Тухватуллина Вера Петровна

дело № 2-138/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца В.П. Тухватуллиной, представляющей также интересы истцов Р.З. Минхасапова, А.Р. Егоровой (Тухватуллиной), И.Р. Минхасапова,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минхасапов Р.З., Тухватуллина В.П., Егорова (Тухватуллина) А.Р., Минхасапов И.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, с последующим присвоением нового почтового адреса и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан они являются собственниками в праве общей совместной собственности на указанную квартиру. Данная квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух квартир. Каждая квартира имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется. Квартира расположена на земельном участке, который принадлежит Р.З. Минхасапову. Они не могут оформить право собственности на земельный участок, поскольку согласно технической документации их жилой дом является квартирой. Кроме того, в указанной квартире произведена реконструкция с целью улучшения бытовых условий, а именно, возвели пристрой под литерой А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., демонтировали печи в помещениях №4,5 под литерой А,А1, демонтировали перегородку в помещении ...

...№5 под литерой А1, монтировали новые перегородки в помещениях №4,7 под литерой А,А1, также произведено переустройство, а именно, в помещении №6 под литерой А1 жилую комнату переоборудовали в коридор, в помещении №4 под литерой А кухню переоборудовали в жилую комнату, в помещении №3 под литерой А прихожую переоборудовали в санузел, в помещениях №4,6 под литерой А,А1 пробили дверные проемы, заложили дверной проем в помещениях №5 под литерой А1. В результате реконструкции и переустройства площадь жилого дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., однако произведенные изменения площади в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Истец В.П. Тухватуллина, представляющая также интересы истцов Р.З. Минхасапова, А.Р. Егоровой (Тухватуллиной), И.Р. Минхасапова в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., жилым домом и сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, в остальной части отказалась от исковых требований.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан в ходе судебного заседания исковые требования не признал, пояснив суду, что у истцов нет заключения о соответствии квартиры архитектурным и градостроительным нормам.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление о вручении.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании выписки из похозяйственной книги №, выданной Исполнительным комитетом Булдырского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, истцу Минхасапов Р.З. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного главой администрации города Чистополя и Чистопольского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, совхозом Юлдуз от имени Чистопольского Совета народных депутатов истцам Р.З. Минхасапову, В.П. Тухватуллиной, А.Р. Егоровой (Тухватуллиной), И.Р. Минхасапову передана в совместную собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, находящаяся на 1 этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома. Квартира состоит из 3 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, квартира № в доме № по улице <адрес> Республики Татарстан – объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Домовладение – это жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Таким образом, принадлежащее истцам на праве совместной собственности жилое здание, по своим техническим характеристикам и правовым определениям, является жилым домом, поскольку расположено на обособленном земельном участке, не находится в многоквартирном доме, не имеет мест общего пользования. Из технического паспорта усматривается, что данное жилое помещение является жилым домом.

Кроме того, истцы без соответствующего разрешения, самовольно произвели в квартире перепланировку, реконструкцию и переустройство помещений, а именно: возвели пристрой под литерой А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., демонтировали печи в помещениях №4,5 под литерой А,А1, демонтировали перегородку в помещении №5 под литерой А1, монтировали новые перегородки в помещениях №4,7 под литерой А,А1, в помещении №6 под литерой А1 жилую комнату переоборудовали в коридор, в помещении №4 под литерой А кухню переоборудовали в жилую комнату, в помещении №3 под литерой А прихожую переоборудовали в санузел, в помещениях №4,6 под литерой А,А1 пробили дверные проемы, заложили дверной проем в помещении №5 под литерой А1. В результате чего общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой Чистопольского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, право собственности на измененную площадь не зарегистрировали.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского участка МРФ №8 РГУП БТИ, по результатам обследования объекта недвижимого имущества, установлено, что работы по реконструкции, переустройству и перепланировке квартиры № в жилом доме №, расположенной по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», несущие конструкции не затронуты, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью, и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о признании изменения площади жилого дома законной.

В данном случае, сохранение жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. - индивидуальным жилым домом.

Сохранить объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Ахмерова