Автоградстрой» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Автоградстрой» в пользу Тухватуллина Г.Р. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

В удовлетворении иска Тухватуллина Г.Р. о взыскании части неустойки, части компенсации морального вреда, нотариальных расходов - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автоградстрой»в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Т.М. Турьянова