Тумазова Ольга Михайловна

№ 2-1308/2023

53RS0002-01-2023-001408-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 14 августа 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца Иванова М.Р. адвоката Гетманова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Максима Романовича к Тумазовой Ольге Михайловне об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Иванов М.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что является собственником 1/4 доли, а ответчица Тумазова О.М. собственницей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Соглашения по вопросу оплаты жилья сторонам достичь не удается.

Ссылаясь на положения ст. 153,154,155 Жилищного кодекса РФ, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем порядке: Иванову М. Р. в размере 25% от общего размера оплаты, Тумазовой О.М. в размере 75% от общего размера оплаты, указав, что решение является основанием для заключения ООО «УК Содружество», МУП «Боровичский Водоканал», Боровичский филиал АО «Газпромгазораспределение В.Новгород», ООО «ТК Новгородская», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд», ООО «Спецтранс», с Ивановым М.Р. и Тумазовой О.М. отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и за жилое помещение, исходя из приходящейся на них доли жилого помещения от общего размера оплат...

...ы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, Боровичи, <адрес>, из расчета установленных процентов от суммы обязательных платежей.

В судебное заседание истец Иванов М.Р. не явился, его представитель адвоката Гетманов С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Тумазова О.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «УК Содружество», МУП «Боровичский Водоканал», Боровичского филиала АО «Газпром газораспределение В.Новгород», ООО «ТК Новгородская», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд», ООО «Спецтранс» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Иванову М.Р. -1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, и Тумазовой О.М. - 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Между собственниками возникли разногласия по поводу порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто.

Таким образом, исковые требования об определении размера участия по оплате услуг, оказываемых ООО «УК Содружество», АО «Газпром газораспределение В.Новгород», ООО «ТК Новгородская», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд», ООО «Спецтранс», суд находит подлежащими удовлетворению.

В тоже время, суд приходит к выводу о невозможности выставлять отдельные счета по спорному жилому помещению МУП «Боровичский Водоканал» по следующим основаниям.

В силу ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.7.1.59 Правил устройств установок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ № 204 от 08.07.2002 г. в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру.

В квартиру вода подается через присоединительную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета (счетчика) производится единый учет потребляемой воды, для расчетов и оплаты которой открывается один лицевой счет и выдается единый платежный документ.

Как установлено в судебном заседании, в квартире по адресу: <адрес>, установлен один индивидуальный прибор учета, фиксирующий потребление воды. Общее количество потребленной воды каждым жильцом квартиры неопределимо из-за отсутствия контроля расхода каждым из них, поскольку отдельные приборы учета воды, фиксирующие потребление от общего количества в долях отсутствуют. Таким образом, выдача собственникам отдельных квитанций для оплаты за водоснабжение невозможна.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика Тумазовой О.М. следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Иванова Максима Романовича – удовлетворить частично

Определить Иванову Максиму Романовичу СНИЛС № размер его участия в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения по адресу: <адрес>, равным 1/4 доли общей площади указанного жилого помещения.

Определить Тумазовой Ольге Михайловне СНИЛС № размер её участия в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения по адресу: <адрес>, равным 3/4 доли общей площади указанного жилого помещения.

Решение является основанием для общества с ограниченной ответственностью «УК Содружество», общества с ограниченной ответственностью «ТК Новгородская», общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», СНКО «Региональный фонд», общества с ограниченной ответственностью «Спецтранс» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения по адресу: <адрес>, Иванову Максиму Романовичу из расчета 1/4 доли, Тумазовой Ольге Михайловне – 3/4 доли, с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа;

Решение является основанием для акционерного общества «Газпром газораспределение Великий Новгород» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения по адресу: <адрес>, Иванову Максиму Романовичу из расчета 1/4 доли, Тумазовой Ольге Михайловне – 3/4 доли с предоставлением отдельного платежного документа.

В удовлетворении остальной части заявленных требований,- отказать

Взыскать с Тумазовой Ольги Михайловны в пользу Иванова Максима Романовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья: Е.М. Кудрявцева