Тукиш Елена Анатольевна

2-1010/2025

24RS0032-01-2025-000185-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 14 мая 2025 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Семёнова В.В.,

при секретаре ПДА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАГ к администрации г. Красноярска, ЗАЮ о признании права собственности на земельный участок, исключении записи,

УСТАНОВИЛ:

ЗАГ обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации г. Красноярска, ЗАЮ о признании права собственности на земельный участок, исключении записи.

Требования мотивированы тем, что в 1996 году он по расписке приобрел у НАП земельный участок № по адресу: г. Красноярск, СНТ «Солнечный», площадью 400 кв.м. Указанный земельный участок принадлежал НАП на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №ККР5000-253422 от 21.03.1993 года. Земельный участок имеет кадастровый №. Кроме этого, на данном земельном участке согласно сведениям из ЕГРН расположен садовый дом с кадастровым номером 24:50:0500072:1162, общей площадью 5 кв.м., который демонтирован из-за ветхости. Надлежащим образом в установленном законом порядке право собственности ЗАГ не зарегистрировал. В настоящее время ему стало известно, что НАП умерла, без её участия государственную регистрацию права он осуществлять не может. Истец использует земельный участок по назначению, оплачивает взносы в СНТ «Солнечный», т.е. на протяжении 28 лет он пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как ...

...своим собственным, поэтому считает, что фактически является собственником данного земельного участка.

С учетом уточнений, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500072:786, общей площадью 402 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сады, расположенный по адресу: Российская федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 27а/293, в координатах согласно межевого плана:

а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости – садовый дом, назначение нежилое с кадастровым номером 24:50:0500072:1162, общей площадью 5 кв.м. по адресу: г. Красноярск, садовое товарищество «Солнечный», ЦБК, <адрес>, участок №.

Истец ЗАГ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Направил для участия в судебном заседании своего представителя ТМН

Представитель истца ЗАГ - ТМН исковые требования (с учётом уточнений) поддержал в полном объеме.

Ответчик ЗАЮ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств, возражений не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора КАВ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Ленинского района г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, СНТ «Солнечный», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СИА, БЕС, ТЕА, ЕОС, ЗАЮ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств не представили. Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска представил отзыв на иск, в соответствии с которым указал, что надлежащим ответчиком по иску является СНТ «Солнечный».

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ оговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.1 ст.555 ГК ПРФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как достоверно установлено в судебном заседании, 15.11.1996 года ЗАГ приобрел по расписке у НАГ земельный участок № по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечный», площадью 400 кв.м.

Указанный земельный участок принадлежал НАГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №ККР5000-253422 от 21.03.1993 года, что подтверждается копией указанного свидетельства.

Земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, расположенный по адресу: Российская федерация, Красноярский край, городской округ <адрес>, земельный участок 27а/293, площадью 402 кв.м.

Из письменных пояснений представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю, сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости 19.11.2005 года, как о ранее учтенном на основании оценочной описи от 16.12.2004 года. Какие либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок не зарегистрированы. В ЕГРН в разделе «незарегистрированные права» в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500072:786 указаны сведения о НАГ.

Кроме того, согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500072:786 расположено здание – садовый дом с кадастровым номером 24:50:0500072:1162 по адресу: <адрес>, Садовое товарищество «Солнечный», ЦБК, <адрес>, участок №, площадью 5 кв.м., какие либо права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Из межевого плана земельного участка от 03.03.2025 года с кадастровым номером 24:50:0500072:786, установлено, что площадь земельного участка составляет 402+/-7 кв. м, а согласно сведениям ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 400 кв.м. (Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад), кв.м.2, что не превышает предельный минимальный размер земельных участков. На земельном участке числится садовый дом с кадастровым номером 24:50:0500072:1162, общей площадью 5 кв.м., однако фактически здание давно разрушено и прекратило своё существование. На момент выезда на земельном участке какие либо капитальные строения отсутствовали.

ЗАГ был принят в члены СНТ «Солнечный» в 1997 году и с этого времени он владеет им как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, что подтверждается членской книжкой с отметками об уплате членских и целевых взносов, справкой председателя СНТ «Солнечный» ВАЛ

Смежные с участком истца землепользователи участков с кадастровыми номерами 24:50:0500072:67, 24:50:0500072:145, 24:50:0500072:807, 24:50:0500072:27 согласовали межевые границы земельных участков в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства и Инструкцией кадастрового инженера по составлению межевых планов.

В связи чем, признание за истцом права собственности на земельный участок, площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: Российская федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 27а/293, расположенный в пределах общества для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, не нарушает прав и законных интересов указанных лиц.

08.04.2015 года НАГ умерла.

Согласно материалам наследственного дела № НАГ, 08.03.1933 года рождения, умерла 08.04.2015 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Наследниками наследственного имущества НАГ является сын ЗАЮ и супруг НГЮ НГЮ отказался от доли наследства, открывшегося после смерти НАГ в пользу ЗАЮ, о чем подал заявление нотариусу. Свидетельство о праве на наследство выдано наследнику ЗАЮ

В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Суду представлена достаточная совокупность доказательств, подтверждающая, что ЗАГ более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным земельным участком.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая, что земельный участок свободен от притязаний других лиц, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, истец ЗАГ пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания, то суд считает возможным признать за ЗАГ право собственности на указанный земельный участок.

Одновременно суд учитывает, что на момент рассмотрения настоящего иска садовый дом, сведения о котором имеются в ЕГРН, фактически прекратил свое существование, право собственности на садовый дом не зарегистрировано.

Разрешая требования об исключении из ЕГРН сведений о здании (садовом домике) суд учитывает следующие нормы действующего законодательства.

Часть 6 статьи 7 Закона №218-ФЗ и Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Росреестра от 07.12.2023 года №П/0514, не предусматривают исключение (аннулирование) записей и (или) сведений из ЕГРН и допускают лишь «погашение» записи о вещном праве в реестре прав ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный»).

При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Таким образом, в силу части 2 статьи 5 и части 6 статьи 7 Закона №218-ФЗ исключение (аннулирование) из ЕГРН ранее внесенных записей или сведений не допускается действующим законодательством, юридически и технически невозможно, в связи с чем, требование истца «Исключить из ЕГРН сведения о здании...» подлежит изменению на «Погасить запись в ЕГРН о здании...».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАГ к администрации г. Красноярска, ЗАЮ о признании права собственности на земельный участок, исключении записи – удовлетворить.

Признать за ЗАГ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500072:786, общей площадью 402 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сады, расположенный по адресу: Российская федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 27а/293, в координатах согласно межевого плана:

Погасить запись в ЕГРН о здании: садовый дом, назначение нежилое с кадастровым номером 24:50:0500072:1162, общей площадью 5 кв.м. по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Солнечный», ЦБК, <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.В. Семёнов

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 г.