Тулоева Тамара Михайловна

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи - З.М. Ачеева,

при секретаре - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к АМС Красногорского сельского поселения РСО-Алания о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Красногорского сельского поселения РСО-Алания, в котором просит прекратить его право собственности на двух комнатную <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, обшей площадью 24,9 квадратных метров; признать двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, обшей площадью 24,9 квадратных метров частью жилого дома с почтовым адресом: РСО-Алания, <адрес> «а»; признать за ним право собственности на часть жилого дома обшей площадью 24,9 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».

В судебном заседании ФИО7 заявленные требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит двух комнатная <адрес>, жилой площадью 24,88 квадратных метров, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №. Указанная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, имеется индивидуальное отопление, и другое инженерно-техническое оборудование, расположена на земельном участке, который ему принадлежит на праве владения и пользования. На сегодняшний день в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 24,9 квадратных метров. Собственником соседней части жилого дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Часть его жилого дома имеет статус квартиры, что в данный момент не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. АМС Красногорского сельского п...

...оселения <адрес> РСО-Алания признала <адрес>, № частью жилого дома и присвоила новый почтовый адрес: РСО-Алания, <адрес>, № «а». Обратившись в Росреестр по <адрес> за регистрацией права собственности на часть жилого дома, ему устно было отказано, так как все правоустанавливающие документы на часть жилого дома имеют статус квартиры, что в данный момент не соответствуют действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок, и он не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. Просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик – глава АМС Красногорского сельского поселения <адрес> РСО-Алания ФИО9, представивший распоряжение главы АМС Красногорского сельского поселения <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования признал и не возражал против удовлетворения.

Третье лицо – ФИО5, он же представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО7 не возражал.

Третье лицо – ФИО6, она же представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО7 не возражала.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО – Алания надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, однако направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя и направить им копию решения суда, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО7 по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит двух комнатная <адрес>, жилой площадью 24,88 квадратных метров, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №.

Из постановления АМС Красногорского сельского поселения <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что <адрес>, находящуюся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, № считать частью жилого дома и присвоить почтовый адрес: РСО-Алания, <адрес>, № «а».

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов.

Из технического паспорта на <адрес> расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> следует, что в названном жилом помещении Литер «А» имеются: кухня - площадью 12,3 квадратных метров, жилая - площадью 12,6 квадратных метров, Литер «а1»: тамбур – площадью 5,8 квадратных метров.

Из технического описания квартиры усматривается, что <адрес> расположена на 1-м этаже одноэтажного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, имеет отдельный вход, вспомогательных помещений общего пользования нет.

Уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №, указывает на то, что зарегистрированные права на объект недвижимости расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на посторонних лиц отсутствуют.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то его доводы являются обоснованными.

При этом, в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Указанное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, ввиду чего, суд считает, что требование истца об изменении статуса жилого помещения является правомерным.

Учитывая то, что домостроение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих два отдельных входа, суд считает требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО7 к АМС Красногорского сельского поселения РСО-Алания о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО7 на двух комнатную <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, обшей площадью 24,9 квадратных метров.

Признать двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, обшей площадью 24,9 квадратных метров частью жилого дома с почтовым адресом: РСО-Алания, <адрес> «а».

Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома обшей площадью 24,9 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев