Тулиева Дина Михайловна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 20 сентября 2019 года

Дело № 2-431/2019

55RS0038-01-2019-000898-78

Резолютивная часть решения оглашена 20.09.2019 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.09.2019 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоноговой Ольги Николаевны, действующей в интересах несовершеннолетних ТМГ, ШМГ, ШАГ к Тулиевой Эльвире Миннавалиевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

Кривоногова О.Н. действующая в интересах несовершеннолетних ТМГ, ШМГ, ШАГ обратилась в суд к Тулиевой Э.М. с иском, которым просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований, истец сослалась на то, что 06.10.2015 г. истцы по договору купли-продажи приобрели в долевую собственность, по 1/3 доли каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, общей стоимостью 650 000 рублей, из которых 196 974 руб. покупатели передали продавцу в срок до 31.05.2016 г., оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. покрывалась за счет средств материнского капитала каждого из трех покупателей в равных долях. Недвижимое имущество было передано покупателям. 12.10.2015 года переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре с обременением, ипотека в силу закона. В установленный срок обязанности покупателей были исполнены, денежные средства направлены на банковский счет продавца. В связи с чем истцам необходимо с...

...нять обременение с недвижимости. Просила удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец Кривоногова О.Н. действующая в интересах несовершеннолетних ТМГ, ШМГ, ШАГ заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в настоящее время расчет с продавцами произведен в полном объеме, претензий ответчик не имеет.

Ответчик Тулиева Э.М. будучи надлежащим образом уведомленной судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, признает заявленные исковые требования, расчет по договору купли-продажи имущества произведен в полном объеме, возражений против удовлетворения иска не представила.

Ответчик ТМД умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на исковое заявление, согласно которого возражений по заявленным требованиям не представлено.

Представитель третьего лица ГУ УПФР в Нововаршавском районе Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.2 ст.11 названного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Закона №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.4 ст.29 названного Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было установлено, что 06.10.2015 г. между продавцом ТМД в лице представителя Тулиевой Э.М. и покупателями ШАГ, ШМГ, ТМГ в лице законного представителя Кривоноговой О.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2490 кв.м., и жилого дома общей площадью 120,7 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Согласно условий настоящего договора указанные земельный участок и жилой дом приобретаются покупателями в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, общей стоимостью 650 000 рублей. Из указанной суммы 196 974,03 руб. покупатели уплачивают продавцу в срок до 31.05.2016 г. путем перечисления денежных средств на счет продавца Тулиевой Э.М., оставшаяся сумма оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал серии МК-6 <№>, МК-6 <№>, МК-6 <№>, выданных Кривоноговой О.Н. 21.03.2014 г., с перечислением средств материнского (семейного) капитала ОПФ РФ по Омской области на счет Тулиевой Э.М.

Согласно дополнительного соглашения от 06.10.2015 г. к вышеуказанному договору купли-продажи, сумму в размере 196 974,03 руб. покупатели уплачивают продавцу в срок до 31.05.2016 г. путем перечисления денежных средств на счет продавца ТМД, оставшаяся сумма оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал серии МК-6 <№>, МК-6 <№>, МК-6 <№>, выданных Кривоноговой О.Н. 21.03.2014 г., с перечислением средств материнского (семейного) капитала ОПФ РФ по Омской области на счет ТМД

Настоящий договор купли-продажи подписан сторонами, объекты недвижимости были переданы от продавца к покупателям на основании передаточного акта от 06.10.2015 г. подписанного сторонами.

12.10.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, на основании указанного выше договора купли-продажи были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости долевым собственникам (по 1/3 доле каждому) ШАГ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ШМГ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ТМГ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрацией обременения права – ипотека в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2015 г. сделаны регистрационные записи <№>

Согласно постановлений Главы Щербакульского муниципального района Омской области № 394-п, № 391-п от 01.11.2013 г., приказа Департамента образования Администрации г.Омска № 1648-о от <ДД.ММ.ГГГГ>, Кривоногова О.Н. назначена опекуном несовершеннолетних ШАГ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ШМГ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ТМГ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Из регистрационных штампов в паспортах ШАГ, Кривоноговой О.Н. следует, что они зарегистрированы по адресу <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи истцами перед ответчиком исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается заявлением последнего.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кривоноговой Ольги Николаевны, действующей в интересах несовершеннолетних ТМГ, ШМГ, ШАГ - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационные записи об ипотеке) номера государственной регистрации <№> в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 120,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационные записи об ипотеке) номера государственной регистрации <№> в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2490 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов