Тукмаева Любовь Николаевна

дело № 2-2339/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.,

при помощнике судьи Незнановой А.Н.,

с участием

представителя истца Груздева И.Ю.,

ответчика Жаковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Тукмаевой Любови Николаевны к Жаковой Инессе Николаевне о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

установил:

Тукмаева Л.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) к Жаковой И.Н. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> в части сведений о местоположении его границ, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости 10.04.2014 на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Васильевой Ульяной Алексеевной 17.07.2013 решения об исправлении технической ошибки от 10.04.2014 №70/14-70451.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В сентябре 2021 года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером Аврамкиной А.А. подготовлено заключение, в котором сделан вывод, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, определенные в системе координат МСК70, пересекаются с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Рее...

...стровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №, поскольку препятствуют уточнению в ЕГРН кадастровых сведений о фактическом местоположении принадлежащего истцу земельного участка.

Истец Тукмаева Л.Н., Управление Росреестра по Томской области уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Груздев И.Ю. требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Жакова И.Г. в судебном заседании требования не признала. Указала, что фактически пользуется и владеет земельным участком по <адрес>, границы земельного участка установлены, споров по границам с соседями нет. Земельный участок был приобретен ею уже с межеванием. Факт наложения границ своего земельного участка на земельный участок истца не оспаривала. Полагает, что она не является ответчиком по делу.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2021.

Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 24.11.2021 принадлежит на праве собственности ответчику Жаковой И.Г.

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) внесены в ЕГРН 10.04.2014 на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Васильевой Ульяной Алексеевной 17.07.2013, решения об исправлении технической ошибки от 10.04.2014 № 70/14-70451.

Согласно заключению кадастрового инженера Аврамкиной А.А. от 01.10.2021, объектом исследования является земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв. м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся в собственности Тукмаевой Любови Николаевны, в соответствии с Государственным актом №ТО-14-23-ОООП1, выданным на основании Решения от 01.10.1992 №173. С целью достоверного определения местоположения границ характерных точек границ данных земельных участков 28 апреля 2021 г. была проведена топографическая съемка с использованием Электронного тахеометра Nikon Nivo 5.MW (свидетельство о поверке № АПМ 0037073 от 16.10.2020) и средства измерения аппаратуры геодезической спутниковой EFT М2 GNSS. На основании представленных исходных документов и проведенной топографической съемки можно сделать однозначный вывод о местоположении границ исследуемого земельного участка. Согласно сведениям кадастрового плана территории кадастрового квартала № № КУВИ-999/2020-194560 от 23.09.2020 (с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН от 20.08.2021 и 27.09.2021) на фактическом месте расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, частично расположен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и, следовательно, в сведениях о местоположении границ данного земельного участка содержится реестровая ошибка. Учитывая фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 704 кв.м., а также местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, содержащим реестровую ошибку, имеет место наложение границ площадью 99 кв.м., схема представлена в приложении № 2, что препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможно определить после проведения топографической съемки. Собственнику земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов, а в дальнейшем, с заявлением об учете изменений для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В случае отказа от данных действий, собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Тукмаева Любовь Николаевна, имеет право обращения с исковым заявлением в суд для разрешения данного спора. Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> заключающаяся в пересечении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> препятствует проведению кадастровых работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ исследуемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В подтверждении указанного к заключению кадастрового инженера Аврамкиной А.А. приложены топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером № (приложение № 1) и схема наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (приложение № 2).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания указанного земельного участка.

При этом наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования Тукмаевой Л.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тукмаевой Любови Николаевны к Жаковой Инессе Николаевне о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части сведений о местоположении его границ, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости 10.04.2014 на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Васильевой Ульяной Алексеевной 17.07.2013 решения об исправлении технической ошибки от 10.04.2014 №70/14-70451.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано, в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.С. Жданова

УИД 70RS0005-01-2021-003421-26

копия верна

судья Е.С. Жданова

помощник судьи А.Н. Незнанова

подлинник подшит в деле №2-2496/2021

дело находится в Томском районном суде Томской области

мотивированный текст решения суда изготовлен 16 декабря 2021 г.

судья Е.С. Жданова

дело № 2-1328/2023

70RS0005-01-2023-001286-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.

при секретаре ФИО4,

помощник судьи ФИО5,

с участием:

истцов ФИО1,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Томского района о признании жилого дома – домом блокированной застройки, раздела дома, прекращения прав общей долевой собственности на дом, признание права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Томского района, в котором просили:

признать жилой дом общей площадью 97,7 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Томская область, Томский муниципальный район, Богашевское сельское поселение, <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого Блока 1 площадью 44,7 кв.м. - за ФИО1, жилого Блока 2 площадью 46,3 кв.м. - за ФИО2 и ФИО3;

произвести раздел жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

прекратить между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на дом площадью 97,7 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на жилой Блок 1 площадью 44,7 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,7 кв.м., находящийся на земельном участк...

...е площадью 704 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на жилой Блок 2 площадью 46,3 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,7 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 883 кв.м., кадастровый номер кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/4 доли в праве, ФИО3 - 1/4 доли в праве) принадлежит жилой дом, кадастровый №, площадью 97,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: <адрес>. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 704 кв.м. Истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 883 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, выполненного ООО «Координата», здание с кадастровым номером № состоит из двух изолированных, обособленных друг от друга частей здания площадью 44,7 кв.м. (блок 1) и 46,3 кв.м. (блок 2) с общей стеной без проемов, имеющих два самостоятельных выхода на земельные участки с кадастровыми номерами №. Каждая из частей жилого дома имеет самостоятельные системы электроснабжения, печного отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Объект капитального строительства с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, пригодным для раздела на блоки (без проведения реконструкции): Блок 1, площадью 44,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; Блок 2, площадью 46,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В марте 2023 года истцы обратились в Управление Росреестра по Томской области с заявлениями о внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в части: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Томской области вынесены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета по заявлениям ФИО3, ФИО2, ФИО1 Жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> - является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую капитальную стену, не имеют проемов; имеют собственные коммуникации, свои входы и выходы; расположены фактически на отдельных земельных участках; предназначены для проживания разных семей; не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Истцы полагают, что указанный жилой дом имеет все признаки и соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Между сособственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Истец ФИО2, ответчик Администрация Томского района, третьи лица Управление Росреестра по Томской области, МО Богашевское сельское поселение в лице администрации Богашевского сельского поселения, ФИО10 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Истец ФИО2 просила дело рассмотреть в свое отсутствие по состоянию здоровья.

Представитель ответчика Администрации Томского района ФИО6 в письменном отзыве оставил решение по данному делу на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО10 требования истцов поддерживает, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования. Пояснила, что семья ФИО11 и ФИО12 фактически проживают в доме с 90-х годов, у каждой семьи имеется свой земельный участок, прилегающей к их части дома. Спора между соседями относительно пользования домом и земельными участком не имеется. Обращение в суд вызвано желанием прекратить долевую собственность на дом, что доставляет неудобства в праве распоряжения истцами своей частью недвижимого имущества.

Истец ФИО3 требования поддержал по основаниям, заявленным в иске и по доводам истца ФИО1, озвученных в судебном заседании.

Заслушав истцов ФИО1, ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Как указано в ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит трех комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение многоквартирного дома предусмотрено п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве, ФИО2 - 1/4 доли в праве, ФИО3 - 1/4 доли в праве на жилой дом, кадастровый №, площадью 97,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 97,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, находится на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 704 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 883 кв.м

Указанные обстоятельства документально подтверждены представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцами заявлено о признании жилого дома с кадастровым номером № – жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х блоков.

В соответствии с п. 40 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр в редакции приказа от 10 июля 2018 г. № 415/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более, пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникации, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокирование застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основанием для выдела доли жилого помещения в порядке ст. 252 ГК РФ является установленная судом техническая возможность выделения изолированного помещения, отвечающего требованиям жилого помещения, соразмерного принадлежащей истцу доли в праве собственности на исходный жилой дом.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО "Координата" ФИО7, подготовленного в 2023 г.

Из заключения следует, что объектом исследования является объект капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сведений, содержащихся в ЕГРН, объект капитального строительства с кадастровым номером № является жилым домом, площадь здания – 97,7 кв.м., материал наружных стен – деревянные. На здание зарегистрирована общая долевая собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 Здание с кадастровым номером №, расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами №.

В результате исследования установлено, что здание с кадастровым номером № состоит из двух изолированных, обособленных друг от друга частей здания площадью 44,7 кв.м. (блок 1) и 46,3 кв.м. (блок 2) с общей стеной без проемов, имеющих два самостоятельных выхода на земельные участки с кадастровыми номерами № Каждая из частей жилого дома имеет самостоятельные системы электроснабжения, печного отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Таким образом, объект капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> является домом блокированной застройки, пригодным для раздела на блоки без проведения реконструкции: блок 1, площадью 44,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; блок 2, площадью 46,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно справке кадастрового инженера ООО "Координата" ФИО7, из жилого дома с кадастровым номером № образуется два дома блокированной застройки: Блок 1, площадью 44,7 кв.м., Блок 2, площадью 46,3 кв.м. Площадь определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино – места», согласно которого площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (п.10.2); в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа ( п.10.3). Таким образом, при определении площади каждого жилого дома блокированной застройки (Блок 1,Блок 2), учитывается площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен каждого из блоков. Площадь стены между блоками не учитывается в результате чего площадь Блока 1 составляет 44,7 кв.м, площадь Блока 2 - 46,3 кв.м.

С учетом изложенного, судом установлено, что жилой дом фактически поделен на два блока, существует техническая возможность его раздела без реконструкции, стороны фактически определили порядок пользования жилым домом, блоки которого расположены на отдельных земельных участках, собственниками которых являются истцы, половины жилого дома имеют отдельные входы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании жилого дома общей площадью 97,7 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 704 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и на земельном участке 883 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> — жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого Блока 1 площадью 44,7 кв.м и жилого Блока 2 площадью 46,3 кв.м., а также об его разделе.

В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь, возможно, эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной изолированной.

В силу изложенного, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №; признании права собственности истцов на жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт №) к Администрации Томского района о признании жилого дома – домом блокированной застройки, раздела дома, прекращения прав общей долевой собственности на дом, признание права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 97,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем выдела из него блока жилого дома блокированной застройки № 1 площадью 44,7 кв.м. и блока жилого дома блокированной застройки № 2 площадью 46,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом площадью 97,7 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой Блок 1 площадью 44,7 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,7 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 704 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на жилой Блок 2 площадью 46,3 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,7 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 883 кв.м., кадастровый номер кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 11.07.2023

копия верна

судья Жданова Е.С.

секретарь ФИО9

подлинник подшит в гражданском деле № 2-1328/2023

дело находится в Томском районном суде Томской области

р е з о л ю т и в н а я ч а с т ь

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.

при секретаре ФИО4,

помощник судьи ФИО5,

с участием:

истцов ФИО1,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Томского района о признании жилого дома – домом блокированной застройки, раздела дома, прекращения прав общей долевой собственности на дом, признание права собственности,

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт № к Администрации Томского района о признании жилого дома – домом блокированной застройки, раздела дома, прекращения прав общей долевой собственности на дом, признание права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 97,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, общей площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем выдела из него блока жилого дома блокированной застройки № 1 площадью 44,7 кв.м. и блока жилого дома блокированной застройки № 2 площадью 46,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом площадью 97,7 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой Блок 1 площадью 44,7 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,7 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 704 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на жилой Блок 2 площадью 46,3 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,7 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 883 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Жданова Е.С.