Тумалаев Зураб Микдадович

Дело № 2-1161/22г. Заочное решение

Именем Российской Федерации

04 марта 2022г. г. Махачкала.

Судья Ленинского районного суда г. Махачкала Магомедрасулов Б.М.,

при секретаре Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску зам прокурора г.Махачкалы к Алибутаеву Х.Р., Тумалаеву З.М., Набиеву Ш.З., Абдусаламову М.Р., Мирзоеву Б.Э.о признании недействительными постановления, договора купли-продажи земельного участка и аннулировании записи акта госрегистрации права собственности,

установил:

Зам. прокурора <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО12 о признании недействительными постановления, договора купли-продажи земельного участка и аннулировании записи акта госрегистрации права собственности, указав, что прокуратурой города проведена проверка по коллективному обращению Вагановой P.M. и других о незаконной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН внесена запись №. В последующем на основании договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ права на указанный земельный участок зарегистрированы за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 соответственно. Договор с Мирзаевым не зарегистрирован.

Основанием постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него послужило постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплени...

...и земельного участка за ФИО3 и разрешении строительства жилого дома по <адрес> и свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2

Согласно информации управления по делам архивов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в архиве хранится постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Баталов) А.Т. произвести реконструкцию домовладения <адрес> Другого постановления под указанным номером и датой не установлено.

Кроме того, по информации нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 ею не выдавалось.

Таким образом, ФИО2 и неустановленные лица, использовав поддельное постановление администрации г. Maxaчкалы, осуществили кадастровый учет и путем обмана приобрели право собственности на принадлежащий муниципальному образованию городской округ с внутригородским делением «<адрес>» земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> чем причинили муниципальному образованию «<адрес>» ущерб в особо крупном размере.

Проверкой установлено, что указанный земельный участок в установленном порядке никому не предоставлялся и право собственности на данный земельный участок зарегистрировано незаконно.

Пом. прокурора <адрес> ФИО10 и представитель заинтересованного лица Администрации <адрес> ФИО13 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Ответчики, дважды надлежаще извещенные в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Причину не явки не сообщили. Свои возражения по данному делу в суд не представили.

Ответчик ФИО11 в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, не возражал в удовлетворении иска.

Суд в соответствии ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрел в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, находить исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 26 Устава МО ГОсВД «<адрес>» осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа относится к вопросам местного значения городского поселения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000064:65 является ФИО1, запись регистрации права сделана ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли продажи от 10. 11.2016 заключенного между ФИО5 и ФИО1

Право собственности ФИО5 возникло на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО4

Запись о праве собственности ФИО4 осуществлено на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО4

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданному нотариусом ФИО9 указано, что земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № принял в наследство ФИО2, внук наследодателя, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, судебные решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, решения о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1421-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Ш. ФИО11 на нарушение ее конституционных прав абзацем третьим ст. 12 и ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации" ГК РФ среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (ст. 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (ст. 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1179-0-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 361-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 2412-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 140-0 и др.).

Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого ст. 12 ГК РФ, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с положением ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

После издания постановления Администрацией <адрес>, соответствующими землеустроительными органами должны выполняться работы по отводу земельного участка в натуре и установлении границ земельного участка на местности.

Учитывая, что вышеприведенная процедура в отношении спорного земельного участка не проводилась, установлено, что правоустанавливающие документы: Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о принятии наследства №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ изначально ущербны, согласно сведениям архива Администрации <адрес> и нотариуса Абушевой не выносились, считает право на земельный участок у Ответчиков не возникло.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) для постановки земельного участка на кадастровый учет среди прочих документов необходимо представить межевой план, а также документ о согласовании местоположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, который подлежит утверждению органом местного самоуправления.

Учитывая, что право собственности зарегистрировано на основании порочных сделок, которые в силу ничтожности по закону независимо от решения суда не имеют юридической силы, кадастровый учет спорного земельного участка также произведен незаконно и запись о государственной регистрации права собственности необходимо признать недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования зам прокурора <адрес> удовлетворить.

Признать недействительным (незаконным) постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка и разрешении строительства жилого дома по <адрес> за ФИО3

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3 на земельный участок в <адрес>. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право ФИО2 на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на момент регистрации такого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесения записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №;

Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за №^016-6237/1 на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ФИО4;

Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5;

Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу; <адрес>

Признать недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1;

Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

Признать недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ФИО12;

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения суда вынесена и оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в мотивированном виде и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Магомедрасулов Б.М.

УИД 05RS0031-01-2022-001153-12